近100亿元！又见豪宅“日光”

又见上海豪(háo)宅 “日光”。

4月21日(rì)，融(róng)创外滩壹号院二期(qī)开盘首日(rì)业绩正式(shì)出炉，凭借单(dān)日99.97亿元的(de)销售额，成为今(jīn)年内上海单盘销(xiāo)售额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院二期此(cǐ)次推出产品以(yǐ)建筑面积约255—380平方米的大平层为主，其(qí)套均总价5000万(wàn)元(yuán)，先(xiān)是取得超170%认筹率，此次开盘又“日光(guāng)”。

近(jìn)期，上海多个高端住宅热销引起市场(chǎng)关注。此前，位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里(lǐ)”项目开盘，以(yǐ)196.53亿元的(de)销售刷(shuā)新了(le)全国开盘纪录，引起(qǐ)市场高度关注。4月18日，上(shàng)海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄(qìng)，单日收金70.27亿元。

克而瑞统计显示，截至4月10日，今年以来(lái)上海总(zǒng)价2000万元以上高端住宅已成交1271套；而过去十年间，上海总(zǒng)价2000万元以上高端(duān)住宅平均每年卖掉约(yuē)1195套。成交量走高(gāo)，与高端住宅市场供(gōng)应放量不无关系。今年上海推出(chū)的前(qián)四批次新房中，总价2000万元以上高(gāo)端住(zhù)宅供(gōng)应总量已(yǐ)达(dá)到2728套，接近去(qù)年的八成。

对(duì)于豪宅项目(mù)热销的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者，主要原因还是因为价格(gé)倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超过(guò)开盘价格，只是价格倒挂(guà)程度和3年前(qián)相比已经明显降低。另外，上海(hǎi)热销高端住宅都位于已经许久(jiǔ)没有供应的上(shàng)海(hǎi)核心地段，有购房者还是看好项目地(dì)段带来(lái)的升值(zhí)可能。

另(lìng)一(yī)边，多(duō)地(dì)的豪宅法拍房市场继(jì)续火热。以深圳市(shì)场为例，本月初深圳5套豪宅在(zài)法拍市场上均溢价成交，总成交价(jià)格(gé)超过4亿元，其中两套别墅成(chéng)交总价(jià)破亿元，而最高(gāo)成交单(dān)价更是超过每平(píng)方米(mǐ)37万元。

不过，也(yě)有业内人士表示(shì)，豪宅的热销并不能代表整体(tǐ)楼市，豪宅市场是(shì)独立于住宅(zhái)市(shì)场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅区域，对于整体楼市而言并不具代(dài)表性。楼市复苏或许还(hái)需要刚需(xū)项目(mù)的热销(近100亿元！又见豪宅“日光”xiāo)从而带动整体市场。

最近，一线城市楼市(shì)里的大户型销售情况相对较好。

据乐有(yǒu)家研究中心数据，过去5年深圳二手住宅(zhái)成交面积段方面，90平方米以内的占比在逐年减少，而90平方米以上的占比则出现四连涨，5年(nián)时间占比提升(shēng)了9.3%。而在过去5年成交的所有二手住宅中，90—120平方米的成交占比5年时间(jiān)从15.9%提升至19.1%，上涨幅度(dù)最为明显。120—150平方米的占比提升2.6%，150—200平方米及200平(píng)方(fāng)米(mǐ)以上的占(zhàn)比提升2%左右。易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进表示，市场上一(yī)些房东降价(jià)销售后(hòu)，有助于换房(fáng)或进行改善型或高(gāo)端(duān)型的住房需求释放，这也说明(míng)此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重点。

校对：王蔚

2024证(zhèng)券时报“寻找创投‘金鹰’、发现企业‘新(xīn)苗’”计划隆重启(qǐ)幕，点亮时代梦想、绽放时代光芒。

点击海报即可报名，速戳↓↓↓

又见(jiàn)上海豪(háo)宅(zhái)“日光”。

4月21日，融创(chuàng)外滩壹号院(yuàn)二(èr)期开盘首日业绩正式(shì)出炉，凭借单日99.97亿元的销售(shòu)额，成为今年内上(shàng)海(hǎi)单盘销售额TOP2的(de)项目。

据悉，外滩壹号院二(èr)期此次推出产品以(yǐ)建筑面积约255—380平方(fāng)米的大平(píng)层为主，其套均总价5000万元，先是取(qǔ)得超170%认筹率，此次开盘又“日光”。

近期，上海多个高端住(zhù)宅热销引起(qǐ)市场关(guān)注。此前，位于上(shàng)海新天地板(bǎn)块(kuài)的“中(zhōng)海·顺(shùn)昌玖里”项目开盘，以(yǐ)196.53亿元的销售刷新了全国开(kāi)盘纪录，引起市(shì)场高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄(qìng)，单(dān)日(rì)收金70.27亿元。

克而瑞统计显示，截至4月10日，今年以来上海总价2000万(wàn)元(yuán)以上高端住宅已成交1271套；而(ér)过(guò)去十年间(jiān)，上(shàng)海总价2000万元以(yǐ)上高端(duān)住宅平均(jūn)每年卖掉约1195套。成交量走高，与高(gāo)端住宅市场供应放量不无关系。今年(nián)上海(hǎi)推出的前四批次新房中，总价(jià)2000万元以上高端住(zhù)宅供应总量已达到2728套，接近(jìn)去年的八(bā)成。

对(duì)于豪宅项目热销的原因，有上海当地房产(chǎn)中(zhōng)介经理告诉记者，主要原(yuán)因还是因为价(jià)格(gé)倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超(chāo)过开盘价格，只是价(jià)格倒挂程度和3年前相(xiāng)比(bǐ)已经明显降低(dī)。另外，上(shàng)海(hǎi)热销(xiāo)高(gāo)端(duān)住宅都(dōu)位于已经许久没有供应(yīng)的上海核心(xīn)地段(duàn)，有购房者(zhě)还是看好项目地段(duàn)带来的升值可能。

另一边，多地(dì)的豪宅法拍房市场继续火热。以深圳(zhèn)市场为例，本月初深圳5套豪宅(zhái)在法拍市场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中(zhōng)两(liǎng)套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更是(shì)超过每平方米37万元。

不过，也(yě)有业内人士表示，豪(háo)宅的热销并不能(néng)代表整(zhěng)体(tǐ)楼市，豪宅市场是(shì)独立于住宅市(shì)场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅(zhái)区域，对于整体楼市而言并不具代表性。楼市复苏或许还需要刚需(xū)项目的热销从而带动整体(tǐ)市场(chǎng)。

最近，一(yī)线(xiàn)城市楼(lóu)市里的大户型销售情况相(xiāng)对较(jiào)好。

据乐有家(jiā)研究中心数据(jù)，过去5年深圳二手住宅成交面积段方(fāng)面，90平方米以(yǐ)内的占比在逐年减少，而90平方米以上的占比则出(chū)现四连涨，5年时间占比提升了9.3%。而在过去5年成交的所有二手住宅中，90—120平方米的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度最为明显。120—150平方米的占(zhàn)比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提升(shēng)2%左右。易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示，市(shì)场上一些房东降价(jià)销售后(hòu)，有助于换房(fáng)或进行改善(shàn)型或高端型(xíng)的住(zhù)房需求释放，这也说明此类(lèi)需求强劲，是今年(nián)房地产近100亿元！又见豪宅“日光”市场持续复(fù)苏要关注的重点。