四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月(yuè)14日，国家(jiā)统计局公布2024年1~8月全国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)基本情况和8月70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)。

　　1~8月，全国(guó)房地产开发投资69284亿元，同(tóng)比下(xià)降10.2%（按(àn)可比口径计算）；其中，住宅投资下(xià)降10.5%。全国新建商品房销售面积 60602万(wàn)平方米、销售额59723亿元，分别同(tóng)比下降(jiàng)18.0%和23.6%。8月，房地产开(kāi)发景气指(zhǐ)数为92.35，已连续回升4个月(yuè)。

　　国家统计局新闻发言(yán)人、总经济师刘爱(ài)华在(zài)国新办发布会(huì)上表(biǎo)示：

　　从公布(bù)的房地产市场主要(yào)指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了(le)边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调(diào)整中。

　　刘爱华说，从未来发展(zhǎn)看，中国城镇化(huà)进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建(jiàn)，房地(dì)产市场仍然具有较(jiào)大潜力和空间，要继续坚持(chí)因(yīn)城施策，加快各项(xiàng)政策的(de)落(luò)实，促进(jìn)房(fáng)地产市场逐步实现平稳健(jiàn)康发展，为更好满足人民群众的住(zhù)房需求发挥更好作用。

　　58安(ān)居客研究院院长张波指出：“8月房价下行趋(qū)势有所扩大(dà)，一二手房上涨的城市有所减少。新房市场总体供给量不断减少，且由于购房者保持观望情(qíng)绪，导致市(shì)场需求依然提振不(bù)利。相较于新房，二手房(fáng)以价换量(liàng)明显，在成交量层面表现更好。”

　　一线城市中只有上(shàng)海涨了

　　国家统计局城市司(sī)首席统计师王中华解读数据时表示，8月四个一线城市(shì)中，仅上海新房价格环比上涨0.6%、同比(bǐ)上涨4.9%。

　　图源：国家(jiā)统计局

　　分城市能级看，一线城市新房价(jià)格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分(fēn)点。其(qí)中，北京(jīng)、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新(xīn)建商品住宅销(xiāo)售价格环比分别下降0.7%和(hé)0.8%，降幅均比上(shàng)月扩大0.1个百分点。

　　70个大(dà)中城市中，新房价格环比上涨(zhǎng)的城市2个、下跌城市67个，1个持平；同比(bǐ)上涨城市2个(gè)、下跌(diē)城市68个(gè)。值得注意(yì)的(de)是，上海(hǎi)新房价格环(huán)比上(shàng)涨0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。

　　房价下跌(diē)的城市(shì)中，昆(kūn)明环比跌幅最(zuì)大，为2%；福(fú)州(zhōu)、泉州、温州(zhōu)、大理、厦门等城市跌幅在1%~2%之间(jiān)；厦门、广州、金华等城市同比跌(diē)幅(fú)超过10%，此外还有41个城市同比跌幅超过5%。

　　易居研究院副院长(zhǎng)严跃进分析，8月房价指数呈(chéng)现几大特点，一(yī)是在此前复苏(sū)过程中遇(yù)到阻力，侧面(miàn)说明房企淡季降(jiàng)价促销力度增大，也(yě)和各(gè)地放(fàng)松价格管控有关系；二是近期的城市数据显示，强一(yī)线和二(èr)线城市将成(chéng)为楼市复苏先(xiān)行(xíng)者(zhě)，也说明(míng)人口导入速度快、产业发展机会多的城市，市场表现会(huì)更好。

　　全国二手房价格还(hái)在降

　　国(guó)家统计(jì)局数据显示(shì)，一线城市二手住宅销售价格环比下降(jiàng)0.9%，降幅比上月扩(kuò)大0.4个(gè)百(bǎi)分点，其中北京、上海、广(guǎng)州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二(èr)手住宅销售价格环比分(fēn)别下降1.0%和0.9%，降幅(fú)比上月分别扩大0.2个和0.1个百(bǎi)分点。

