3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公募REITs发行市场热火朝天。

仅8月30日，就有(yǒu)两只公募(mù)REITs产品获(huò)批，另有一只存(cún)量(liàng)产品的扩募计划(huà)对外公布；还有多只产品在8月份迎(yíng)来发行上市进展(zhǎn)。截至目前，已有4只公募REITs完成扩募份额发行上市，另有包括国泰君(jūn)安临港创新产业(yè)园REIT、中金厦门安居REIT在内的8只REITs已启动扩募工作。

受访公募机构表示，我国公募REITs市场“首(shǒu)发+扩募”双轮驱动的新(xīn)格局已初步形成。未来，将不断提高REITs基础(chǔ)设施项目运营管理(lǐ)质效，为(wèi)基金(jīn)产品价值创造能力的持续提升提(tí)供坚实基础。

两只产品同(tóng)日获批

8月30日，招商蛇口租赁住房 REIT、中金重庆(qìng)两(liǎng)江REIT等两只公(gōng)募REITs正式获得证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复。其中，招商(shāng)蛇口(kǒu)租赁住房REIT底层资产是位于深圳市南山(shān)区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保(bǎo)障性质的租(zū)赁(lìn)住(zhù)房，总建筑面(miàn)积约6.53万平方米，共有(yǒu)租赁住房927套，配(pèi)套商业15套。太子湾项目运行已满4年，2024年(nián)1月份至6月份平均出租率达94.66%；林下(xià)项目运(yùn)行已满8年，2024年1月份至6月份(fèn)平均(jūn)出租率达97.24%。

根(gēn)据商蛇口租赁住(zhù)房(fáng)REIT招募说明书中披露的可(kě)供分配金额测算，2024年7月1日至12月31日期间，预测基金可供分配金(jīn)额为2681万元，净现金流(liú)分派率为4.37%（年化）；2025年度，预测基金(jīn)可供分配(pèi)金额为5522万元，净现金流(liú)分派率为4.42%。

公开资料显示，招商(shāng)蛇口租赁(lìn)住房REIT的发起人为招商(shāng)蛇口，截至2023年末，招(zhāo)商蛇口管理(lǐ)范围内的长租(zū)公寓已布(bù)局(jú)19个(gè)城市(shì)，84个(gè)长租公寓项目，总经营建(jiàn)筑面积超200万平方米(mǐ)。招(zhāo)商(shāng)蛇口租赁住房REIT的原始权益人为招商公寓(yù)，是招商蛇口全(quán)资控股的租赁住房(fáng)经营平台，主要持有和经营租赁住房业务，持有租赁住(zhù)房资产超57万平方米，扩募资产储备充足。

另一只同日获批的(de)中金重庆两江REIT，3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募是西部首单产业园REITs，其首次发(fā)行拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产是位于重庆市两江新区的双(shuāng)鱼座(zuò)项目、双子座项目、凤凰座项目及拓(tuò)D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平(píng)方米(mǐ)。

中金重庆两江REIT的原始权益人(rén)为(wèi)两江产业集团，截至2024年6月末，两江产业集团持有并运营管理约763.65万平方米(mǐ)优质物业(yè)资产，其中成熟产业园区资产约483.23万平方米，扩募资产储备丰富。

除上(shàng)述两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批外，8月份以来，还有多只产品发行(xíng)上市进程迎来新进展，包括2只REITs分别于(yú)8月16日(rì)和(hé)8月28日上市(shì)，2只REITs公众发售部分分别于8月21日和(hé)8月23日提前结束募集，另有1只REITs于8月2日获得证监会准予注(zhù)册的批复。

连续两天有产品启动扩募

在公募R3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募EITs产品持续“上新”的同时，部分存量产品的扩(kuò)募计划陆续公布。8月29日至8月30日，连续(xù)两天都有基金(jīn)管理人宣布所管理的REITs产品启动扩(kuò)募(mù)工作(zuò)。

8月29日(rì)，国泰(tài)君安资产管理发布公告称，国泰君安临港(gǎng)创新产(chǎn)业园REIT拟购(gòu)入临港集团旗(qí)下上市公司上海(hǎi)临港(gǎng)所持有的漕河泾科技绿(lǜ)洲康桥园区（以下简称“康桥项目(mù)”）。

8月30日，中金基金发布中金厦门安居REIT拟扩募并新购(gòu)入基础设施项目的公告。根据公告(gào)，中金厦门安居(jū)REIT本(běn)次拟购入的资产暂定为(wèi)位于厦门市思明区的保障性租赁住(zhù)房林边公寓项目(mù)和位于厦(shà)门市湖里区的(de)公共租赁住房仁和公寓项目。截至公告发布日，拟购入基(jī)础设施项目总体(tǐ)运营情况良好，现金流稳(wěn)定。

谈及REITs扩募的优势，中金基金副总经理李耀(yào)光(guāng)表示：“扩募既(jì)可以盘活更多存量(liàng)资(zī)产、做大市场规模，又可以优化资产组(zǔ)合配置、提振二级市场表现。从国外成熟(shú)REITs市(shì)场发展(zhǎn)情况来看(kàn)，扩(kuò)募(mù)是(shì)公募REITs扩容的主要渠道，也是市场生(shēng)命力的体现。同(tóng)时，扩募也(yě)是(shì)对公募REITs管理人(rén)主动管理能力的检验。”

在国泰君安资管相关负(fù)责(zé)人看来，扩募发行(xíng)是进一步推动公募REITs市场(chǎng)蓬勃发(fā)展(zhǎn)的重要举(jǔ)措，也是未来REITs市场(chǎng)规模(mó)快速增长(zhǎng)的有效机制。

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