深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”

　　每(měi)经记者陈荣浩每(měi)经(jīng)编辑陈梦妤

　　在7月创下新(xīn)高后，8月深圳二手房未能延续该走势(shì)。

　　深圳中原研究中心最新数据(jù)显示，8月深(shēn)圳一手住(zhù)宅(zhái)网签(qiān)2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过(guò)户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数(shù)为近6个月最低水平。

　　深圳市(shì)房地产中介协会小(xiǎo)程序(xù)数据显示(shì)，8月全市二手(shǒu)房网签（录(lù)得合(hé)同量）4663套，虽然对比7月有所下跌(diē)，但同比仍维持50%的上涨。

　　《每日经济新闻》记者注(zhù)意到，目前在深(shēn)圳的二手房市场，不少楼盘(pán)价格(gé)相比高峰时期已出现明显跌(diē)幅，这在(zài)部分偏远地区及老(lǎo)楼龄的楼(lóu)盘上表现得(dé)更为明显。

　　比如坪山区(qū)丹梓龙庭，指(zhǐ)导价(jià)为2万元/平方米，但近期(qī)实际成交价约1.5万元/平方米，项目在2022年时成交均(jūn)价为2.6万(wàn)元/平方米；罗湖新秀片区京基东方都会，去年4月每(měi)经记者去看的一套35.18平方米一房一厅，总价192万元，折合单价5.46万元/平方米，但如今同户型(xíng)挂(guà)牌(pái)房源价格多在4.6万~5.0万元/平方(fāng)米。

　　根据深圳市住建局数据，8月深圳(zhèn)一手住宅网签量为2537套，环比下滑3.0%；二(èr)手住宅过户(hù)量为3804套，环比下滑(huá)16.8%，这个数字也是近6个月来的最低点(diǎn)。

　　从二手房价格走势(shì)看，深圳目前房价已经跌回“5字头”。

　　乐有(yǒu)家数据显(xiǎn)示，8月(yuè)全市二手房平均成(chéng)交价格5.90万元/平方米，环比下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，对比(bǐ)7月减少100元/平方米。

　　值得注意的是(shì)，自2021年5月以来，深圳房价进入下行通道，已连续下探三(sān)年(nián)多，一些(xiē)外围(wéi)区域的房价已(yǐ)经跌(diē)了40%左右，甚至个别二手房楼(lóu)盘出现了“腰斩”，很多二手(shǒu)房价格已(yǐ)经回到了2018年的水(shuǐ)平。

　　2021年，深圳(zhèn)房(fáng)地产行业盛况历(lì)历在目。当年(nián)，深(shēn)圳诞生(shēng)了万丰海(hǎi)岸城、星(xīng)河天地、金地峰境瑞(ruì)府、玺园等多个日(rì)光盘，但如今这些楼盘也没有想象中那么香了。

　　以多次售罄的星河天(tiān)地为(wèi)例，项(xiàng)目一期开盘价4.63万元(yuán)/平方米，后来二手房稳定在5万元(yuán)/平方米左右，但今年(nián)7月(yuè)成交的一套89平方米三房价格已经回落到约4.深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”2万元 /平方米。

　　同片区的勤诚达正大(dà)城也类似，2018年一期开盘(pán)时均价4.6万元/平方米，2019年(nián)还(hái)涨到了5.15万元(yuán)/平(píng)方米。现在，该小区不少二手房的成(chéng)交价回落到了“3字头”，比如今年8月2日成(chéng)交的一套103.42平方米三房，单价只有3.51万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　另据乐有(yǒu)家，当下深圳房地产市场500万元以上的(de)房源(yuán)成交均出现了不同程度上涨(zhǎng)，而300万~500万元区间(jiān)的房源则出现了显著下滑，一定程度上反(fǎn)映出目前(qián)深(shēn)圳市场(chǎng)置换及豪宅客户入市(shì)的意愿(yuàn)比刚需(xū)客要强(qiáng)。

　　“现在光明区不少新盘的单价都已经到(dào)了(le)3万~4万元/平方(fāng)米区间，因为这边二手房降得(dé)厉害，所以新盘也只能(néng)被迫降价。”房产中介刘婷告诉每经记(jì)者，光明凤凰城核心(xīn)区(qū)的房价此前普遍在6万元/平方米以上，高峰(fēng)时个(gè)别楼盘(pán)能(néng)卖到8万元/平方米(mǐ)，但现在二手房已回落(luò)到5万(wàn)元/平方米(mǐ)左右。

　　以光明区龙光(guāng)玖龙台为例，一(yī)期2017年7月开盘，均价约4.5万元/平方米；二(èr)期2019年11月开(kāi)盘，开盘价约4.8万元/平方米，带装修约(yuē)5.2万元/平(píng)方米，705套房源秒光(guāng)。

　　2021年时，该项目有户型创下过8.35万元/平方米的高价(jià)，对比开盘价几(jǐ)乎翻(fān)倍。

　　但现在(zài)该小(xiǎo)区二(èr)手房已经回落至“5字头”，从中介发过(guò)来信(xìn)息看，该小区102.2平方米房源售价为560万元，折合单价5.48万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　随着光明区(qū)二手房价(jià)格的回落，有些项(xiàng)目(mù)“熬(áo)”成(chéng)现房后，只能被(bèi)迫降价去库存，比(bǐ)如金(jīn)地明峰府。

　　光明区房(fáng)深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”产中介许先鹏(péng)向每经记者介绍：“金地明峰府现在清(qīng)盘搞特价，已经是现(xiàn)房了。项目一期开盘价是4.3万元/平方米，现(xiàn)在有几套工抵(dǐ)房，每平方米单价仅3万元(yuán)出(chū)头。”

　　除此之外，为了更好地揽客，部分开发商还向潜在购房者推出“贴息贷”，即购(gòu)房者(zhě)通过第三方平台“免息”贷款。

　　刘婷向记者透露，如(rú)果预算不够，目前多数楼盘可以做(zuò)贴息(xī)活动。

　　“比如首付(fù)70万元，但你手里只有50万元或者(zhě)30万元，剩下的(de)钱可以(yǐ)找开发商做(zuò)贴息，开发商(shāng)可(kě)以免固定年限的利(lì)息，一般年限是2~5年，不同楼盘(pán)情况(kuàng)不(bù)一致。比如免息2年，就可以2年内不用付息(xī)，2年(nián)后再归还借的钱就行。”刘婷说。

　　（文中人物系化名）

责(zé)任(rèn)编辑：江钰涵

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