华发股份2023年多项经营指标实现稳步增长现金流充沛坚持高分红

4月27日，华发股份(600325)发布2023年(nián)年报。在2023年行业持续调整(zhěng)的(de)变局(jú)中，公(gōng)司坚持稳健经营，行(xíng)业地位进一步巩固，在复杂多变的市场环境中保持竞争(zhēng)优势。

报告期内，公司多(duō)项经营指标实现稳(wěn)步增长。销售端，公司全(quán)口径合同销售额1259.9亿元，同比增长(zhǎng)4.8%，连续四年稳居千亿阵营，位列克而瑞销售榜单第14位(wèi)。回款(kuǎn)端(duān)，公司2023年实现并表回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，资金回笼(lóng)保持稳(wěn)健态势；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增(zēng)长31.12%，资金(jīn)流持续充(chōng)沛。结算端，公司(sī)实现(xiàn)营业总(zǒng)收(shōu)入(rù)721.45亿元，同比增(zēng)长19.35%。

华发股份已多年持续(xù)实施现金(jīn)分红政策，2023年度公司(sī)拟向全体股(gǔ)东每10股派发现金股利3.7元，现金分红金额占归母(mǔ)净利润比例为55.41%，股息(xī)率约6%。自2004年上市至今，公司累计已派发现金红利约68亿元，本次利润分配将是公司第20次现金分红。

销售业绩稳居(jū)千亿(yì)重点城(chéng)市多盘劲销

2023年中国房地产行业继续承压，华发股份积极把(bǎ)握市场窗(chuāng)口机(jī)会，推新盘与去存货策略并举，推动认购(gòu)、签约、回款关键指标增长。公(gōng)司全年实现销售1259.9亿元(yuán)，同比增长(zhǎng)4.华发股份2023年多项经营指标实现稳步增长现金流充沛坚持高分红8%，操盘(pán)销售金额(é)排名克而瑞(ruì)2023年中国房地产企业销售榜第13位，同比涨(zhǎng)幅(fú)位居(jū)前20名房(fáng)企第(dì)二位(wèi)，连续4年稳居千亿阵营。同时，公(gōng)司紧抓销售回(huí)款，实(shí)现回款金(jīn)额846.89亿元，同比增长17.2%，资金“回血”能力(lì)强健；期末预收楼款达1008.18亿元，较年(nián)初增长15.66%，待结算资源充沛。

华发股份不断优化销售(shòu)布局，一二线城市效能持续释放(fàng)，对业绩(jì)形成强有力的支撑。据(jù)克而瑞各(gè)大城市2023年排行榜消息，公司在上海全口径销售额301.29亿元，排名第四位(wèi)，权益销售金额285.11亿元，排名第三位；在(zài)珠海以226.88亿元销售额位列流(liú)量销售榜第一名；在(zài)南(nán)京以全口径销售额(é)118.01亿元(yuán)排名第五。其中横琴华(huá)发金融城劲销约 75亿元，荣登珠海年度销售榜冠军；深圳前海·华发(fā)冰(bīng)雪(xuě)世界四(sì)开四捷，劲销约72.5亿元。

财务稳健优势凸显土储布局持续优化

2023年面对(duì)房企现金流(liú)进一(yī)步的挑战，华发股(gǔ)份通过“管好钱”和“拿好地”的“双轮驱动”，财务结构进一(yī)步(bù)优化，连续多年稳居“绿档”房企(qǐ)之列。

融资方面，公司积极拓宽(kuān)融资渠道，首单(dān)租赁住房Pre-REITs 项目及类Reits次级份额转(zhuǎn)售均顺利落地。并积极(jí)开展(zhǎn)股权融资，向特定对象发行股票顺利完成，募集资(zī)金51亿元(yuán)，成为“第三支箭(jiàn)”新(xīn)政发布后行业第二(èr)例完成股权融(róng)资的成(chéng)功案例。

投拓方面，华发股份(fèn)持续(xù)落子高能级城(chéng)市，储备了丰富的优质(zhì)资源。公司聚(jù)焦一线、强二(èr)线城市，通过(guò)公(gōng)开竞拍、战略并购、股权合作等方式，获取优质项目23个，土(tǔ)储结(jié)构进一步优化，为公司(sī)业绩增长打下坚实基础。

产(chǎn)品升级焕新出发(fā)首发(fā)科技+新技术标准

华发股份能够从区域性房企成长为连续多年位居行(xíng)业前(qián)列(liè)的全国性房企，与(yǔ)出众的产品品质密不可分。在创立之初，公司便(biàn)以“品质中(zhōng)国匠心筑家”作为企业的品牌理念。

2023年，华发股份推出全新的优+产品(pǐn)体系(xì)5.0版本，以“三(sān)力十(shí)二优”价值底盘为(wèi)内核(hé)，构建“七大质美生活场景”，在全面提升产品力、配套力、服务力的基础上，同步提升运营力(lì)和交付力，努(nǔ)力锻(duàn)造“硬核”竞争(zhēng)力。

2024年4月华发股份在业内首次发布“新一代好房(fáng)子华发科技(jì)+产(chǎn)品体系技术标(biāo)准”，与(yǔ)华为、顺丰(fēng)、亿航等头部企业强强联(lián)手，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新(xīn)一代(dài)好(hǎo)房子(zi)、第(dì)四代住宅建造。

多元化拓展持续发(fā)力“1+3”格局愈发巩固

目前，华发股份(fèn)已形成精品住宅(zhái)为主业，商业运营、物业管理(lǐ)与上下游产业链为支(zhī)撑的“1+3”发(fā)展新格局，助力公司长稳发展。

商业运营方面，公司已成功(gōng)进驻(zhù)北京、上海、广(guǎng)州(zhōu)、深圳、武汉等28个城市，目前共有8座大型集中式商业运(yùn)营，总商业面积近400万平方米。在做好主业配套的同时，全年完成招(zhāo)商面(miàn)积22.9万平(píng)方米，累计介入管理商业项目111个，租费收缴(jiǎo)率从年初的65%大幅提升至98%，经营(yíng)管理(lǐ)水平持续提升。

物业管理方面，华发物业2023年营收(shōu)17.76亿元，同比增长11.0%，收费建(jiàn)筑面积3144万平(píng)方米，同比增(zēng)长29.0%，业(yè)务覆(fù)盖40多个主要城市(shì)，重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一(yī)线/强二线(xiàn)城市。

在行业(yè)大变(biàn)局的背景下，华发股份(fèn)攻坚克(kè)难逆流而上华发股份2023年多项经营指标实现稳步增长现金流充沛坚持高分红，销售逆势(shì)增长，盈利能力稳定，为公司的可持续发展构筑了坚实基础。未来华发股份将(jiāng)继续坚持稳健经营，持续不断创(chuàng)造价值(zhí)，助力地产行(xíng)业高质量发展。（文穗）

校对：彭其华

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