北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

　　9月13日金融(róng)一线消息，据北京发布(bù)，2024年7月31日，北京市(shì)住房和城乡建(jiàn)设(shè)委员会、中国人民(mín)银行北京市分(fēn)行、国家金融监督管理总局北京监管局、北(běi)京市委金融委员(yuán)会办公室和北京市住房(fáng)资金管理中心联合发布了《北京市(shì)住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》），将于10月1日起
施行。《办法》规定，市资金中心主要负(fù)责选定银行开立并管理用于押金托(tuō)管和租金监管(guǎn)的(de)账户，以及(jí)系(xì)统开发建设等工作。

　　相较于之前的住房(fáng)租赁监管规则，《办法》最大(dà)的特点就是引入市(shì)资金中心(xīn)作为第三方独立监管机构，发挥资金管理的独立性和专(zhuān)业性(xìng)优(yōu)势，强化对住(zhù)房(fáng)租赁资金的(de)监管。在业务流程上 ，押金和租金应(yīng)当按照(zhào)在全市住房租赁(lìn)平台(tái)备案的(de)住(zhù)房(fáng)租赁合(hé)同约定的时间和金额存入专用监管账户。其中，预收超(chāo)过3个月租(zū)金的(de)全部(bù)存入监管账户，3个月租金部分1日内划转至租赁企业账(zhàng)户，剩余租金部分每月划转1个(gè)月租金。承租人退还住房3个工作日内，由租赁企业(yè)提出押金和租(zū)金退还意见，承租人3个工作日(rì)内(nèi)进行确认。承租人(rén)确认同意或经(jīng)过(guò)提(tí)示提醒仍未(wèi)确认的，按照企业提出的意见退还(hái)。若承租人不同意企业退(tuì)还意见的，双方协商解决，或由中(zhōng)介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。此(cǐ)外 ，《办(bàn)法(fǎ)》还鼓励使用数字(zì)人民币进(jìn)行押金托管(guǎn)和租金监管交易，以提升资金(jīn)管理的(de)安全(quán)性和便
捷性。

　　市(shì)资金中心会(huì)同相关部门开发建设了专(zhuān)门的资金监管业务系(xì)统，呈(chéng)现诸多亮点。聚焦资金安(ān)全，设
置市(shì)住房(fáng)城乡建设委、市资金中心、市房地产中介行业协会、住房租赁(lìn)企业、承租人五个使
用场景，对每笔监管资金进行全流(liú)程(chéng)跟踪管理，形(xíng)成全方位、全链条、可追溯、防篡改的动态监(jiān)管。聚焦业务精准，自动获(huò)取北京
市住房租赁平(píng)台备案的租房(fáng)合(hé)同信息，确保租房资金“应管尽管”，并(bìng)在系统中设置(zhì)了多重数据比对，避免不明入(rù)账、超额收付。聚焦智(zhì)能趋势，正(zhèng)常履(lǚ)约情况下(xià)的资金划转均由系统自动核算发起，提高业务效率并减少(shǎo)人为干预。聚焦数据协同(tóng)，联通了全市住房租赁平台、中心公共管理平台(tái)、中心结算(suàn)系统、京(jīng)通小程序、受托(tuō)银行(xíng)五大数据库。当前
，资金中心正在与中标银行加快推进系统(tǒng)对接、场地配置、人员(yuán)培 训等工作，确保业(yè)务(wù)10月1日顺利(lì)实施。

　　资金中心围(wéi)绕“收得方便”“支得明白”“查得清(qīng)楚”“存得放心”四个方面，为租赁(lìn)企业和承租人提供优(yōu)质高效(xiào)的租押金监(jiān)管服务。

　　支(zhī)持承租人直接向监管(guǎn)账(zhàng)户交存租金和押金，或由租赁企业代为交存2类收款模式；设置(zhì)建委住房租赁(l北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线ìn)备案平台、资金中心(xīn)网上业务大厅(tīng)两类直付渠道，确保“收(shōu)得方便”。

　　系统按租赁企业约定(dìng)的时(shí)间每月自动划转租金；按租(zū)赁企业和承租人达成一致的退还意见(jiàn)发起退款，确保“支得明白”。

　　采取(qǔ)主动短信(xìn)提(tí)醒、网上(shàng)查、掌上(shàng)查(chá)、线下查多种方式，方便承租人查询押金和(hé)租金，做到“查得清楚”。

　　付款指令采用“合同备(bèi)案编号+业务流(liú)水(shuǐ)号”的规则，保证唯一性
，确(què)保业务防重(zhòng)；住房租赁企业存在经营风险(xiǎn)的，系统(tǒng)支持建(jiàn)委端一键 加入黑名单，挂起(qǐ)企业租(zū)金划拨指令，防范(fàn)资金(jīn)风险，实现(xiàn)“存得放心”。

　　此外，资金(jīn)中心(xīn)将强(qiáng)化业务宣传，通过宣传册、海报、网站、社交媒体等多种渠(qú)道(dào)，普及租房资金监管的重要性和相关政(zhèng)策知识；建立(lì)健全内部监督机制，对
资金监管业务的 办理过程进行监控和评估，确保业务合规性和服务质量(liàng)。

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