成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南京、无锡等多地(dì)进行土地拍卖。

据了解，成(chéng)都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延(yán)期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价(jià)成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江(jiāng)区林家坝地块(kuài)，溢(yì)价(jià)率(lǜ)高达48.5%，楼面价高达24500元(yuán)/㎡，成为成都新单价“地(dì)王”。

另外，南(nán)京推出(chū)的5宗宅地和无锡推出的(de)4宗宅地全(quán)部以底价(jià)成交。

中指(zhǐ)研究院市场研究总监陈文静接受证(zhèng)券时报记者采访时表示，整体来看(kàn)，成都高溢价出让的地块土地质(zhì)量高，周(zhōu)边配(pèi)套较为完善，所处(chù)区域(yù)房地(dì)产市场短期库存相对合理(lǐ)，项目流速确定性较高，企业布局或(huò)深耕意愿强烈。从(cóng)今年城市土拍表现来看，除(chú)成都外，二线(xiàn)城市中杭(háng)州、合肥(féi)、苏州(zhōu)优质地块房企关注度(dù)也较高，部分地块刷新城市或区域最高楼面价，二线城市土地市(shì)场(chǎng)分化(huà)行情较为明显。在新(xīn)房市场信心尚未明显修复前，土地市场点(diǎn)状高热、分(fēn)化(huà)加剧现象预计短(duǎn)期仍将延续。

成都(dōu)11宗地仅2宗溢价成交

本(běn)周，成都中心城(chéng)区迎(yíng)来三场土地拍卖，其中，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余(yú)9宗地均(jūn)底价成交，另(lìng)有4宗地因故终止出让、1宗(zōng)地延期出让(ràng)，最终，11宗地总(zǒng)成交(jiāo)金额为 71.72亿元。

4月23日(rì)首(shǒu)场土拍(pāi)共出(chū)让5宗地块，有1宗因故终止(zhǐ)出让，其余4宗地总规划建筑面(miàn)积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热度(dù)最高，规划建筑面积约(yuē)8.74万㎡，最终(zhōng)经过81轮竞(jìng)价，由金茂以21.42亿元竞(jìng)得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

青羊(yáng)区外光华(huá)44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积(jī)5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼(lóu)面价20300元/㎡。

双流区两(liǎng)宗地块属于天(tiān)府国际生物城板块，占地(dì)面积分别为88亩和64亩，由成都(dōu)生物城以5.35亿元和(hé)3.88亿元(yuán)底价拿下，楼面价(jià)分(fēn)别为4530元/㎡和(hé)4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计划出让5宗宅地，其(qí)中有3宗地块因故终(zhōng)止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分(fēn)别由立彩房地产和成都(dōu)空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及(jí)宅地6宗，除(chú)新都区斑竹园地块延期出让外(wài)，其余5宗地块均以底价(jià)成交，总出让面积约13.62万㎡，总规(guī)划建(jiàn)筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉(quán)驿东安湖42亩地块起始楼面价最高，为(wèi)8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以(yǐ)底价(jià)5.74亿竞得。温江区光华新城两宗(zōng)地块(kuài)占地面积分别(bié)为39亩和62亩，起始楼面价均(jūn)为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以底价摘得，金额分别(bié)为4.68亿元、6.88亿(yì)元。青白江凤(fèng)凰新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为(wèi)2980元/㎡，均由陆港枢纽(niǔ)以底价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元(yuán)。

南京5宗宅地底价成交

4月25日(rì)，南京5宗宅地出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总(zǒng)起始价15.35亿元(yuán)，最终，5宗地均以底价成交。

据了(le)解(jiě)，浦(pǔ)口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口区政府订购，用于安置居民。其中(zhōng)，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始(shǐ)价2.5亿元，均由南京市浦口(kǒu)区保障(zhàng)房建设发展有(yǒu)限公司(sī)以底价(jià)摘得。

高淳区地(dì)块位于(yú)城区及经开(kāi)区(qū)，周边配套设施齐全，包括学校、医院及商城，其中淳溪街道淳(chún)富(fù)路地块起始价最高达4.037亿(yì)元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最(zuì)终(zhōng)，经开区两宗宅(zhái)地由南京市高淳区保障房建(jiàn)设有限公司(sī)底价拿下，高淳城区地块由南(nán)京市高淳区安居置业(yè)有限公(gōng)司底价摘(zhāi)得。

无锡年度首拍吸(xī)金42.65亿元

4月24日，无锡今年首批次4宗地块开拍，地块分(fēn)布在梁溪区、滨湖(hú)区和新吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅(zhái)地均以底价成交。

据了解，梁溪区谈渡(dù)桥(qiáo)地块面积2.7万(wàn)㎡，由(yóu)梁城(chéng)美景以底价6.877亿元(yuán)拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗(zōng)商住性质地块建筑面积12.94万㎡，由盐(yán)城(chéng)海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大(dà)王基地(dì)块起始(shǐ)楼面价17500元/㎡，地处万达广(guǎng)场商圈辐射范围内，紧邻(lín)京杭大运(yùn)河，地铁交通便利，由(yóu)无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业(yè)运营管理、无锡城荣置业联合(hé)体以底价10.232亿元(yuán)摘得(dé)。

新吴(wú)区鸿山板块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集团、无锡新发联合体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

责编：李(lǐ)丹

校对：冉燕青

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近日，成都、南京、无锡等多地进行(xíng)土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延期1宗，成交11宗(zōng)。其中，仅(jǐn)有两宗溢价成交，其余9宗均底价成(chéng)交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块(kuài)，溢价率(lǜ)高(gāo)达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外，南京推出(chū)的5宗宅(zhái)地和无锡推出(chū)的4宗(zōng)宅地全部以底价成交。

