“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”

　　每经记者包晶(jīng)晶每经编(biān)辑陈梦妤(yú)

　　能让杭州中介群体“沸腾”的二手房板块，亚运(yùn)村榜上有名。

　　自从6月绿城桂冠东方近2700套住宅率先(xiān)启动分批交付起，“亚运村有了正式挂牌 ”就(jiù)成了杭州二手房市场(chǎng)的热(rè)门话题。6月21日(rì)，万科日耀之城744户也迎来(lái)交付。9月20日，据“华润置地(dì)杭州”官(guān)微，亚奥城南区2幢(chuáng)、3幢、6幢、7幢、10幢(chuáng)将正式交(jiāo)付。

　　绿城(chéng)桂冠东方、万科日(rì)耀之城、华润亚奥城，是杭州楼市热度极高的“亚运村三子”。在刚刚(gāng)过去的中秋假期，先行交(jiāo)付的绿城桂冠东方、万科(kē)日耀(yào)之城二手房(fáng)也迎来(lái)了一波看房和成交热。

　　据链家，绿城桂冠东方近30天(tiān)带看次数已经达到18909次，正在出(chū)售510套，近90天成交25套；万科日耀之(zhī)城近(jìn)30天带看4777次，正在出售154套，近90天(tiān)成交32套(tào)。

　　不过，这背后是巨大的供应量和投资(zī)客抛盘的辛酸泪。

　　目(mù)前亚奥城住宅部分尚未正式交付，但板块成交价已经从7万元/平方(fāng)米(mǐ)一路下行(xíng)，目前成交单价最低的一套甚至不到4万元/平方米，和(hé)开盘均价4.7万元/平方米相比，已经(jīng)“破发”。

　　“2021年(nián)8月楼市开始呈现降温趋势，拐点已经出现，当时杭州摇号抢房其(qí)实是买在高(gāo)位(wèi)的。”上海易居房地产研(yán)究院副院(yuàn)长严跃进(jìn)在接受《每日经济(jì)新闻》记者采访时指出，“这一点和今年上海豪(háo)宅热(rè)有些相似，如果带着买(mǎi)到就是赚到的投资心态，将来(lái)可能也会面临同样问题。”

　　亚运村率先交付的两兄弟，就上演了一场抛盘“速度赛”。

　　“终归是(shì)从1.8万元/平方米单价(jià)涨起来的地方，浮(fú)盈筹码很多。你不卖有的是人卖(mài)，这个盘不卖有的(de)是盘卖，这个板块不卖有的是板(bǎn)块卖⋯⋯你觉得能坚持到(dào)哪一步？基本第一步就(jiù)已经(jīng)凉(liáng)了。”有网友在社交平台表示。

　　这场竞速赛里，由于日耀之城办理产证(zhèng)最“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”快，因此房东挂牌出售动作(zuò)也最早(zǎo)。不少亚运村区域的中介在朋(péng)友圈实时发布成交信(xìn)息，其(qí)中一则成交记录显示，截至7月(yuè)7日，日耀之城已经有22套房源成交，单价差距也非(fēi)常大。

　　杭州德佑地产中介小唐（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“目前日耀之城位于滨水区、朝向好(hǎo)一些(xiē)的房源价格(gé)比较高，价格大概(gài)在5.8万~6万(wàn)元/平(píng)方米。”

　　而体量更大的桂冠(guān)东方(fāng)，则(zé)在二手赛道上慢了一(yī)步，房东们(men)彼(bǐ)此(cǐ)博弈(yì)，降价出货。

　　“离高铁(tiě)最近的一栋楼，有套二楼房源的(de)成交价是3.98万元/平方米，但是同一(yī)时间段接近6万元/平方米单价(jià)成交的也有。”

　　小唐说，当初新房买入(rù)的价(jià)格其实差不(bù)了(le)多少，房源(yuán)离高铁越近(jìn)，越容易“破(pò)发”。其中(zhōng)还有(yǒu)一部分人(rén)合伙买房(fáng)，就(j“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”iù)是大家说的“拼多多”。加上(shàng)延(yán)期交房、资金(jīn)成(chéng)本又(yòu)高，有些人(rén)就熬不(bù)住了。

