近100亿元！又见豪宅“日光”

又见上海豪(háo)宅(zhái)“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二(èr)期开盘首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元的销售额，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院二期此(cǐ)次(cì)推出产品以建筑面积约255—380平方米(mǐ)的大平层为主(zhǔ)，其(qí)套均总价5000万(wàn)元(yuán)，先是取得(dé)超170%认筹(chóu)率，此次(cì)开盘又“日光”。

近期(qī)，上海多个高端住宅热销(xiāo)引起市场关注。此(cǐ)前(qián)，位于上海新天地板块的“中海·顺(shùn)昌玖(jiǔ)里”项目开盘，以196.53亿元的销售(shòu)刷新了全国开盘纪录，引起市(shì)场高度关(guān)注。4月18日，上(shàng)海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门(mén)”开盘售(shòu)罄，单日收金(jīn)70.27亿元。

克(kè)而瑞统计(jì)显示，截至4月10日，今年以来上海总价2000万(wàn)元以上高端住宅已成交1271套；而过去十年间，上海总价2000万元以上高端住宅平均每年(nián)卖掉(diào)约1195套。成交量走高，与(yǔ)高端住宅市场供应放量不无关系。今年(nián)上海推出的前四批次新(xīn)房中，总价2000万元以上高端住(zhù)宅供应总量已(yǐ)达(dá)到2728套，接近去年的八成。

对于豪宅(zhái)项目热销的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者(zhě)，主要(yào)原因还(hái)是因为价格倒挂，其周(zhōu)边二手房的成交价格目(mù)前还是明显超过(guò)开(kāi)盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明(míng)显降低。另外，上海热(rè)销高端(duān)住宅都位于已经许久没有供应的上海核心地段，有购房者还是看好项目地段(duàn)带来的升值可能。

另一边，多地的豪宅法拍房市场继(jì)续火热(rè)。以深圳市场为例，本月初深(shēn)圳(zhèn)5套豪宅在法拍(pāi)市场上均溢价成交，总成(chéng)交价格(gé)超过4亿元，其中两套别(bié)墅成交总价(jià)破亿元，而最高成交单价更(gèng)是超过每平方(fāng)米37万元。

不过，也有业内(nèi)人士表示，豪宅的热销并不能代表整体楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会有(yǒu)这样独特的豪宅区域(yù)，对于整体楼(lóu)市而言并不具代表性。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销(xiāo)从而(ér)带动(dòng)整体市场(chǎng)。

最近，一(yī)线(xiàn)城市(shì)楼市里的大户型销售情况相对较好。

据乐有家(jiā)研究中心数据，过去5年深圳二手住宅(zhái)成交面积段方面，90平方(fāng)米以内的占比在逐年减少，而90平方米以上的占比(bǐ)则出(chū)现四(sì)连涨，5年时间占比提升了9.3%。而在过去5年成交(jiāo)的所有二手住宅中，90—120平方(fāng)米的(de)成交(jiāo)占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度最为明显。120—150平方米的占比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提升2%左右。易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示，市场(chǎng)上一些(xiē)房东降价销售后，有助于(yú)换房或进行改善型或高端型的住房需求释(shì)放，这也说明此类需求强劲(jìn)，是今年房地产市场持续复苏要关注的重点。

校对(duì)：王蔚(wèi)

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又见(jiàn)上海豪宅“日光”。

4月21日，融(róng)创外滩壹号院二期开盘首(shǒu)日(rì)业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元的销售(shòu)额，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

据悉(xī)，外滩壹号院二期此次推出产品以(yǐ)建筑面积约255—380平方米的大平层为主(zhǔ)，其套均总价5000万元，先是取得超170%认(rèn)筹率(lǜ)，此次开盘又“日光”。

近(jìn)期，上海多个(gè)高端(duān)住宅热销引起市场关注。此前，位于上海新天地板块(kuài)的“中海·顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录，引起市场高度关(guān)注。4月18日，上海(hǎi)陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

克(kè)而瑞统计显示(shì)，截(jié)至4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住宅(zhái)已成交1271套；而过去十(shí)年间，上海总价(jià)2000万元(yuán)以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。成(chéng)交量走高，与高端住宅市场供应(yīng)放量(liàng)不(bù)无关系。今年上海推出(chū)的前四批(pī)次新房中，总价2000万元以(yǐ)上高端住宅供应总量已达到 2728套，接近去年的八成。

对于豪宅项目热(rè)销的原因，有上海(hǎi)当地房产中介经(jīng)理告诉记者，主要原因还是因为价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前(qián)还是明显超(chāo)过开盘(pán)价格，只是价(jià)格倒挂程度和3年前相比(bǐ)已经明显降低。另外(wài)，上海热(rè)销高端(duān)住宅都位于已经许久(jiǔ)没有供应的上海核心地段，有购房者还是看好(hǎo)项目地段带来的升值可能。

近100亿元！又见豪宅“日光”pan style="font-size:15px">另一边，多地的豪宅法拍房市场(chǎng)继续火热。以深圳市场为例，本月初深圳5套豪宅在(zài)法拍市(shì)场上均溢价(jià)成(chéng)交，总成(chéng)交价格超过4亿元，其中两套别墅(shù)成交总价破亿(yì)元(yuán)，而最高成交单价更是超过每平方米37万元。

不过，也有业(yè)内人士表示，豪宅的热销并不能(néng)代表整体楼市，豪宅(zhái)市场是独立于住宅市场的子(zi)市场，全(quán)球大城市都会有这样独特的豪(háo)宅区域(yù)，对于整体楼市而言并不具代(dài)表(biǎo)性。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销从而带动(dòng)整(zhěng)体(tǐ)市(shì)场。

最近，一线城(chéng)市楼市里的大户型销售情况相对较好(hǎo)。

据乐(lè)有家研究中心数据，过去5年深圳二手住宅成交面积段方面，90平(píng)方米以内的占比在逐(zhú)年减少，而90平方米以上的占比则(zé)出(chū)现四连涨，5年时间占比提升了9.3%。而在过去(qù)5年成交的所有二手住(zhù)宅中，90—120平方米的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度最为明显。120—150平(píng)方米的占比提升2.6%，150—200平方米及(jí)200平方米(mǐ)以上(shàng)的占比提升2%左(zuǒ)右。易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示，市场上一些房东(dōng)降(jiàng)价销售后，有助于换房或进行改善型或高端型的住房需(xū)求释放(fàng)，这(zhè)也说明此类需求强劲，是今年房(fáng)地产市场持续复苏要关注的重点。