五年牢狱
归来，富豪王振华重
新介入新城系业务

　　雷达财经出品 文|莫恩盟 编|深海

　　刑(xíng)满释放几个(gè)月后，王振(zhèn)华“杀”回(huí)来了，其正以低调(diào)之姿(zī)重新介(jiè)入公司管理事(shì)务。他的归(guī)来，如(rú)同静水投(tóu)石五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务在新城内部激起了层层涟漪。

　　王振华回归还没多(duō)久，新城控(kòng)股的一名高(gāo)管在近(jìn)日(rì)被“开刀”。据澎湃新闻(wén)报(bào)道，9月11日，新城控股发布一则内(nèi)部通知，身为公司资深元老的倪连忠被免去了(le)副总裁的职务，其还被移送司法机关处理。

　　雷达财(cái)经了解到，在加入新城控股之前，倪连忠(zhōng)曾在武进(jìn)生(shēng)物化工厂、武进第三建筑 公司等多个岗位历练。1995年，倪连忠的人生轨迹正式与新(xīn)城产生连接(jiē)。此后(hòu)，他与公(gōng)司一(yī)同走过了近三十年的风雨兼程。

　　据悉，倪(ní)连忠最近一次公开露面是在去年年末的黄石大(dà)冶吾悦广场开业仪式上，他以新城控股集团(tuán)副总裁的身份出席(xí)了(le)活动(dòng)。而此番倪连(lián)忠被免去副总裁职务并被移送至司法机关处理的消(xiāo)息，引发了外界的广泛
关注与(yǔ)各种猜测。

　　值得注意的是，尽管王振(zhèn)华目前并未在上市公司董事会或管理层(céng)中担任公开职务，但(dàn)作为新城系(xì)的实际(jì)控制人，王振华(huá)的影响力依(yī)旧不容忽视。据(jù)公开信息显示，王振华通过一系列的股权结构
牢牢掌控着新城控股、新(xīn)城发(fā)展(zhǎn)及新城悦服务三家上市公司。

　　虽然出(chū)狱后的王振华保持低调，但其并非毫无动作。据澎湃新闻报道，目前他已悄然开始介(jiè)入公司(sī)的日常(cháng)管理工作，与高管团队紧密沟通，亲自巡查各地项目。新城系(xì)员工(gōng)认为，随着(zhe)王振华的回归，公司在营销策略、财务管理等(děng)方面或将迎来一系列新的调整与变(biàn)革。

　　回望王振华(huá)入狱的数年时(shí)光，中国房地(dì)产行业经历了(le)一场前所未(wèi)有的剧变，众多(duō)昔日辉(huī)煌的头部企业(yè)相继陷(xiàn)入困境，暴雷事件(jiàn)频发(fā)。在这一背景下，王振华担任实控人(rén)的新城系，也面临挑战。

　　公司最新披露的财(cái)报显示，新城控股(gǔ)上(shàng)半年(nián)的营收和归母净利润指标双(shuāng)双下滑(huá)。与此同时，新城(chéng)控股还需警惕潜(qián)在的流动性(xìng)风(fēng)险。截至上(shàng)半年末，新(xīn)城(chéng)控股的
短期借款(kuǎn)为9.04亿元，一年内到期的非流动负(fù)债达153.57亿元
。截至上半年末，新城控股的(de)现金及现金等价物余额为(wèi)116.25亿元，而2023年末为203.35亿(yì)元 。

　　王振(zhèn)华的(de)身家也出现大幅缩水。据《胡润(rùn)全球
富豪榜(bǎng)》显示，2020年王振华家(jiā)族身家为(wèi)430亿(yì)元(yuán)，而至2024年，其家族财富缩水至72亿元，王振华家族甚至还被(bèi)划到了(le)财(cái)富(fù)下降最多的中国企业家名单之中。

　　据澎湃新闻报道，9月11日，新城控股发布(bù)一则(zé)内部通知，免去倪连忠副总裁的职务，并移送司法机关 处理。这一突如其来的(de)消息，迅 速在业界内外激起轩(xuān)然大波，各(gè)种猜测与议论纷至沓来。不过，新城控股官方并未对外公(gōng)布倪(ní)连忠(zhōng)被免职(zhí)的具体原因。

　　据悉，此次被免职的倪连忠，是公司资历深厚的“老人”。1966年(nián)出(chū)生的倪(ní)连忠毕业(yè)于常(cháng)州工学(xué)院，今年已经(jīng)58岁。在加入江苏新城前，倪连忠历任武进(jìn)生(shēng)物化工厂技术员(yuán)，武进第三(sān)建筑公司技术科长、项目经理。

