近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

4月(yuè)29日，万科带领地产(chǎn)股绝地大反攻。Wind房地(dì)产开发板块(kuài)大涨超过(guò)6.79%。华夏幸(xìng)福、万科(kē)A、新城地产等近30股涨停。港股方面，世茂集(jí)团盘(pán)中(zhōng)一度大(dà)涨超过70%，融(róng)创中国、远洋集团等盘中涨幅都超过20%。

消息面上(shàng)，继南京推出“在市内拥有合(hé)法稳定住所且实际居住的非南京(jīng)户籍(jí)人员，可以直(zhí)接办理落户(hù)”等政策之后，成都全市也放开限购(gòu)。市场传言(yán)，地产相(xiāng)关政策将进一步调(diào)整，去(qù)库存成为政策核心关注点之一。

市场人士在接受券商中国采访时表示，关于近期(qī)政策进一步放松的看法(fǎ)比(bǐ)较多(duō)，市场进一步强化了宽松(sōng)的判断，对于地产后市的判断更加积极。

地产板(bǎn)块掀起(qǐ)涨停潮

4月29日，万科A开盘(pán)迅速拉涨，在10点40左右(yòu)便封死涨停板，全天(tiān)资金净流入高达8.42亿元。其他(tā)地产股也高歌猛进(jìn)，Wind房(fáng)地(dì)产开发板块的成分股中，华夏幸福(fú)等28只股票涨停。其中不少个股也出(chū)现了大额资金(jīn)买入的情况(kuàng)。保利发展(zhǎn)全天资金净流入1.7亿元，金地集(jí)团净(jìng)流入1.23亿(yì)元。

在(zài)港(gǎng)股市场，一些地产股的表现更为凶(xiōng)悍。世茂集团盘(pán)中大涨超过70%，最(zuì)终(zhōng)收盘涨(zhǎng)幅为57.75%。融创中国、远洋集团、雅居(jū)乐集团等涨幅(fú)都(dōu)超过20%。

“近期一些重点城市陆续大手笔放开限购等措施，提振了市场信(xìn)心。”上海一家券商的地(dì)产行业分析师对券商(shāng)中国记者表示(shì)，成都、南京在城市能级上都比较高，全面放开限购之后对周边需(xū)求具有较大的吸引力，南京甚至“买房送户口”，放松的力度超过市(shì)场预期。

在4月(yuè)22日，南京发布了(le)《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见(jiàn)稿）》，拟进一步放宽落户条件，在市内拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

4月(yuè)28日，成都市住(zhù)房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)政策措施(shī)的通知》。4月29日起，成都市商品住房项(xiàng)目不再实施公证摇号选房，由企业自(zì)主销售。同时，根据《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步优化房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展政策措施的通知》问答，成都全市范(fàn)围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制(zhì)购买套数。

开源(yuán)证券房地产(chǎn)行业分析师齐东表示，地方层面涉房政策密集出台，深圳、南京(jīng)相继宣布实施商品(pǐn)房“以旧换新”政(zhèng)策，旨在刺激当地楼市活跃度(dù)。同时成(chéng)都宣布(bù)解除(chú)限购措施，促进地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。目前稳地产信号明确，预(yù)计未来房(fáng)地(dì)产政策将延续宽松(sōng)基调，购房需(xū)求仍有释放空间。超(chāo)大特大城市正积极稳(wěn)步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。

市场期待更多政策(cè)落地

事实上，在各个城市(shì)因城施策的利好不(bù)断落地的同时，市场还流传起了更高层面政策(cè)进一步宽松的“小作文”。

市场传言，近期涉(shè)及(jí)房地产的纲领(lǐng)性(xìng)政策将进一步调整，主要内容包括“房(fáng)地产政策重点转向去库存；让城投(tóu)公司等收购存量房转成租赁房(fáng)；需求政策能放尽放、放开限购、放开价格(gé)限制、契税统一调降(jiàng)到(dào)1%等。”

一些市场分析人(rén)士认为，相关政策在实操方面具有可行性。易居研究(jiū)院研究总监严跃进对一些传言进行了(le)分析，比如对于需求(qiú)端的调(diào)整，他认为，各(gè)地松(sōng)动的力度在加大，购房政策(cè)基本上(shàng)把2016年以来各类约束性政策全(quán)部取消，甚至(zhì)进入到零限购的历史性阶(jiē)段。而对于价格限制放宽本身也是市场(chǎng)价格回(huí)归市场(chǎng)定价逻辑。至于(yú)契税的政策，可以认为交易成本要进一步降低，因为各地契税政策很(hěn)多所涉及的住(zhù)房套数标准或户型(xíng)标(biāo)准(zhǔn)，都是原先的模式。现在(zài)对于二套房或(huò)户(hù)型的约束减少，从(cóng)适应供求(qiú)关系新形势来(lái)看(kàn)，契税政策确实有必要调整，以降(jiàng)低交易成本和提高效率。

对于去库存的相关内容，严跃进则表示，目前房企去库存的压力(lì)还很大，且影响到资金的(de)回笼(lóng)，所以适当政(zhèng)策调整也符(fú)合预期。

“地产现在的情(qíng)况确实需要更多政策的支持，不然靠行业自身很难(nán)摆(bǎi)脱困难。传言真实性(xìng)现在无法证实，但是市场期待应该是(shì)比较一致。”前述地产行业(yè)分析师表示。

镜鉴咨(zī)询创始人张宏伟表(biǎo)示，成都等核心城(chéng)市政策宽松带来(lái)一些正面(miàn)的市(shì)场预(yù)期，预计核(hé)心城市政策还会进一步宽松，有助于(yú)市场成(chéng)交量企稳回(huí)升。这些预期利好股价上涨。

中信建投最新的研究报告指出，2024年以来，包括四个一线城市在内的(de)多个重点城市(shì)陆续松绑限购政策，苏州、长沙此前已经(jīng)全面取消限购，杭州取消二手房限购。限购政策放松后，市场反(fǎn)响积极，如上海(hǎi)1月放松外环(huán)外单身非户籍(jí)人士限购，由于2月有春节影响，3月新房、二手房成交分别较1月提(tí)升67.8%、20.0%，深(shēn)圳(zhèn)2月降低缴(jiǎo)纳社保年限要求，3月新房、二手房分别较1月提升(shēng)26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释放(fàng)购房(fáng)需求(qiú)、促进楼市复苏具有重要意义(yì)，当前(qián)仍保留(liú)限购政(zhèng)策的城市未来有望继(jì)续放松(sōng)。

责编：杨喻程

校对：高源