　　此前的6月13日，绿城桂冠东(dōng)方交付，都(dōu)市快报曾报道，中介告知潜在购房者：“不要着急抢房，亚运村当初摇号很多人是凑着(zhe)钱去摇的，又等(děng)了这么多年，在目(mù)前(qián)的行情之下，好多人都会出。”

　　比如，从贝壳平台的信息看，有(yǒu)一个月前挂(guà)牌的(de)业主就直接打出(chū)了(le)“急急急卖”的字眼。

　　事实上(shàng)，亚运(yùn)村抛售的压力(lì)还没有完全释放，毕竟华(huá)润亚(yà)奥城还有近1500套(tào)房源未交付，如果挂牌比例和桂(guì)冠东方(fāng)、日(rì)耀之(zhī)城(chéng)持平，将令“以价换量”更为彻底。

　　“目前(qián)的价格不见(jiàn)得是底部，这是购房(fáng)者要注意的问题(tí)。”严跃进提醒。

　　不少杭州人说起“亚运村三(sān)子”，都会强调对其品质的认可。

　　杭州一位房东(dōng)对每经记者透露，高利率、高杠(gāng)杆(gān)的“拼多(duō)多式”投(tóu)资(zī)客明显出(chū)货意愿更强，另一部分房东在这种砍价(jià)捡漏的(de)行(xíng)情下决(jué)定暂时不卖房了，先挂牌出租(zū)，而且租金水(shuǐ)平也还不错(cuò)。

　　严跃(yuè)进在接受每经记者采访(fǎng)时指出：“投资客想要(yào)抽身很难，不(bù)是因为房(fáng)子不(bù)好，而是因为供(gōng)应(yīng)量太大。”

　　小(xiǎo)唐的日常(cháng)感受更为直观，他告诉每经记者，虽然看着挂牌租(zū)金高，但也难租。

　　每经记者在链家(jiā)平(píng)台(tái)看到，日耀之城目前共有64套在租房源，桂冠东方则有133套正在出租。

　　“一是亚运村房子多，二是租金虽然(rán)高，但(dàn)和世(shì)纪城板块(kuài)相比竞争(zhēng)力还是弱了。目标租客如(rú)果考虑工作地距离，去世纪城也(yě)能租得到。”小唐坦言(yán)。

　　次新房“破发”之风会不会持续蔓延？这要从(cóng)土地供应的源头看。

　　今(jīn)年(nián)的巨量供应，要反推到(dào)2021年的推盘潮(cháo)。

　　据中指研究院当时统计，当年8月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅(zhái)累计16573套房源入(rù)市，纯新盘开(kāi)盘项目有17个，达到当年纯新盘开(kāi)盘数的峰值。纯(chún)新盘项目供应(yīng)房源(yuán)6213套，占入市(shì)房源(yuán)总量的四成左右(yòu)。商品住宅供(gōng)应集中在萧山、余杭的(de)热门板块，尤其(qí)萧山“亚(yà)运(yùn)村三子”，首开就受到购房(fáng)者青睐。

　　对比2023年，杭州全市涉宅用(yòng)地出让金1803亿元（市区揽(lǎn)金1780亿元），2024年上半年，杭州涉宅用(yòng)地出让591亿元，供应端大幅缩减(jiǎn)，直观感受就是新房供应量的同比例缩减、热门(mén)地块(kuài)溢价率上(shàng)升。中长期来看(kàn)，杭州(zhōu)次新房的供应量也将在2~3年后同比例缩水。

　　但短期(qī)看，“以价换量”并没有结束，近期多位(wèi)市场分析人(rén)士均提示(shì)，房(fáng)价(jià)还没有止跌的迹(jì)象。

　　严跃进对此表示(shì)：“杭州是非常典型的标杆城市，不能孤立地(dì)看。一旦杭州(zhōu)房价出现快速下跌，会产生较大问题。”

责任编辑：何俊(jùn)熹

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