比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？

长(zhǎng)寿时代下，健康管理、少子空(kōng)巢、晚(wǎn)年照(zhào)护(hù)等问(wèn)题引发关注。各行(xíng)业中，保险在构建“抵御长寿风险(xiǎn)、积累(lèi)养老财富、建(jiàn)设服(fú)务生态”方面有难以替代的价值(zhí)，保险机构持续开(kāi)展以养老(lǎo)为主线的市场探索，尤(yóu)其(qí)对头部公司而言(yán)，健康养老已经(jīng)成为核心赛道之一。

泰康保险(xiǎn)与研(yán)究机构AgeClub联合发布的《享老新生活方式(shì)指(zhǐ)南》指出，1500名受访(fǎng)老年人中，2022年养老社(shè)区考察率同(tóng)比增长17%左右，越来越(yuè)多人迫切希望摆脱晚年(nián)的孤独和平淡，追(zhuī)求高品(pǐn)质养老生活。《中国城市养(yǎng)老服务需求报告(2021)》则指出，城市居(jū)民中，约20.6%的受(shòu)访者愿意(yì)选择机构养(yǎng)老，对(duì)中高端机构(gòu)养老，平均每人预期花费(fèi)超过9000元/月。

记者(zhě)注意到，近(jìn)年来，已有超10家保险机构通过或(huò)轻、或重、或(huò)轻重结合的方式筹备匹配适老化设施及服务的(de)医(yī)养社(shè)区。为此，南方财(cái)经全媒体集团21世纪经济报道根据公开(kāi)资(zī)料、采访内容(róng)、实际体(tǐ)验等信息，从入住资格、缴费标准、选址、服务等(děng)维度对保险机构养老社区进行测评。

本期测评对象为位于(yú)深(比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？shēn)圳的4家已开业(yè)险资养老社区：泰康之家·鹏园(下称“泰康(kāng)鹏园”，由泰康人寿运营)、观颐之家·盐田(下称“观颐盐田”，由招商仁和运(yùn)营(yíng))、幸福之家·深圳康养(yǎng)社区(下称“幸(xìng)福之家深圳”，由前海(hǎi)人寿运营)，以及国寿·福(fú)保社区颐康之家(下称(chēng)“国寿福保(bǎo)”，由中国人寿运营)。

缴纳押金均(jūn)可入住

记者了解到，目前，泰康鹏园、观(guān)颐盐(yán)田、幸福之家深圳、国寿福保4家养(yǎng)老社区(qū)均可通过缴纳押金的方式入住。

具体方式上(shàng)，泰(tài)康鹏园、幸福之家深圳(zhèn)、国寿(shòu)福(fú)保3家公司养老社区均可通过购(gòu)买(mǎi)指定保费保险(xiǎn)产品、缴纳(nà)押金2种方式获取入住资格。其保费门槛(kǎn)普遍在200万(wàn)元以上，仅国(guó)寿福保为20万元；押金则(zé)在3万(wàn)—30万元不等(děng)。

工作人员对记者表示，上述2种(zhǒng)方式各有利弊。购买指定(dìng)额度保险产品对资金有(yǒu)较大需求，但与(yǔ)之相对，投保人能获得“优先入住权”或“保(bǎo)证入住(zhù)权(quán)”，同时在房费上有一定优惠；押金入住虽不存在上述优惠，但(dàn)胜在不需要大(dà)量(liàng)资(zī)金投入，可在社区未满房的情(qíng)况下入住。

国(guó)寿(shòu)福保(bǎo)工作人员即(jí)对记者表(biǎo)示(shì)，优惠方面，购买寿险长期保险产品累计保(bǎo)险费在20万—50万之间，床位费为9.5折；保(bǎo)险(xiǎn)费累计在50万—100万之间，床位(wèi)费为9.0折；保险费累计在100万(wàn)—200万之间的，床位费8.5折；保险费累计在200万以上的，床(chuáng)位(wèi)费(fèi)8折。

灵活的入住资格获取方式背后是资源空置问题。保险公司通过开发建设(shè)、租赁改建、外部合作(zuò)等形式投资养老社区，可以“保险+月(yuè)费”的主要形式，用服务推动保单销售。但(dàn)同时，记者了解到，当下，国内大部分险资养老社区仍存在入住(zhù)率较低的问题(tí)。

有养老社(shè)区工作人员对记者指出，提供保费、押金2种入住方(fāng)式，是因(yīn)为当(dāng)下仍有部分房间(jiān)空置，“养老社区的(de)入住率还不饱和，但后续一定会增加。等(děng)到满房后(hòu)，只缴纳押金就不(bù)保证入住了(le)”。

同时，记(jì)者亦注意到(dào)，部分养老社区押金数额较大。其中(zhōng)，观颐盐田押(yā)金(jīn)数额最(zuì)低，为月费(fèi)基础上加1万元(yuán)，国寿(shòu)福保次之、为3万元(yuán)，泰康鹏园为10万元，幸(xìng)福(fú)之家深圳则高达约30万元。

值得一提的(de)是，上述押金(jīn)在未(wèi)来或有(yǒu)调整。记(jì)者注意到，近年来，已有多地政府发布相关法规，对(duì)养老(lǎo)机构预收费用作出限制。

