北京住房限购政策再次优化。

4月30日，北京
市住建(jiàn)委发布了《关于优化调整(zhěng)本(běn)市住(zhù)房(fáng)限购 政策的(de)通知》，提出(chū)在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到(dào)限购套数(shù)的居民家庭，到五环外(wài)新购一套住房。这(zhè)也意味着，北京自
2011年起执行(xíng)了13年的住房(fáng)限购政策，迎(yíng)来首次调整。

《通知》提(tí)出，自本通知印(yìn)发次日起
，在执行现(xiàn)有住房限(xiàn)购政(zhèng)策的(de)基(jī)础上，允 许以下居民家庭（含夫妻双方及未(wèi)成年子女(nǚ)，下同）或成年单(dān)身人士，在五环 外新购买1套商品住房(fáng)（包(bāo)括新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）：

一(yī)是北
京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市(shì)工作居住证(zhèng)》的家庭），已在京拥(yōng)有2套住房的；

二是北京市户籍成年单身(shēn)人士，已在京拥有(yǒu)1套住(zhù)房的 ；

三是连续5年（含）以上(shàng)在北京(jīng)市缴纳社会保险或个(gè)人所得税的(de)非(fēi)本市户籍居(jū)民家庭或成年单身(shēn)人士，已在京拥有1套住房(fáng)的。

其(qí)中，新购买商品住房位(wèi)于通州(zhōu)区（不含台湖、马驹桥地区）的居民(mín)家庭或成年(nián)单身人士，还(hái)须为(wèi)通州区(qū)户籍，或与在通州(zhōu)区注册(cè)或经营的(de)企(qǐ)业(yè)、疏解搬迁至(zhì)通州区的党政机关、企事业单位存在劳(láo)动关系。

对(duì)此，中原地产首席分析师张大伟认为，北(běi)京这次政策力度非常大(dà)，是最近半(bàn)年来北京(jīng)第8次宽松政策，力度相当于给了所有符合限购的人再一次(cì)购房资格。

据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目(mù)前集中在五(wǔ)环外，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外 ，二手房大约70%房源在五(wǔ)环外。

“此次政策利好北京(jīng)郊(jiāo)区物业，特别是改善(shàn)型物业。限(xiàn)购松(sōng)绑后，有(yǒu)望拉动这些区(qū)域市场成交量(liàng)。”张(zhāng)大伟说。

张(zhāng)大伟指出，北京房地产调控(kòng)依(yī)然属于全国最严格，此次北京释放了五环外 限购松绑后，预计其他一线(xiàn)城市最(zuì)近也会同(tóng)步，后续全国政(zhèng)策继(jì)续宽松是趋势。最近两天(tiān)，全国已经超过11个城市出台了各种购房支持(chí)政策，预计最近全国会有一轮政策宽松。

合硕(shuò)机构首席(xí)分析(xī)师郭毅接受(shòu)证(zhèng)券时报记者采访时也认为，这次北京限购政策(cè)的放松，基于北(běi)京之前几轮小的限购政策放松之上的一个(gè)大(dà)尺度的宽松。从市场(chǎng)层(céng)面上(shàng)来(lái)看，因(yīn)为五环外还是北京新房库存比较高的(de)片区，整体五环外的库存量大概(gài)是6.2万套，占到整个新房总体库存量的81%，五环外二手房也有八(bā)成高的挂牌量。此次限购定向宽松，首先利好主
城五(wǔ)环外的(de)一些片区(qū)。随着政策持续效(xiào)果(guǒ)的影响(xiǎng)，会带动(dòng)市场预期的转好(hǎo)，也会影响到一(yī)些刚需改善家庭选择加速出手置业。

镜(jìng)鉴咨询创始人张宏伟也(yě)认为，北(běi)京三种方式定(dìng)向宽松楼市限(xiàn)购措施，开启京沪深一线城市在限购(gòu)政策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河。预计上海深圳类似政策(cè)很快(kuài)就(jiù)会落地。

据中原地产研(yán)究院统计，北京2023年下半(bàn)年以来已经累(lèi)计发布了8次政策：2023年9月1日，北京(jīng)执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北(běi)京首套(tào)房首付(fù)比例(lì)降至三成(chéng)；2024年2月6日，北京(jīng)通(tōng)州区“双限”政策松绑；2024年(nián)3月27日，北京(jīng)取(qǔ)消“离婚(hūn)家(jiā)庭(tíng)三年内不(bù)得购房”限制；2024年4月8日，北京公积金贷款额
度(dù)最(zuì)高可上浮40万
元；2024年4月17日，购买(mǎi)改造后的老旧小区(qū)公积金贷款年(nián)限增(zēng)加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京(jīng)市(shì)无成套(tào)住房，执行首套(tào)房(fáng)信贷政策；2024年4月30日(rì)，北京放松五环外(wài)限购(gòu)。

责编：战术恒(héng)

校对：杨立林‍‍

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