300亿元大改造！广州中心
城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题

　　广州沥滘村挂出的旧(jiù)改横幅 每经记者 陈荣浩 摄

　　广州(zhōu)中心城区体量最大的城市更新项(xiàng)目，终于迎来了首(shǒu)批次集中交付。

　　9月10日，微(wēi)信(xìn)公众号珠光集团对外披露，广(guǎng)州沥滘城中村改(gǎi)造首批次1023套复建房顺利交付。

　　沥滘(jiào)村位于(yú)广州市海珠区，毗邻海珠湖和
珠(zhū)江后航道
，改造范围总用地面积151.42公顷，改(gǎi)造后建设总量436.27万
平方(fāng)米，总投(tóu)资约300亿(yì)元。

　　9月11日上午，《每日(rì)经济新闻》记(300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题jì)者来到项目现场，不少回迁房业主正在办理入住手续。据(jù)现场身披(pī)珠光集团红色马甲的工作人员介绍，“目前交楼的(de)只(zhǐ)是第一批次，预计(jì)明年会陆续(xù)交(jiāo)付第二期房源。”

　　沥滘村改造项目首批次交付现场 每经记者 陈荣浩 摄

　　每经(jīng)记者在项目附近看到，二期工程有一栋(dòng)房源已接近封(fēng)顶，还有一栋房源已经(jīng)建设约4~5层(céng)楼高，大门上(shàng)写着(zhe)“沥滘城中村 改造(zào)项目一期复建(jiàn)区34#、36#地块”。

　　从(cóng)实地(dì)走访情况看，与沥
滘 村总待拆房源的面积相(xiāng)比，已建 成(chéng)区域规模并(bìng)不算大(dà)，目前村里多数房源(yuán)已经搬空并开始拆除了。

　　从(cóng)签约(yuē)到交(jiāo)付已12年

　　多年来，沥滘村一直是广州(zhōu)海(hǎi)珠区(qū)重点推进的城市更新项(xiàng)目之一。沥滘村有(yǒu)沥(lì)滘、新(xīn)鱼(yú)、大沙、芒(máng)滘四个自然村，19个生产社。

　　早在2011年9月
，沥滘村城中村改造(zào)方案通过批复，改造范(fàn)围151.42万平方米，规划建筑总面积约436.27万(wàn)平方米，其中住宅面积243.4万平方米，非住宅面积192.87万平方米，总投资约300亿元。

　　从时间(jiān)轴来看，项目从2012年合作企业签约，到2019年正式(shì)启动拆
迁，之后(hòu)历经开工建(jiàn)设、复建房封顶、摇珠选房，直到今年才正式启动交付。

　　9月11日上午(wǔ)，每经记者在(zài)现场看(kàn)到，不少回迁房的业主在排队等(děng)候办理入住手续，项目周边挂着“热烈祝贺沥滘首批复建改造房(fáng)摇珠分房”横幅，格(gé)外醒目。

　　每经记者在项目现场了(le)解到，此次交楼的小区名为西海
茗苑，由四栋楼宇组成，共(gòng)交付1023套房源。其中(zhōng)，A栋、B栋为(wèi)30层，C栋(dòng)为37层，D栋为36层，户型面积多在61~147平方米。

　　沥滘(jiào)村改造项目首批次交付现场 每经记者(zhě) 陈荣浩(h300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题ào) 摄

　　据(jù)克而瑞广佛区域梳理，沥(lì)滘村城中村改造项目地块规划共分为16批次，用地性质囊括居(jū)住用地、中小(xiǎo)学用(yòng)地、商业用地、服务设(shè)施用地等(děng)。

　　除了沿(yán)街一些水果店、便利店等还(hái)在正常(cháng)营业外，绝大多数房源已经搬空(kōng)，旧房子上可以300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题看到“拆”和“已接管”的红色字体(tǐ)。

