中秋假期重点城市 新房成交量跌势明显 二手房普增

　　每经记(jì)者 陈利    每经编辑 魏文艺    

　　在刚刚过去的中(zhōng)秋假期，新房市场仍(réng)在持续回落。

　　9月(yuè)18日，多(duō)家机构相继公布今年中秋假期（9月15日至(zhì)17日）重点城市楼市成交
数(shù)据。据中指研究院数据，中秋假期25个代表城市日均销售面积(jī)同(tóng)比(bǐ)去年下降约29%。

　　另据麟评居住大数据研究院(yuàn)数据，其监测的重点12城中秋假期新建(jiàn)商品住宅总成交(jiāo)1670套，日均成交(jiāo)557套，较去年中秋国庆假(jiǎ)期日均成交量下跌43.2%。并且，今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

　　《每日经(jīng)济新闻》记(jì)者梳理发现，今年中 秋假 期，北京、温州和南京是为数不多新房成交量同比上涨的城(chéng)市。此外，在“以价换量”之下(xià)，中秋假期重
点城市的二手房市场表现明显好于新房(fáng)市场(chǎng)。

　　部分(fēn)城市新房亮眼

　　记者注意到，在中秋假期三天(tiān)，南京、北京和温州的新房市场表现亮眼(yǎn)。

　　据麟评(píng)居住大数据研究院监测，尽(jǐn)管南京在中秋假期新房成交合计70套，日均成交23套，但同比2023年(nián)中秋国庆假期和2022年中秋假期(qī)日均成交量大幅增加23.6%和(hé)483.3%。南京(jīng)也(yě)是12城中唯一在今(jīn)年中秋(qiū)假期新房成交总量大幅赶超2022年中秋假期的城市。

　　新房成(chéng)交量同比上涨的还有北(běi)京和温州(zhōu)。其(qí)中，北京中秋假期新建商品住宅总成交119套(tào)，日均成交约40套，较去年中秋国庆假期日均成交量上(shàng)涨173.6%；温州(zhōu)中秋假(jiǎ)期
的新中秋假期重点城市新房成交量跌势明显 二手房普增房成交量同比涨幅则达到(dào)137%。

　　此外，成(chéng)都项目推盘节奏明显加快，中秋假期前一周，共有31个项(xiàng)目集 中(zhōng)取证，仅节前最后一天（9月(yuè)14日）就有(yǒu)11个项目取证。同时，多个项目针对中秋假期推出购(gòu)房送产权车(chē)位、团购优(yōu)惠、特价房、送(sòng)物业费等活动。记者实地走访成都(dōu)楼市 发现，位于成华区的招商中旅(lǚ)·中环臻邸项目中秋假期首(shǒu)日到访人数就超过100组。

　　杭州房企在中秋假期的营销积极性也比较高，除中秋(qiū)节暖(nuǎn)场活动、游 园会、买房送车位送装修、砸金(jīn)蛋(dàn)等活动外，部(bù)分房企还推出系(xì)列主题活动，楼市整体活跃度(dù)尚(shàng)可。中(zhōng)秋(qiū)假期三(sān)天共有(yǒu)4个项目开盘推 出343套(tào)新房源，平均去化率接近70%。其中(zhōng)，绿城沁百合中签率仅13.6%，摇号(hào)热度较高。

　　对部
分城市(shì)而言，假期出游叠加市场信心尚未明显修复，城市(shì)及区域间分化仍较严重(zhòng)。中指研究院数据显(xiǎn)示，一线城市中(zhōng)，广州、上海中秋假期新房成交量下滑明显。

　　其中，广州(zhōu)在经(jīng)历了8月份的楼(lóu)市平淡期(qī)后(hòu)，9月各大开发(fā)商开始借助“金九银十”的营销节(jié)点(diǎn)加大推(tuī)货(huò)力度，中秋(qiū)假期，广州(zhōu)有超过40个楼盘推出一口价、特价房源等优(yōu)惠活(huó)动(dòng)，有两个楼盘集中开盘。尽(jǐn)管从市场整体 来看，市场人中秋假期重点城市新房成交量跌势明显 二手房普增气及到访(fǎng)量(liàng)较此(cǐ)前有所提升，尤其(qí)是
新开盘项目凭借优越的地理位置及较高的性价比 吸引了众多购房者到场，但成交端尚未显现，新房整体认购 约1.4万平方米(mǐ)，日均认购量同比下降65%。

