北京住房(fáng)限购政策(cè)再次优(yōu)化。

4月30日，北京市住建委发(fā)布(bù)了《关于优(yōu)化调整(zhěng)本市(shì)住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有(yǒu)住房达到限购套数的居民家庭，到(dào)五环外新购一(yī)套住房。这也意味着，北京自2011年(nián)起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

《通知》提出，自本通知印发次日起，在执行现有住(zhù)房(fáng)限购政策(cè)的基础上，允许以下(xià)居民家庭（含(hán)夫妻(qī)双方及未(wèi)成年子女，下(xià)同）或成(chéng)年单身人士，在五环(huán)外新(xīn)购买(mǎi)1套商品住房（包括新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）：

一是北京市户籍居民(mín)家庭（含驻京部队(duì)现役军人和现役武警家庭(tíng)、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥(yōng)有(yǒu)2套住房的；

二是北京市户籍成(chéng)年单身人士，已在京拥有1套住房的(de)；

三是连续5年（含）以上在(zài)北京(jīng)市缴纳(nà)社会保险或个人所得税的非本市(shì)户(hù)籍居民(mín)家庭或成年单身人士，已在京拥有1套 住房的。

其(qí)中，新购买(mǎi)商 品住房位于通州区（不含台湖、马(mǎ)驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注(zhù)册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的(de)党(dǎng)政机关、企事业单位存在劳动关系。

对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟认为，北京 这次政策力度非常(cháng)大，是最近半年 来(lái)北京第8次宽松政策，力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格(gé)。

据(jù)中(zhōng)原地产研究院统(tǒng)计，北京大约80%的新建(jiàn)商品房房源成交目前集中在五环(huán)外(wài)，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约(yuē)70%房(fáng)源在五环外。

“此次政(zhèng)策利好北京郊区(qū)物业，特别是改善型物(wù)业。限购松(sōng)绑后，有望拉动这些区域市场成交(jiāo)量。”张大(dà)伟说。

张大伟指出，北京房地产调控(kòng)依然属于全(quán)国最严格，此次北京释(shì)放了五环外限购(gòu)松绑后，预计其他一线城市最近也(yě)会同步，后续全国政策继续宽松(sōng)是趋(qū)势。最近两(liǎng)天，全国已经超过11个城市(shì)出台了各(gè)种
购房支持政策，预计最近全国会(huì)有(yǒu)一轮(lún)政策宽松。

合硕机构(gòu)首席分析师郭毅接受证券时报记者采访时也认为，这次北京限购(gòu)政策的放松(sōng)，基于北京之(zhī)前几轮小的(de)限购政策放松之上的一个大尺(chǐ)度的宽松。从市场层(céng)面上来看，因为五环外(wài)还是北京新房库(kù)存比较高(gāo)的片区，整体五环(huán)外的库存(cún)量大概是6.2万套，占(zhàn)到整(zhěng)个新房总体(tǐ)库存(cún)量的81%，五环外(wài)二手房也有八成高的挂(guà)牌量
。此次限购定向宽(kuān)松，首先利(lì)好(hǎo)主城五环外的一些片(piàn)区。随(suí)着政策(cè)持续效果的影响，会带
动市场预期的转好 ，也(yě)会影响到(dào)一些(xiē)刚需改善家庭选择加速出手(shǒu)置(zhì)业。

镜鉴咨询创始人(rén)张宏伟也(yě)认为，北京三(sān)种方式定向宽松楼市限购(gòu)措施(shī)，开启(qǐ)京沪(hù)深一线城市在限购政策上对郊区楼 市放松购房资格、去库存的先河。预(yù)计上海深圳(zhèn)类似政策(cè)很快就会落地。

据中原地(dì)产研究院(yuàn)统计，北(běi)京2023年下(xià)半年以(yǐ)来已经(jīng)累计发布了8次政(zhèng)策(cè)：2023年9月1日(rì)，北京执(zhí)行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京(jīng)首套房首付比例降至三成；2024年2月6日，北京通州区“双限”政(zhèng)策松绑；2024年3月27日，北京取(qǔ)消“离婚家庭三(sān)年内(nèi)不(bù)得购房”限制；2024年4月8日，北京公(gōng)积金(jīn)贷款额度最高可(kě)上浮40万元(yuán)；2024年 4月17日，购买改造后的老旧小区公(gōng)积金贷款年(nián)限增(zēng)加；2024年4月(yuè)22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家(jiā)庭名下在(zài)北京市无成套住房，执(zhí)行首(shǒu)套房信(xìn)贷政策；2024年(nián)4月30日，北京放松五环(huán)外限购。

责编：战术恒

校对：杨立林‍‍

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