公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题(tí)：加快发展(zhǎn)新质生产力成首要任务资本市场积极(jí)因素(sù)正不断累积

　　本报记(jì)者昌校宇(yǔ)

　　公募REITs（不动产投资信托基(jī)金）常态化发行稳步(bù)推进，市场(chǎng)再迎新产品、底(d公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力ǐ)层资产类型再“上新”。一方面，我国首(shǒu)单水利基础设施公募REITs已(yǐ)审核通过。另一方面，包括首单供热基础设施公募REITs在(zài)内的3只新产品陆续申报。

　　“公募REITs资(zī)产类型拓展，有助于强化资本市场服务实体经济的能力。”中信证券(quàn)首席经济学家明明(míng)对(duì)《证券日报(bào)》记者分析称，一是拓宽融资渠道(dào)，促进产业发展。随着(zhe)公(gōng)募REITs底层资产类型不断扩容，更多类型的基础设施项(xiàng)目(mù)可(kě)以通过REITs方式融资。二是盘活(huó)存量资产。公募REITs能够将成(chéng)熟(shú)的基础设施项目转化为可上市(shì)交(jiāo)易的金融产品，从而盘活(huó)存量资产(chǎn)，释放资金用于新建和收购等，形成投融资的良(liáng)性循环(huán)。

　　首单(dān)水利REITs审核通过

　　具体来看，9月10日，深交所(suǒ)官网显示，银华绍兴原(yuán)水水利REIT项目状(zhuàng)态更新为“通过”，这是我国水利基础设施公募REITs第一(yī)单。该(gāi)产(chǎn)品于6月(yuè)7日(rì)申报材料，6月12日获受理。

　　公开资料显示，银华绍(shào)兴原水水利REIT原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务(wù)集团有限公司、绍兴市上虞区水务投资建(jiàn)设有限公司，基金(jīn)管理(lǐ)人为银华(huá)基金。

　　明明认为：“今年以(yǐ)来，公募(mù)REITs市场‘新发+扩募’的节奏明显加快。新发方面，除了(le)存量类型(xíng)的资产持续扩(kuò)容，还有水电、奥特莱斯、原水水利等(děng)新类型资产逐步入市。扩募方面，随着今年REITs二级市(shì)场的回(huí)暖，保障性租赁住房(fáng)、能源(yuán)、产业(yè)园等(děng)资产类型的(de)多只REITs陆续展开扩募计划。”

　　此外(wài)，银华绍兴原水水利REIT也是(shì)银华基金管理的首单REITs。明明认为：“公募机构发(fā)力(lì)REITs业(yè)务主要出于(yú)两方面考虑：投资端，公募REITs成为高分红资产的(de)一大补充。发行端，常态(tài)化发行趋势(shì)下(xià)，公(gōng)募机构积极布局REITs，可以拓展业务范围。”

　　截至(zhì)目前，今年(nián)以来已有17只公募REITs获(huò)批；同时，年内已(yǐ)有(yǒu)15只产品募集成立，发行总规模超过300亿元，数量和规模均超去年(nián)全年。

　　首(shǒu)单供热REITs正式申报

　　9月(yuè)10日至11日，国泰君安济南能源供热REIT、平安甬兴(xīng)宁波交投杭州湾跨海大(dà)桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT等3只新产(chǎn)品陆(lù)续(xù)申报(bào)。

　　其中，9月10日，国(guó)泰君安济南能源供热REIT在上交所申报材料，这是我国首单供热基础设施公募REITs。该项目原始权益人为济南热力(lì)集团有限公司，基(jī)金管理(lǐ)人、专项计划管理人为国泰君(jūn)安资(zī)产管理(lǐ)。

　　9月10日，平安甬兴宁(níng)波交投杭州湾跨海(hǎi)大桥REIT也在上交(jiāo)所进行了(le)申报。该项(xiàng)目原始权益人为(wèi)宁波交(jiāo)通投资(zī)集团有限公司、宁波大通开发有限公司、上海跻沄基(jī)础建(jiàn)设(shè)有限公司、嘉(jiā)兴市高等级公(gōng)路投资有限公司，基金管理人、专项计划管理人分别为平(píng)安基金、平安证券(quàn)。

　　此外，9月11日(rì)，上交所迎来华安(ān)外高桥仓储(chǔ)物流(liú)REIT的申报。该项目原始权益人(rén)为上(shàng)海外高(gāo)桥集团股份有限公司，基金管理人为华安基金。

　　2024年7月份，国家发展改(gǎi)革委(wěi)发布《关于全面推动基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）项目常(cháng)态化发行的通知(zhī)》，就(jiù)REITs发行的行业范围、项(xiàng)目基本(běn)条件、项目合(hé)规要求(qiú)、回收资金使用(yòng)要求等进行更新完善，从政策端助力REITs市(shì)场行稳致远。对于还有哪些新类型资产的(de)REITs将尽(jǐn)快与市场(chǎng)见(jiàn)面，明明预测：“基于各(gè)类支持政策(cè)文件来看，公募REITs潜在的资产类型或包括数据(jù)中心、旅游景区(qū)等。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力