多城力 推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进

4月(yuè)23日，深圳市房(fáng)地产业协会发布消息称，为加快深圳市多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进商品
住(zhù)房流通，提升(shēng)交易便利(lì)度，更(gèng)好满足居民刚需和改善型住房需求，深圳(zhèn)市房地产(chǎn)业协会与深圳市房(fáng)地(dì)产中介协(xié)会联合发布《开展我市(shì)商品住房“换(huàn)馨家(jiā)”活动》的通知，宣布在全市开展住房“以旧(jiù)换新”活动。

据记者了解，该活动自5月1日
开启
，为期一年。截至(zhì)目前(qián)，参与“换(huàn)馨家”活(huó)动的第一批项目有13个，首批房地产经纪(jì)机构共21家。

中国银行研究院研究(jiū)员叶银丹对记者(zhě)表示，整体上看，住房“以旧换
新”政策有助于加快新房和二手房的销(xiāo)售速度，畅通(tōng)新房、二手房(fáng)链条，进而(ér)在提高楼市活跃度方(fāng)面起(qǐ)到积(jī)极作用。

中指研究(jiū)院华(huá)南分院高(gāo)级(jí)分析师孙红梅(méi)在接受《证券(quàn)日报》记者采访时表示，从(cóng)3月份的成交情况来看，中指研究(jiū)院数据显示，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方
米，成交面积环比(bǐ)上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交面积环比 上涨110.75%。可以看到 ，受楼市政策支持叠加房贷利率(lǜ)下调等利好因素带动，深圳市购房需求逐步释放。此次“以旧换新”活动(dòng)即将正式启动，有助于提升后(hòu)续住房买卖交易便利(lì)度，缩(suō)短换房周期，更好满足(zú)居民刚需和改(gǎi)善(shàn)型住房需(xū)求。

据中指研(yán)究院(yuàn)监(jiān)测，自2023年下半年
以来，全国已有超30个城市表态支持(chí)商品住房(fáng)“以旧换(huàn)新(xīn)”。

叶银丹认为，从目前各地推出的“以旧(jiù)换新”政(zhèng)策来看(kàn)，主要(yào)限定在一些新楼(lóu)盘，总体(tǐ)选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换(huàn)新”政策时，进一步(bù)扩大(dà)新(xīn)房选(xuǎn)择范围。同时，建(jiàn)议(yì)各地加快制(zhì)定适合当地房地产市场实际情况(kuàng)的房屋“以旧换新(xīn)”规范流 程，包括(kuò)但不(bù)限于明确旧房卖出时间节点、新房(fáng)交(jiāo)付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进0; line-height: 24px;'>多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进机制(zhì)，确保各方按照规定履行职责。

“无论是从置换需求还是从二手房流动性(xìng)等角度看，相(xiāng)较于其他城市(shì)，一线城市实(shí)施住房‘以旧换(huàn)新’会有更好的效果。近(jìn)期，北京、上海正逐步且适度调(diào)整 楼市政(zhèng)策，不排 除其后续也(yě)将因地制宜地(dì)推出(chū)相关住房(fáng)‘以旧(jiù)换(huàn)新’政策，以进一步激活当(dāng)地房地产市场
活跃度。”在叶银丹看来，未(wèi)来，在楼市需求侧政策方面，一线城市或许还将(jiāng)会(huì)有新动作。

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