孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税

9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾(wān)区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛(tán)由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴(qín)粤澳深度合(hé)作区执行委(wěi)员会联合(hé)主办。在论坛开幕前夕，凤凰网财经《封面》对话原国家(jiā)房改课题组组(zǔ)长、原中房集团董事长(zhǎng)孟晓苏。

在探(tàn)讨(tǎo)地方政(zhèng)府如何开辟新税(shuì)源(yuán)的(de)议题上，孟晓苏在接受凤凰网财经(jīng)《封面》访谈时表示，大量存在的(de)城市居民违(wéi)法购买的小产权房，或(huò)可(kě)成为地方政府重要的潜在税源。

“现在做法是什么？说他是违(wéi)法的，然后不去过问，或者说拆几(jǐ)套，弄(nòng)得民怨沸腾。”孟晓苏说。

他强调(diào)，小产权房在城镇居(jū)民住房中的占比已不容忽视，据估算(suàn)，这一比例高达22-25%，总面积约80亿(yì)平方米，相当于8000万(wàn)套(tào)住房。

孟晓苏表示，这些数据虽为(wèi)估算(suàn)，但反映了小产权房问题的普遍性和严重性。他(tā)特别澄清，小产权房(fáng)并非简单等同于(yú)农民房，而是城市居民违法购买(mǎi)、农村居民违法出售的住房。因此(cǐ)，对小产权房征税并不会触及(jí)农民利益，而是针对违法交易行为的合理规(guī)范。

以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选：

孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税>孟晓苏：既(jì)然我们认(rèn)为地(dì)方政府需要开辟税(shuì)源，有没有税源？有，就在眼前。要研究推出房地产税。并不需要马上开征城市居民(mín)的房产税，按照(zhào)现在的现实情况，大量的城市居民违法(fǎ)购买的小产权房，这里有很多土地出(chū)让金没缴过。

现在做法是什么？说他是(shì)违法(fǎ)的(de)，然后不去过问，或者说拆几(jǐ)套，弄得民怨沸腾。这个(gè)小产权房占的比例已经很大了。根据现在的数据统计，大约占(zhàn)了(le)城(chéng)镇居民住房面积的22-25%。

凤凰网(wǎng)财经《封面》：这么多。

孟晓苏：大约是有80亿平孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税方米，合套(tào)数应该是8000万套。

凤凰网财经《封面》：深圳、广州很多这种。

孟晓苏：很多地方，所以说有的人还不(bù)信这个数据，不信你们可以拿别的数据，我反正是查的(de)。这些数据它只能是各(gè)种估(gū)算的，但量不小，法不责(zé)众。

这个小产权房可不是有人说的是农民房，它是城市居民违法购买的，农村居(jū)民(mín)违法出售的房屋。有人根据百度一百度，说小产权房就是农民房，完了他造我谣，说孟(mèng)晓(xiǎo)苏要从农(nóng)民身上征(zhēng)税，这些百度的东西就不(bù)科学。对小产权房是有科学定义的。农民的房子(zi)定义很(hěn)清楚，叫宅基地(dì)及附(fù)属房(fáng)屋。全国人大在前几年授权国务院进行房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)的(de)文件上，特(tè)别提(tí)出孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税了，征税对象不包括农民合法持有的宅基地(dì)和所属房(fáng)屋。把这事再三说明，免得又有人给我造谣。

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