北京楼市，大消息！

继3月27日北京取消离婚(hūn)限购政策后，房贷认定标准也进(jìn)一步明确。

4月(yuè)22日，券商(shāng)中国记者(zhě)从多个信(xìn)源处了(le)解到，人民银行北京市(shì)分行、金融(róng)监管总(zǒng)局北京(jīng)监管局、北京(jīng)市住建委联合发布通知，明确住房套数认定标准执行口径，4月23日后签订购(gòu)房网签合同，且离婚不满一年的(de)房贷申请人，如家(jiā)庭名下在北(běi)京市无成套(tào)住房(fáng)，执行首套房信贷(dài)政(zhèng)策。

接受券商中国(guó)记者采访的业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，随着市场的变(biàn)化，以前针对市场过热出台的(de)过(guò)严政策已经不(bù)适宜当下市(shì)场，北京楼市政策在不断小(xiǎo)步放松，市场也在这些政(zhèng)策影响下维持基(jī)本平稳。

另(lìng)据记者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了(le)住房公积金政策(cè)。

北(běi)京明确离婚购房贷(dài)款(kuǎn)认定标准

4月22日，券商中国记者从多(duō)个信源处了(le)解到，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布《关于我市个(gè)人住房贷款中(zhōng)住房套数(shù)认定标(biāo)准执行口径的通知》。

《通知(zhī)》称，根据当(dāng)前房地产(chǎn)市场形(xíng)势，为更好支持居民刚性住房需(xū)求(qiú)和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款(kuǎn)中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名(míng)下在北京市无成套住房，执行首套房信(xìn)贷政策。各银行结合本(běn)机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水(shuǐ)平。

这是对此前(qián)北京取消离婚限购后购房政策的进一步细化。3月27日，北京“离异 3年(nián)内不得(dé)京内购(gòu)房”的限购(gòu)政策文件废止。该文(wén)件是2021年8月5日出台实施的，其中明(míng)确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥(yōng)有住房(fáng)套(tào)数不符合北京市商(shāng)品(pǐn)住房限购政策规定的(de)，自离异之日起(qǐ)3年内，任何一方均不得在北京市(shì)购买(mǎi)商品住房。

对此，中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时表示，随着市(shì)场的变化，以前(qián)针对市场过热出台的(de)过严政策已经不适宜当下(xià)市场。之前(qián)政策(cè)是打击少数假离婚购房，当下市场已经发生明显(xiǎn)变化，也基本没(méi)什么人离婚买房(fáng)，而且已经执行了认房不认贷政(zhèng)策(cè)，大部分家庭没有必要(yào)做(zuò)假离婚。理(lǐ)论(lùn)上只有极少数已(yǐ)经有房还想再买的北(běi)京户(hù)籍家庭可能会被这个政策影(yǐng)响。整体看，楼(lóu)市政策在不断小步放松(sōng)，一(yī)个(gè)月(yuè)一次政策，市场(chǎng)也在这些(xiē)政策影响下维持基本(běn)平稳(wěn)。

鄂州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局等六部门发布《关于推进(jìn)就地城镇化和房地(dì)产平稳健康发展(zhǎn)的通知》。

其中提出，优化(huà)房屋征收(shōu)安置(zhì)政(zhèng)策(cè)。鄂(è)州全(quán)市原则上不再新建集体(tǐ)土地上的安置房(fáng)，已(yǐ)批未建的不(bù)再建设，采取货币化、房票、团购商品住房等方式安(ān)置。各区可根据(jù)团购商(shāng)品住房情况，对房票奖励额度进行适(shì)当上浮。

同时，推行团购(gòu)商品房安置(zhì)。整合鄂州(zhōu)全(quán)市安置(zhì)房需求(qiú)，通过收购存量商品房、定(dìng)向回购新建(jiàn)商品房等方式(shì)，促进房地产开发企业滚动发展。对新开发房地产(chǎn)项目中配建安置房的，土地出(chū)让(ràng)金市级收益部分可返还(hái)各地，用于支持回购安置(zhì)房。鼓励产业园区、大专院校、企事业单(dān)位通过团购(gòu)商品房解决(jué)员(yuán)工宿舍、倒班房等(děng)职(zhí)工住房问题。

另(lìng)外，鼓励农(nóng)村(cūn)居民进城购房。鄂州市农村居民自(zì)愿退出合法宅基地且拆除宅(zhái)基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基(jī)地面积给予购房补贴(tiē)，退(tuì)出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支(zhī)持返乡就业创(chuàng)业人员、进城务工人员、新市民、新青年(nián)，以(yǐ)灵活(huó)就业人员(yuán)身份缴存住房公积金(jīn)，一(yī)次性缴交6个(gè)月的(de)金额后，在鄂州市(shì)购买商(shāng)品住房的，可以申请住房公积金贷款。

此外，推行商品房“以旧换新”。鼓励房地产中介机构、房地产开发(fā)企业、国有平台公(gōng)司开展“以旧换(huàn)新”业务，通过集中帮卖和定向(xiàng)收购等方式(shì)，帮助市民卖出二手房，市民在卖出二手房后半年内购买商(shāng)品房的，新旧房交易同时成交，二(èr)手房卖房款全额用于新房首付，帮助市民释放改善性需求。

新政还(hái)提出，支持“新鄂州人”购房。对非鄂州户籍且在鄂州连续工(gōng)作满1年以上，2024年12月31日前，家庭(tíng)购买(mǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住房的(de)，每套给(gěi)予3万元购房补贴(tiē)。

合肥、贵阳优(yōu)化公积金政策

4月22日，合肥、贵阳均优化了住房公积金政策。

其(qí)中(zhōng)，合肥住房公积金管理中心发布《关于持(chí)续优化住房公积金使用政策的通知》。其中提出，取消异(yì)地购房、还贷提取户籍限制，缴存人在合肥市外购房、还贷申请(qǐng)提取住(zhù)房公积金，不再查验户籍。同时，取消(xiāo)住(zhù)房公积金(jīn)异地贷款户籍(jí)限制，异地缴存人在合肥市购(gòu)房申请住(zhù)房公积金贷款，不再要求具备合肥市本(běn)地户籍(jí)。

另外，合肥住房公(gōng)积金管理中心还发布了(le)《关于进一步放(fàng)宽灵活就业人员缴存政策的通知》。其中(zhōng)提出(chū)，进一步放宽灵活就业人员缴存条件，取消(xiāo)合(hé)肥市户籍限制，同时(shí)，将以个(gè)人名(míng)义在合(hé)肥市正(zhèng)常连续缴纳(nà)城镇基本养(yǎng)老保险(xiǎn)满一(yī)年以上调整为满六个月。

同日，贵阳市(shì)住房公积金(jīn)管理中心发布了《关于优化住房公(gōng)积金贷(dài)款政策的通知》。根据贵阳市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心解读，新政规范了贷款条件，取消(xiāo)缴存职工不得脱缴住房公积金连续三个月(yuè)以上的(de)规定。同时，优化住房公积金贷款中住房套数(shù)认定标准及执行政策，一是不再将(jiāng)商业性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认定范(fàn)围，二(èr)是明确四种(zhǒng)情形可不计住房公积金贷款次数，三是优化贷款额度计(jì)算公式。另外，调整二手房贷款期限，二手房贷款(kuǎn)期限在原贷款期限规定(dìng)基础(chǔ)上(shàng)，明确贷(dài)款期限和贷款所购住房(fáng)土(tǔ)地使用权已使用年限之和不得超(chāo)过55年，防范(fàn)担保资产处置(zhì)风险。

责编(biān)：战术恒‍‍‍

校对：姚远