　　沥滘(jiào)村城中村部分房屋已经拆除
 每(měi)经记者 陈荣浩 摄

　　紧挨(āi)环岛路一带，部分房屋前堆满建筑垃圾，门窗已被卸除，处于待拆状态。

　　沥滘村城中村部分房屋已经拆除 每经记者 陈荣浩 摄

　　村民的顾虑(lǜ)：什么时候能续上安置费？

　　据珠光集团(tuán)公众号(hào)消息，广(guǎng)州市海珠区住房和建设(shè)局局长何祖建在致辞中提到，首批复建安置房的交付使用，不(bù)仅为1000多名沥滘村民提供更(gèng)舒适的居住环(huán)境，还为沥滘村高质量发展注(zhù)入新的活力，也标志着海珠(zhū)区城中(zhōng)村改造迈入新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。

　　沥(lì)滘村村民许鹏（化名）告(gào)诉每经记者，他没有摇中西(xī)海茗苑，但邻居 摇(yáo)中了，他陪着过来看房(fáng)。

　　与开发商的签约流程 每经记者 陈荣浩 摄(shè)

　　“这次只交付了(le)1000多套房，但等着入住的业主有5000多户。”许鹏(péng)表示，原本(běn)按照拆(chāi)迁房面积约30元/平方米每月补偿安置费，但这笔钱从去年7月到现在就没给过了，而正(zhèng)因为开发商拖欠这笔钱(qián)，导致(zhì)后面有些业(yè)主不(bù)敢(gǎn)与开发商再签约。

　　《每日经济新闻》记者注意到，在人民网领导留言板(bǎn)，今年3月，有用(yòng)户反馈类(lèi)似问题，广州市(shì)海珠区(qū)人民政(zhèng)府(fǔ)南洲街道办事处回复称，“由于近期复建资金监管银行的审批流程的变更，相关临迁费(fèi)等(děng)补偿款项提(tí)供给监管银行(xíng)后，由监管银(yín)行逐个审批完(wán)成后方可支付，审批时(shí)间较长，故(gù)目前待(dài)银行审批(pī)完资金申请后方可支(zhī)付。待资金审批(pī)完后，临迁费即可(kě)发放。”

　　每(měi)经(jīng)记者(zhě)从项目现场了(le)解到，沥滘村(cūn)城市更(gèng)新主要是沥滘经联(lián)社和珠光集(jí)团主导。其(qí)中，沥滘经(jīng)联社作为改(gǎi)造主体，主(zhǔ)要(yào)负(fù)责与珠光集团共同推动(dòng)改造工作。珠光集团作为合作企业(yè)，提供资金、技术和管(guǎn)理等支持(chí)，确保项目顺利推(tuī)进(jìn)。

　　9月11日下午，城市(shì)更新网总经理宋留强在接受(shòu)每经记者(zhě)电话采访时表示，拆迁涉及的群体较多，周期较(jiào)长，通常面临的最大(dà)问题是开发商资金压力。

　　从过往经验来看，要想快速(sù)推动城市(shì)更新项(xiàng)目，两类模式最常见，一类是开发商企业主动让利；另(lìng)一类则是地方政府(fǔ)背书(shū)，推动旧改(gǎi)。

　　“但其实这两类都有一(yī)定局限性(xìng)，一方面，开(kāi)发商不可能(néng)一(yī)直让利，因(yīn)为企业都要考(kǎo)虑盈利。而从政府角(jiǎo)度来看，需要考虑公共利益底线，也是(shì)受约束的，不可(kě)能无限制(zhì)背书。”宋留强表示，未来各地的城市更新或许需(xū)要去探索第三条路，即政府、企业和社会共同参(cān)与，可(kě)以称为
自主更(gèng)新模(mó)式(shì)或(huò)者自改模式。

　　该模式通过改变传统(tǒng)的从
B到(dào)C的开发
过程(chéng)，转变为从C到B的模式(shì)，即从原业(yè)主率先开始进行内部整合(hé)，整合完成之后再与开发商协商，而 不是(shì)像之前一(yī)样，更多(duō)的是开发商与业主之间的博弈。

　　记者|陈荣浩

　　编辑|何小桃(táo) 陈梦妤 杜恒峰(fēng)

责任编辑(jí)：李桐(tóng)

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