　　1995年5月，倪连忠命运的齿轮发生转(zhuǎn)动。彼时(shí)，29岁的倪连忠正式
踏进了新城 的大门(mén)。加入江苏新城后，倪连忠与公司共同成长，其(qí)曾担任工程部工程师、经理；常州富域发展有限公司总(zǒng)经理，公(gōng)司项目总经理、项
目管理中
心(xīn)总经理；新城控股项目(mù)总经理、项目管理中心总经理、副总(zǒng)裁(cái)等职务。

　　据澎湃新闻援引公众号“新城控股”发布的(de)文章显示，2018年，公(gōng)司成(chéng)立(lì)25周年之际，副总裁倪连忠作为员(yuán)工代表曾接受集团宣发(fā)部门的采访：“在新城23年，倪连(lián)忠从未迷失自己，踏(tà)实(shí)与真(zhēn)诚(chéng)的性情被融(róng)进了
工作中，与新城一(yī)同经历了初(chū)创起步的艰辛(xīn)和突破千亿的辉煌，每一步(bù)都(dōu)由 幸福的回忆(yì)组成。”

　　9月14日，雷达财经在(zài)公众号“新城控股”搜索“倪连忠”关键词，已搜索不到前面这篇文章，疑似已(yǐ)被删除。不过，在
搜狐平台(tái)上，一个名为“新城(chéng)控股”的用户曾在2018年发表题(tí)为《与新同行25年(nián)：传递幸福，收获幸福》的文章，其中也提到了“倪连忠从未迷失(shī)自己”的表述。

　　文中配的视(shì)频片段显示，当看到与共事伙伴(bàn)的合影时，眼神里(lǐ)多了几分感慨的倪连忠说道，“回想起好多同事(shì)，我觉得公司可以发展(zhǎn)到今天，他们每个人都(dōu)对公司都做出了很大贡献。”

　　不过，这(zhè)一(yī)切(qiè)的美(měi)好在近日戛然而止。随着(zhe)此次(cì)免职决定的公布，倪连忠在新
城系的光鲜履历正式画(huà)下(xià)了句号(hào)。

　　有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，倪连忠最近一次在(zài)公开场合中露面，可以追溯至去(qù)年年末(mò)。据黄石广播(bō)电视台《乐淘黄石》公众号发布的推文显 示，去年12月15日，万众期待的黄石大冶(yě)吾悦广(guǎng)场盛(shèng)大开业，彼时倪(ní)连忠以新城控股(gǔ)集团副总裁的身(shēn)份出席(xí)了(le)开业仪式。

　　值得注意的是，此番倪连忠(zhōng)被免职，并非是新城(chéng)系近期唯一的人事(shì)变动。就在不(bù)久前的8月28日，新城悦服(fú)务发布一则公告，董(dǒng)事会宣布左
卫因(yīn)新城系内的(de)其他工(gōng)作安排，已提呈辞任公司首席财务官职务，自2024年8月28日起生效。

　　左卫辞任后，新城悦服(fú)务首席财务 官的(de)接力棒被传递到了42岁的陈妮(nī)娜(nà)手中
。作为新任首席财(cái)务(wù)官，陈妮娜不仅拥有中(zhōng)国注册(cè)会计师的专业资质，还持有华南理工大学管理学硕士(shì)学位(wèi)，此前其曾在(zài)毕马威 华振会计师事务(wù)所任审计(jì)经理(lǐ)。

　　自2014年5月加入新城
控股以来(lái)，陈妮娜历任预算经理、税务经理、地产(chǎn)开发和商业管理事业部财务总经理(lǐ)。而陈(chén)妮娜17年以上的投融资管理(lǐ)、财务(wù)运营管理、信息(xī)化建设、税务筹划等多方面的行业专业经验和集团化财务运营管理经验，让她成为了新城(chéng)悦服务首席(xí)财务(wù)官这一关键(jiàn)职位(wèi)的优先人选。

　　刑满释放重获(huò)自由，王(wáng)振华低调“复出”

　　作为新城(chéng)系创始人，1962年3月 出生于江苏常州的王振华，是当地知名的企(qǐ)业家。1993年，30岁(suì)出头的王(wáng)振华(huá)告别(bié)熟悉(xī)的家纺纺织厂(chǎng)，一头(tóu)扎进房地产行业。通过筹资创办武进新城投资(zī)建设开发有限公司，王振 华开(kāi)始正式涉足房地产生意。

　　在王振华的带领下，新(xīn)城逐渐成长为(wèi)一家集住宅地产和商业地产于一体的综合性房地产集团，并先后打造出了三家上市(shì)公司。然而(ér)，2019年的一则警情(qíng)通报，却让这位昔日风光无限的企业家(jiā)瞬间陷入了舆论的漩涡。