例如，重庆(qìng)市渝(yú)北(běi)区(qū)民政局于2023年8月(yuè)要求对全区社会办(bàn)养老服务机构、镇街养老服务中(zhōng)心、敬老院等养老服务机构(gòu)收取预收服务费(包括但不限于保证金、押(yā)金、医疗备用金、预存款、会员费、预付卡等)情况(kuàng)进(jìn)行摸排，要求养老服务机构收取预收服务费不超老年人月服务费用的6倍。

四川(chuān)省2月1日起实行《四川省养老机构预收费用管理暂行办法》，要求预收服(fú)务费原则上按月收取，金额不得超过应交月服务费12倍；质(zhì)押(yā)金总费用不超(chāo)过月服务(wù)费收费标准(zhǔn)6倍，医疗备用金等应急费用一般不超过1万元。

江西省发布的《江西省养老机构预付费(fèi)管(guǎn)理办法》同样明确，预(yù)交(jiāo)一(yī)定期限养老服务费最长期(qī)限不超过12个月，医(yī)疗备用金(jīn)等应急费用(yòng)根据老年人(rén)身体健康状况在合理范围内(nèi)协商确定，但一般不超过1万元。

定位不同、月费(fèi)分化(huà)

从各社区具体表(biǎo)现看(kàn)，其(qí)养(yǎng)老社区月费呈现分化，泰康鹏园与幸福(fú)之家深圳住(zhù)房费较高，观颐盐田与(yǔ)国寿福保则更具普惠性质。若加上伙(huǒ)食费，各家月(yuè)费普遍在3400元以上。

月费分化来自定位(wèi)不同(tóng)。记者注意到，月费(fèi)最高的前(qián)海人寿(shòu)深圳康养社区是前海人寿投资兴建的首家康养结合型高端社区养老(lǎo)院，投资金额达9亿元；泰康鹏园则是泰康人(rén)寿在深圳(zhèn)市投资打造的首家旗舰养老社区。

月费较低的观(guān)颐盐田与国寿福(fú)保均(jūn)与当地政府有合(hé)作，普惠属性较强。其中，观颐盐田由招商仁和人寿运营，为深圳市公建民营项目；国寿福保由中国(guó)人寿运营，由中国人寿联合深圳市福田区(qū)人(rén)民(mín)政府共(gòng)同打造，属于其城心系列。同(tóng)时，深圳国寿社区养老还有国(guó)寿·悠享家健康护老中心、国寿·盐田区悦享中心、国寿(shòu)·康欣社区益康之家。

同(tóng)时(shí)，上述(shù)4家养老(lǎo)社区均提供护理服务，服务费用根(gēn)据入住老年人身体状况、社区所提供服务而分为多个等级。其中，泰康鹏园共有0—4级5个等级，费用在2800—13600元不等；观颐盐田共有1—8级8个(gè)等级，收(shōu)费在(zài)1500—8500元不等；幸福之家深圳共(gòng)有(yǒu)0—专护(hù)2级10个(gè)等级，费用在1980—16800元不等；国寿福保共有1—特护(hù)2级6个等级，费用在1200—7000元(yuán)不等。

此外，记(jì)者了解到，上述4家养老社区均提供对待认知障碍(ài)老(lǎo)人的特殊照护服务。其中，泰康鹏(péng)园在这一方向的治疗照护方式更为成(chéng)熟，记者了解到(dào)，其专门设有记忆照护公寓，可提供特色记忆照护项目，实施(shī)“非药物疗法(fǎ)”。

选址、服务各具特色

值得一提的是，上述4家机构在(zài)选址、服务上均(jūn)各有其特色(sè)。

当(dāng)下(xià)，各险资养老社区(qū)若按投入资金、运营方式，可大致分(fēn)为重资产模式、轻(qīng)资产模式与(yǔ)轻重结合模式3类(lèi)；若按选址则(zé)可(kě)分为非城市中心(xīn)养老机构与城心养老机构2类。

其中，泰康鹏园是重资产(chǎn)、非城心机构的典型。相较位于城(chéng)市中心的其余养老社区，泰康鹏园(yuán)位于龙岗区滨海二路龙岐湾，地理位置(zhì)更为僻静。其优势在于养老社区面积更大，布局更为舒阔，同时内部配备二级(jí)康复机构，园区内医疗资源较城心(xīn)社区更为丰富；其劣(liè)势(shì)则在(zài)于子女探视不便、购(gòu)物中心(xīn)较少。

其余3家养老社区均位于城市(shì)中(zhōng)心，内部(bù)虽不具备自建康复机构，但仍配备医务(wù)室及护理团队，同时外部医疗资源丰富，距(jù)三甲(jiǎ)医院车程较短。其中，观颐盐(yán)田附近有盐(yán)田区人民医院(yuàn)、盐田区妇幼保健院、深圳(zhèn)市人民医院(yuàn)3家医院；幸福之家深圳3公里内有5家三甲医院；国寿福保距中山(shān)大学附属第八医(yī)院120红树比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？(shù)福苑(yuàn)院前急救站50米，距总院有20分钟车程。

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