　　易居研究(jiū)院根据简单(dān)算术平均计算，8月(yuè)一(yī)二(èr)三线(xiàn)城市(shì)的房价环比(bǐ)跌幅分别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则(zé)为9.4%、8.6%和8.5%。其中一(yī)线城市(shì)二手房价格指(zhǐ)数环比(bǐ)跌(diē)幅有所扩(kuò)大，说明二手房价格(gé)总(zǒng)体让利幅度较大。

　　特(tè)别是同比跌幅，70城中有66个城(chéng)市(shì)同比跌幅超过5%，包括(kuò)厦门、武汉、广州等热点城市在内的20个城市，跌幅在10%以上（含）。

　　严跃进(jìn)指出：“需(xū)要警惕的是，此前(qián)限购等政策(cè)放松后，一些二手房(fáng)交易不错，若后续潜在需求没(méi)有跟上，部分城市二手房的交(jiāo)易也会遇到压力。”

　　对于“金(jīn)九银十”，中指研究院研究副总监徐跃进分析认为(wèi)：“目前市(shì)场进入(rù)传(chuán)统旺(wàng)季，核心城市新房市场活跃度或(huò)将小(xiǎo)幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进(jìn)而拖累销售恢复(fù)，同时居民收入预期等长(zhǎng)期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。以价换量下，重点城市(shì)二手房市场仍有望保持一定活跃度。随着政(zhèng)策进一步宽松，叠加下半年高基数影响减(jiǎn)弱，全国(guó)新房销售同比降(jiàng)幅有望继续(xù)收窄，但居(jū)民观望情绪及房价预期仍将(jiāng)拖累(lèi)市(shì)场修复节奏，短期内市场整(zhěng)体仍处于筑底阶段。”

　　前8个月卖了59723亿元

　　1~8月，全国(guó)房地产开发投资69284亿元，同比(bǐ)下(xià)降10.2%（按(àn)可比口径计算）；其中，住宅投(tóu)资52627亿(yì)元，下降10.5%。新房销售面积60602万平(píng)方米，同比下降(jiàng)18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销(xiāo)售额59723亿(yì)元，同(tóng)比下降23.6%，其(qí)中住宅销售额下降25.0%。

　　中指研(yán)究院指出，房(fáng)屋新(xīn)开工面(miàn)积已经连续6个月降幅收窄。1~8月房企到位资金为7万亿元，同比下(xià)降(jiàng)20.2%，连续5个月降幅收窄。

　　具体(tǐ)来看(kàn)，1~8月，房地产开(kāi)发企业房屋施工(gōng)面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅(zhái)施工面积496052万平方米，下降12.6%。房(fáng)屋新(xīn)开工面积49465万平方米，下降22.5%。其(qí)中，住宅新开工面积35909万(wàn)平方米，下降23.0%。房(fáng)屋竣工面积33394万平方米，下降(jiàng)23.6%。其中，住宅竣(jùn)工面积24393万平方米(mǐ)，下降23.2%。

　　1~8月，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下(xià)降(jiàng)20.2%。其(qí)中，国内贷款10229亿(yì)元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金(jīn)及预收款下(xià)降30.2%，个人(rén)按揭贷款下降35.8%。

　　在供应和资(zī)金等共同影(yǐng)响下，8月末，商品房待售面积(jī)73783万平方米，同比(bǐ)增长13.9%。其中，住宅(zhái)待售面积增长21.5%。

　　徐跃进(jìn)认为：“供应端(duān)，在市场销售尚未恢复、企业资金承(chéng)压、土地成交(jiāo)持续缩(suō)量的情况(kuàng)下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平，新开工累计降幅低基数影响下(xià)延续小幅收窄态势。整体来看，房(fáng)企经营压力尚未缓解，短期(qī)房地产开(kāi)发投资、新开工或难(nán)改下行态势(shì)。”

　　撰文|包晶晶

责任(rèn)编辑：刘万里 SF014

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