　　据(jù)上海市公安(ān)局普陀分(fēn)局发布的警情(qíng)通报显(xiǎn)示，2019年6月30日22时许，上海(hǎi)普陀警方接王女士报警，称其女(nǚ)儿被朋友周某某（女，49岁，江苏人）从江苏
老家带(dài)至上(shàng)海并入住 本市一(yī)酒(jiǔ)店，后其女儿在房间内遭到一(yī)男子猥(wěi)亵 。

　　2020年6月，媒体从(cóng)上海市普(pǔ)陀区人民法院获悉，被告人王振(zhèn)华因猥亵(xiè)儿(ér)童罪被判处有期徒刑5年。尽管王振华方(fāng)面后续提起上诉，请求二审判决无罪(zuì)，但2021年5月(yuè)上海二中院依法对该案进行了不公开开庭审理并当庭宣判，裁定驳回上诉，维持原判(pàn)。

　　值得(dé)一(yī)提的是，在(zài)接到上海市(shì)公(gōng)安局普陀分局通知后，新城控股迅(xùn)速采取了应对措(cuò)施。2019年7月3日，新城控(kòng)股宣布王(wáng)振(zhèn)华之(zhī)子王晓松(sōng)将接掌帅印，接替王振(zhèn)华担任公司董事(shì)长一职。此后，新城控股(gǔ)正式掀开了“二代”掌舵(duò)的全新篇章。

　　时间飞快流转，从接棒之(zhī)日算起，王晓松担任
新城控股董事长一职(zhí)至今已(yǐ)有五年左右的时间。今年7月，随着刑期结束，王振华终于重获自(zì)由。而在新城系公司高管近期接连做(zuò)出(chū)调整的背后，王振华正(zhèng)重归新城系的权力(lì)中心。

　　雷达财经注意到，从上市公(gōng)司公开披露的公告来(lái)看，王振(zhèn)华目前并未在新城控股、新(xīn)城发展(zhǎn)及新城悦(yuè)服务三家上市公司的董事会或高级管理层中担任职务。不过，从持股情况来看，即便王振华此前曾身陷猥亵女童风波，但其仍是新城系真正的实控人(rén)。

　　据(jù)新城控股不(bù)久前发(fā)布(bù)的中期报告(gào)显示，截至上半年末，富域发展集团有限公司、常(cháng)州德润(rùn)咨询管(guǎn)理有限公司(sī)分别持有新城(chéng)控股13.78亿股(gǔ)、1.38亿(yì)股股份，分别(bié)对应(yīng)61.09%、6.11%的持股比例，位列公司第一、第二大股东。而前述两家(jiā)公司均为王振华(huá)所实际控制的企业，因(yīn)此王振华是新城控股的实际控制人。

　　据此(cǐ)前披露的2023年年报显(xiǎn)示(shì)，王振华(huá)持有新(xīn)城发展63.33%的股权，而新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州(zhōu)德润
100%的股权，富域发展持(chí)有新城控股61.09%股权(quán)，常州德润(rùn)持(chí)有公司6.11%的股权。此外，王振(zhèn)华(huá)妻子陈静持有新城发(fā)展(zhǎn)1.43%的股权；王振华之(zhī)子王晓松(sōng)持有新城控股0.02%的股权。

　　2020年6月19日，王振华被判刑后，新城悦服务曾(céng)发布公告称，王振华为公司实(shí)际控(kòng)制人。另据东方(fāng)财富数据显(xiǎn)示，截(jié)至去年(nián)年末，王振(zhèn)华于新城(chéng)悦服务的间接持(chí)股比例高(gāo)达68.86%。

　　尽管出狱后的王振华未公开露面，也没在新城(chéng)系公
司担任公开职(zhí)务，但(dàn)据(jù)澎湃(pài)新闻报道，其目前已经开始介入公司管理，包括与高管团队(duì)开会、离开总部(bù)去城市巡查等等。有新城(chéng)系(xì)内(nèi)部员工表(biǎo)示，随着(zhe)王振华的回归，公司在营销策略(lüè)、财务管理等方面或将
迎来新的调整与变化。

　　身陷囹圄期间行业巨变，流动性(xìng)风险仍需警惕(tì)

　　身陷囹圄的这几年，王振华 的财(cái)富急剧缩水。此前胡润研究院发布的(de)《2024家胡润 全球富豪榜》显示，王振华家族被划到了财富下降最(zuì)多(duō)的中国企业家名单之中。

　　榜单显示，今年身价为72亿元的王振(zhèn)华家族，财富相较上年缩水超六成(chéng)，全球排名更是暴跌1877位。若(ruò)与2020年的430亿元身家(jiā)相比，短短几年时间(jiān)，王振华家族(zú)的财富蒸发了惊(jīng)人的358亿元(yuán)。