中指研究院市场研究总监(jiān)陈文静(jìng)接受证券时报记者采访时表示，整体来看，成都高(gāo)溢价出(chū)让(ràng)的地块土地质(zhì)量高，周边配套较为(wèi)完善，所处区域(yù)房地产市场短期库存相对合理，项(xiàng)目流速确定性较高，企业布(bù)局或深(shēn)耕意愿强烈。从今(jīn)年城市土拍表现来看，除成都外，二(èr)线城市中(zhōng)杭州、合(hé)肥、苏州优质地块房企关注度也较高，部分地块刷新(xīn)城(chéng)市或区(qū)域最(zuì)高楼(lóu)面价，二线城市土地市场分化行情较为明显。在新房市场(chǎng)信心尚未明显修(xiū)复前，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍(réng)将延续。

成都11宗地仅(jǐn)2宗溢价成交

本周，成都中心城(chéng)区迎来三(sān)场(chǎng)土地拍卖，其中(zhōng)，仅首场(chǎng)土拍有2宗地溢(yì)价成(chéng)交(jiāo)，其(qí)余(yú)9宗地均底价(jià)成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场(chǎng)土拍共出让5宗地块，有(yǒu)1宗因故终止出(chū)让，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总起(qǐ)价约32.66亿(yì)元。

其中，锦江区林家坝52亩地块(kuài)热度最高，规(guī)划建筑面(miàn)积约(yuē)8.74万㎡，最(zuì)终(zhōng)经(jīng)过81轮竞(jìng)价，由金茂以(yǐ)21.42亿元竞得，溢(yì)价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成(chéng)为成都新单(dān)价“地(dì)王”。

青羊(yáng)区外光华44亩(mǔ)地块起(qǐ)始楼(lóu)面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经(jīng)过(guò)34轮竞价，由中旅以10.74亿(yì)元竞得，溢价率19.4%，楼面(miàn)价20300元/㎡。

双流(liú)区两宗(zōng)地块(kuài)属于天府(fǔ)国(guó)际生物城板块，占地面积(jī)分(fēn)别为(wèi)88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价(jià)拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原(yuán)计划出(chū)让5宗宅地，其中有3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅地均底价成(chéng)交，总(zǒng)出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积(jī)约12.91万㎡，总成交(jiāo)价约(yuē)10.37亿元，分别由立彩(cǎi)房地产和成都空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及(jí)宅地6宗，除新都区斑竹(zhú)园地(dì)块延期(qī)出让外，其(qí)余(yú)5宗地块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约(yuē)33.23万(wàn)㎡，总揽金约20.32亿元(yuán)。

其中(zhōng)，龙泉驿东安湖42亩地(dì)块起(qǐ)始楼面价最(zuì)高(gāo)，为(wèi)8150元/㎡，规划建筑面(miàn)积约7.04万(wàn)㎡，由经开国投以底价(jià)5.74亿竞得。温江区光华新城两(liǎng)宗地(dì)块占地面积分别为39亩和62亩，起始(shǐ)楼面价均为(wèi)7200元(yuán)/㎡，两宗地块均由鱼(yú)凫城产以底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青(qīng)白江凤(fèng)凰新(xīn)城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额(é)分别为1.39亿(yì)元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月(yuè)25日，南京5宗宅地出(chū)让，总(zǒng)出让面积(jī)约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终(zhōng)，5宗地均以(yǐ)底价成(chéng)交(jiāo)。

据了解，浦口区(qū)两宗地块(kuài)将建设拆迁安置房项目，由(yóu)浦口区政府订购，用于安置居民。其中，桥林街道(dào)龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街(jiē)道林西路(lù)地(dì)块起(qǐ)始(shǐ)价2.5亿元，均由南京市浦口区(qū)保障房建设发展有(yǒu)限公司以底价摘(zhāi)得。

高淳区地块位于城区及经开(kāi)区，周边配套设施齐全，包括学校(xiào)、医(yī)院及商城，其(qí)中淳(chún)溪街道淳富路地块起始价最高达4.037亿元。经开(kāi)区两宗地块(kuài)起始(shǐ)价分别为2.392亿元、2.221亿(yì)元。最终，经(jīng)开(kāi)区两(liǎng)宗宅地由南京市高(gāo)淳区保障房建设有限公司底价拿下，高淳城区(qū)地块由南京市高淳区(qū)安居置业有限公司底价摘得。

无锡年度首拍吸金42.65亿元

4月24日，无锡今(jīn)年首批次4宗地块开拍，地块分布在(zài)梁(liáng)溪区、滨湖区和新吴区，总规划建(jiàn)筑面(miàn)积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均(jūn)以底(dǐ)价成交(jiāo)。

据了解，梁(liáng)溪区(qū)谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁(liáng)城(chéng)美景以底价6.877亿元(yuán)拿(ná)下，楼面价21000元/㎡。该(gāi)区另(lìng)一宗商住性质(zhì)地块(kuài)建筑面(miàn)积12.94万(wàn)㎡，由盐城海锐以(yǐ)底价17.083亿(yì)元拿下，楼面(miàn)价(jià)12776元/㎡。

另外，滨(bīn)湖区大(dà)王基地块起始楼面(miàn)价17500元/㎡，地处万达广场商(shāng)圈辐射范围(wéi)内，紧邻京杭大运河，地铁交通(tōng)便利，由无(wú)锡(xī)城利(lì)建设、无锡城融建设发展、无锡滨(bīn)湖产业运(yùn)营管理、无锡城荣置业(yè)联合体以底价10.232亿(yì)元摘(zhāi)得。

新(xīn)吴区鸿山板块地块建筑面积8.48万(wàn)㎡，由无(wú)锡高新区(qū)文商旅产业集团、无锡新发联合体以底(dǐ)价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。