　　受台风“贝碧嘉”影响，上海中秋假期房地产市场表现平淡，仅少数豪宅(zhái)楼(lóu)盘热销，大部分售楼处氛围一般(bān)。据(jù)中指数 据库监(jiān)测，中秋(qiū)假期，上海共计有14个项目开启(qǐ)认购。其(qí)中，中海
领邸(dǐ)三期、张江金(jīn)茂府、象屿远香湖岸等项(xiàng)目在首日认购人数就超过百组(zǔ)，认购率均超过60%；均价高达21万(wàn)元/平方米的翠湖(hú)六期项目首日认购人(rén)数超过70组，彰显了(le)上(shàng)海豪宅市场的热度。但和2023年同期相比仍(réng)有不足，今年中秋假期上海新成交面积3.8万平方米，同比下降(jiàng)17%。

　　此外，多(duō)个二线热点城(chéng)市销售情况(kuàng)也(yě)不(bù)及预期。如(rú)武汉，尽管已进入“金九银十”营销旺季，但(dàn)楼市表现仍未能(néng)有显(xiǎn)著起色，中秋假(jiǎ)期新房市场累计成(chéng)交约3.7万平方(fāng)米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成(chéng)交0.4万平方米，同(tóng)比下降77%，市场(chǎng)修(xiū)复仍需时间。

　　“‘金九’传统旺季平淡开局，居(jū)民中秋假期重点城市新房成交量跌势明显 二手房普增收入(rù)预期等长期因素尚未有明显改善，观(guān)望情绪(xù)仍较重，同时(shí)受供给缩量影响，新房(fáng)市场运行承压。”

　　中指(zhǐ)研究院研究副(fù)总(zǒng)监(jiān)徐跃进分析指(zhǐ)出，每年9月底(dǐ)是楼市政策(cè)密集出台期(qī)，预计放宽(kuān)核心(xīn)城市(shì)限制性政策仍(réng)是(shì)需求端优(yōu)化(huà)的重(zhòng)要方(fāng)向，各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间。同时，各地购房补(bǔ)贴力度有望进一步加大，“在政(zhèng)策支持下，四(sì)季(jì)度市场(chǎng)成交预计将有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升。”

　　二手房市场(chǎng)相对表现好

　　不过需要指出的是，二手房市场总体表现好于新房已是今年以来(lái)楼市比(bǐ)较明显的趋势，中秋假期也(yě)不例外。

　　“从(cóng)二手房成交表(biǎo)现来看，今年中秋假期，二手房市场成交端凸显一定韧性，成交表现好于近(jìn)两年中秋假期。”麟评居(jū)住大数据研究院(yuàn)监测数据显示，中秋假期(qī)重点7城日均 成交量(liàng)382套，较去年中秋国庆假期日均成交(jiāo)量上(shàng)涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

　　具体来看，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房(fáng)日均成交(jiāo)量均赶超去年中秋国庆(qìng)假期，总体趋势好(hǎo)于新房。其中，深圳二手房(fáng)日均成交16套，同比增(zēng)长276.5%；杭州日均(jūn)成(chéng)交达到了(le)41套，同比增长192.9%。此外(wài)，上海、青岛(dǎo)、东莞(guǎn)、佛(fú)山等城市中秋假期二手房日均(jūn)成交套数同比均(jūn)超过100%。

　　中指研究院监测数据也显(xiǎn)示，中秋假期，重点(diǎn)城市二手房成交(jiāo)套(tào)数较去年中(zhōng)秋假期普遍增长。其中北(běi)京、深圳、杭州、佛山(shān)在“以价换量”之下，二手房市场活跃度尚在，尤其(qí)是一些“老破(pò)小”房源，价格降至心理(lǐ)预(yù)期后，刚需客户逐渐入市(shì)。

　　“国庆(qìng)长假临近，预计随(suí)着房企促销力度加大以及二手房持续‘以价 换量’，成交(jiāo)端将继(jì)续复苏。”麟评居住大(dà)数据研 究院分析(xī)指出，市场是否迎来企稳趋势(shì)，还需要更长(zhǎng)时间的向好(hǎo)数据来支撑。

责任编辑(jí)：何松琳(lín)

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