京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济 非
常好的方式

专题：2024（第四届）中国楼(lóu)宇经济北京论坛

　　9月13日，由世(shì)界贸(mào)易(yì)网点(diǎn)联盟、中国产业发(fā)展促进会楼宇经济和总(zǒng)部经(jīng)济分会(huì)、集群智库共(gòng)同主办的2024中国楼宇经济北京论坛(tán)在北京举(jǔ)办。来(lái)自 全国的楼(lóu)宇经济专家大咖、典(diǎn)型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失(shī)衡(héng)与 重构”主题，共话城市城区转(zhuǎn)型发展新逻辑和(hé)楼宇经济创新(xīn)发展新(xīn)模式。

　　京东方
科技服(fú)务副总经理(lǐ)蔡慧参与“政企联动-楼宇(yǔ)经济塑造区域竞争新优(yōu)势”主题对话，以下为发言实录：

　　在做园区(qū)的过(guò)程中，京东方的出发点(diǎn)，我们自身就是一个高科技企
业，我们理(lǐ)解科技企业的需求，并且是(shì)科技企业在城市的选址布局，以及在生(shēng)产、办公、研发、营销、展示(shì)各个环节充(chōng)分的需求，所以我们在满足资深的业务同时，为更多国内外的(de)投资企业和科技创新企业服务(wù)的基础，这也是京东方发展园区运(yùn)营的特点。

　　第二，从(cóng)上世纪90年代开始，伴随着中国
的城市更(gèng)新，进行了大量城市更新的产业实(shí)践(jiàn)，我们在酒仙桥的两个园区(qū)，将 上(shàng)世纪50年(nián)代(dài)和80年代的老厂区更(gèng)新以后，焕发(fā)了(le)新的生命活力(lì)，其实企业和城市和国家的经济(jì)发展(zhǎn)都是一脉相(xiāng)承(chéng)的(de)，当我们(men)胸怀家国天下之心的时候，看到中(zhōng)国经济的腾飞，需(xū)要科技创新的实力，需(xū)要科 技企(qǐ)业的(de)成长，我们园(yuán)区作为载体，在更好(hǎo)满足科技企业全生命周期成长发展 过程中(zhōng)，助力到城市更新和产(chǎn)业
升级。

　　在(zài)2021年孵化了一个新品牌之所，定位为数字经济产(chǎn)业，什么是产(chǎn)业生态的聚合者？我们认(rèn)为我们(men)最大的任(rèn)务(w京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式ù)，首先我们是空间的提供商，我们也希(xī)望成为企业实(shí)践的合伙人，以(yǐ)及(jí)产业生(shēng)态的耕耘(yún)者，在这个(gè)过程中，希望跟各地的政府(fǔ)以(yǐ)及各行各(gè)业的朋友共建一个更良好的楼(lóu)宇的经济生态。

　　在我们全国
运营招(zhāo)商的过程中(zhōng)，包括京东方自己的全国选址过程 中，我深刻的体会到，企(qǐ)业首先先(xiān)选目标城市，选了目标城市以后，考虑在哪个区发展，之后(hòu)才是载体的选(xuǎn)择，如果我(wǒ)们单纯(chún)从
载体的角度争取一个国际化的客户，或者其他城市客户落户，没有跟政府(fǔ)联手，动力(lì)比较薄弱，我们在整(zhěng)个发展过(guò)程
中，政企联动是我(wǒ)们提升楼(lóu)宇经济非常好的一个(gè)方式，因为政(zhèng)府能够提供(gōng)的助力和企业能提供的东西是不一样的，我们作为运营商更多(duō)的是(shì)打磨了优质的空间，提供精细化和有温(wēn)度的(de)服务，政府能够(gòu)给到企业在不同的发展阶段，他们所需要的政策(cè)支持。

　　举个例子，比方说我们
在房山落地的京东方生命科(kē)技(jì)产业基地，作为一个生命科(kē)技方面专业的园区，需要政府(fǔ)给(gěi)予到在生命科技方(fāng)面相应的产业支持，我们(men)在亦庄的之所（音）新(xīn)质产业园(yuán)项目，我们引进(jìn)光刻机、先进封测（音）等客户(hù)的时候，客户是从载体空间(jiān)到(dào)政府同步商谈的，找到我们作为运营商和政府共同诉求点，我们共同的诉 求点就(jiù)是提振区域的经济(jì)，引(yǐn)入优秀的客户，什么样的企
业是优秀的，在这十多年来，不管是政 府还是自身，大家评估都发生了一定(dìng)的变化，在90年(nián)代以及2000年初的时候，可能公认最优质的客(kè)户是世界500强
，外资企业(yè)，但是现在(zài)我们发现衡量客户的标准，除了他(tā)的经(jīng)济实体，给地(dì)方带来的税收(shōu)贡献(xiàn)以外，还有国家关注的在国防、高科技(jì)、硬科技很多(duō)方面，能不能解决中国技(jì)术卡脖子的问题，这样的企业有可能是初(chū)创型公司(sī)，但是技术实力很强(qiáng)，未来能解(jiě)决很多方面的技术攻关问题(tí)，虽然现在产值和税收方面不明显。

　　楼宇的税收，亿元楼宇还是十亿(yì)元楼宇(yǔ)，这是衡量标准，20年前看五百(bǎi)强(qiáng)企业数量，看税收，看经济价值。但是现在从中国未来更长远的应对复(fù)杂(zá)的国际形势和中国从真(zhēn)正的走(zǒu)向民族复兴来看(kàn)，我们培育培(péi)养一些新质(zhì)生产力的企业，不(bù)能单看税收，要看未来发展前景(jǐng)，在新(xīn)的项目上考虑新的特色定位，我们的项目之所上个月承办了(le)工信部156项重点工程研讨会，在(zài)这个(gè)会上很多前辈和领导提(tí)了很多观(guān)点，让我深(shēn)受启发，当(dāng)年156项工程，中(zhōng)国从前苏联引进了专家，让中国在国防(fáng)、钢铁很多领域能够(gòu)有一(yī)个(gè)真正的硬工业发展，这个就是当年的 新质生产力，我们在这个年代提新质生产力，希望从根本上建立国(guó)家真正(zhèng)的科技实力，摆脱在某些方面，受制于某(mǒu)些发达国家(jiā)的限制(zhì)。

　　大家这几年感受到(dào)了经济下行，原因是我们在某些方面大了
，但是(shì)在某些方(fāng)面还不够强，在中国发展新一轮经济的时
候，作为楼宇的 运营商(shāng)，我们是基础设施的建设者和运营商(shāng)，怎么和政(zhèng)府一起(qǐ)，在新一轮的科技强国发展，我们去做(zuò)一些贡献，这就需要政府和我们，不是只看短期你收到的租金，和短期给地(dì)方政府带来的税收，还要看未来(lái)，在整个(gè)区域(yù)经济发展之下，能给整个国家(jiā)带来(lái)什么，长(zhǎng)期主义(yì)这种观点，大家都会有同 感(gǎn)，当新质生产力企业发展起来，未来增长了强大了(le)，他的产值税收都会有提升(shēng)，你为他服务的过程中建立了深厚的关系，也会成为长足走下(xià)去(qù)的关键，我(wǒ)们(men)运营商要认 识到我们跟客(kè)户不止是出(chū)租人和客户的(de)关系，我们(men)是长(zhǎng)久(jiǔ)的战略伙
伴，怎么成为长久的战略(lüè)伙伴，就是你提供给他的除了空间(jiān)还有什么。

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