　　天眼查显示，截至目前，王振华共在40家企业(yè)任 职。不过，其(qí)中仅有江(jiāng)苏新城实业集团有限公司等9家企(qǐ)业目前的登记状态 为存续，而剩余的30余家企业目前则(zé)处于注销或吊销状态(tài)。

　　事(shì)实上，王振华锒铛入狱期间，国(guó)内的房地产行业发生了翻天(tiān)覆地的(de)变化。在此次发布(bù)的2024年半年度(dù)报告中，新城控股也(yě)坦言(yán)，近几(jǐ)年是(shì)房(fáng)地产行(xíng)业最为艰(jiān)难(nán)的时(shí)期，大(dà)量房企暴雷，标(biāo)杆房企经营困难。

　　不过，在易居研究院研究总监严跃进看来，“王振华获刑入狱(yù)的时间段，新城控(kòng)股很巧合的没(méi)有大幅扩张拿地，实际上是保了新城控股一命。如果那时候大幅扩张，叠加
王振华事(shì)件，再遇到(dào)2020年至今这几年的市场变化，新城控股(gǔ)可能比 现在的状况还要(yào)更(gèng)难(nán)。”

　　比起(qǐ)房地产行(xíng)业不少已经暴雷(léi)的玩(wán)家，此番出(chū)狱(yù)归来的王振华当前的(de)处境还不算是(shì)最(zuì)糟糕的，但这并不意味着其实控的新城系公司已经高枕无忧。从新城控股发布的(de)财务数据来看，公司的业绩在当下仍面(miàn)临着一定的经营压力。

　　财报显示，今年上半年，新城控股录得339.04亿元的营收，与上年同期417.68亿元的营收相比(bǐ)降幅接近两成，而这(zhè)已(yǐ)是新城控股
自2022年(nián)上半年以来连(lián)续第三(sān)次(cì)交出中报营(yíng)收下滑的成绩单(dān)。

　　新(xīn)城控股表示，身处行业(yè)下行阶段，在“稳运营、守价值、谋发展”的经(jīng)营方针下，公司(sī)高流项目(mù)保障供货，低流项目以销定产，为公司实现有(yǒu)回笼的销售及有销售的回(huí)笼，以稳定的现金流保(bǎo)交付、保开业、稳运营。

　　利润方面，今年上半年，新城(chéng)控(kòng)股录得归(guī)属
于上市(shì)公司股东的净利润13.18亿元，而上年同期新城控股的该项指标高达22.79亿元。相比(bǐ)同期18.83%的营收降 幅，新城控 股归(guī)属于上市(shì)公司(sī)股东的净利润降幅则更加
明显，达到42.16%。

　　业绩压力之外，低调“复出”的王(wáng)振华还需替(tì)公司警惕潜在(zài)的流(liú)动性风险。财报(bào)显示，截至上半年末，新城控股的短期借款(kuǎn)为9.04亿元，一年内(nèi)到期(qī)的非流动负债达153.57亿元。报(bào)告(gào)期内，公(gōng)司已如期偿还境内外公开市场债券19.7亿(yì)元。截至期末，公司的合联营公司权益有息负债合计39.52亿元。

　　截至上半年(nián)末(mò)，新(xīn)城控股拥(yōng)有货(huò)币(bì)资金157.82亿元，上年期末为(wèi)189.71亿元(yuán)。其中，“预售监(jiān)管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等”的规模达41.57亿元，期初为61.5亿元。截至上半年末(mò)，新城 控股的现金及现金(jīn)等价物余额为116.25亿元，去(qù)年上(shàng)半年末为203.35亿元(yuán)。

　　不过，新城控股
强调，报告期内，公司(sī)在各大银行等(děng)金融机
构的资信情况良好，与国内主要商业银行继 续(xù)保持长期合作(zuò)伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行(xíng)给予的(de)集团授信 总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元(yuán)，公司可以在上述授信总(zǒng)额度内(nèi)开展融资，以支持业务的发展。

　　在今年5月底召开的(de)新城控股股东大会上，身为新城(chéng)控股“二(èr)代”掌舵者(zhě)的王(wáng)晓松表示，公司(sī)公开市场“爆(bào)雷”不太可能发(fā)生，将集中精力(lì)偿还信用债(zhài)。对于(yú)规模收缩
，王晓松坦言，“没必要补足(zú)规(guī)模”，但也表(biǎo)示(shì)希(xī)望(wàng)利用在建项目(mù)和代建业务(wù)保留团(tuán)队(duì)，等待开发业(yè)务的(de)机会。

　　“二代”执掌(zhǎng)公司多年(nián)、王振华低调回
归权利中心后，新城系的未来(lái)将驶向何方？雷达财经将持续关注。

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