北京(jīng)住房(fáng)限购政策(cè)再次优化。

4月30日，北京市住(zhù)建委发布(bù)了《关(guān)于优化调整本(běn)市住房限购政策的通知》，提出在(zài)执行现有住房限购(gòu)政(zhèng)策的基础上，允许已拥有住房达到(dào)限购套(tào)数的居民家庭，到五环外新购一套住(zhù)房(fáng)。这也(yě)意(yì)味着，北京自2011年起执行了(le)13年的(de)住房(fáng)限购政策，迎来首(shǒu)次调整。

《通知》提出，自本通知印发(fā)次日起，在执行现(xiàn)有住房(fáng)限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成(chéng)年单身人士，在五环外(wài)新购买1套商品住房（包(bāo)括新(xīn)建商品住房和二手住房）：

一(yī)是北京市户籍居民 家庭(tíng)（含驻(zhù)京部队现(xiàn)役军人(rén)和现役武警家庭、持有有(yǒu)效(xiào)《北(běi)京市工作居住证》的家庭），已在(zài)京拥有2套住房的；

二(èr)是北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

三是连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有(yǒu)1套(tào)住(zhù)房(fáng)的。

其中，新购买商品住房位(wèi)于通州(zhōu)区（不(bù)含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成(chéng)年单身人士，还须为通州区户 籍，或与在通州区(qū)注(zhù)册(cè)或经营的企业、疏解(jiě)搬迁至通州区的(de)党政机(jī)关、企事业单位存在劳动关系。

对此，中原地产首席分析师张大(dà)伟认为，北京这次政(zhèng)策 力度非(fēi)常大，是最近半年
来北京(jīng)第8次宽松政策，力(lì)度相当于给了(le)所有(yǒu)符合限购的人再一次购房资格。

据中(zhōng)原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房(fáng)房源成交目前集中在五环外(wài)，当(dāng)下新建商品房住(zhù)宅库(kù)存81.4%在五环(huán)外，二手房(fáng)大约70%房源在五环外。

“此(cǐ)次政策利好北(běi)京郊区(qū)物业，特别是改
善型(xíng)物业(yè)。限购松绑后，有望拉动这些(xiē)区域市场成交量(liàng)。”张大伟说。

张大伟(wěi)指出，北京房地产调控依然属于(yú)全国最严格，此次北(běi)京释放(fàng)了五环外限购松绑后，预(yù)计其他一线(xiàn)城市最近也会同步，后续全国政策继续宽(kuān)松(sōng)是趋势(shì)。最近两天，全国已经超过11个城(chéng)市出台了各种购房支持政策，预计最近全国会有一轮政策宽松。

合硕机构首席分析师郭毅接受证券时报记(jì)者采访时也认为，这次北(běi)京限购政策的
放松(sōng)，基(jī)于北京(jīng)之前几(jǐ)轮小的(de)限(xiàn)购政策放松之上的一个大尺度的宽松。从市场层面上来看，因为五环外还是北京新房库存比较高的片区(qū)，整体五环外的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总体(tǐ)库存量的81%，五环外二手房也有八成高的挂牌量。此次限(xiàn)购定向宽松，首先利好主城五环外(wài)的一些片(piàn)区。随着政策持续 效果的影响，会带动市场预期的(de)转好，也会影响到一些刚需改善家庭选择加速
出手置业。

镜鉴咨(zī)询(xún)创始人张(zhāng)宏伟也认为，北京三种方式定向(xiàng)宽(kuān)松楼市限购措施，开(kāi)启京沪深一(yī)线城市在限(xiàn)购政策上对郊区楼(lóu)市放松购房资格、去库存的先河。预计上海深圳类似政策很快(kuài)就(jiù)会落地。

据中原地产研究院统计，北京2023年(nián)下半年以来(lái)已经累计发布了(le)8次政策：2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至(zhì)三成；2024年2月6日(rì)，北京通州区“双限”政策松绑；2024年(nián)3月(yuè)27日，北京取消“离婚家庭三年内不得购房”限制；2024年(nián)4月8日，北京公积金
贷(dài)款额度最高可上浮40万(wàn)元；2024年4月17日，购买改造后的老旧小(xiǎo)区公积金贷(dài)款年限(xiàn)增加(jiā)；2024年4月(yuè)22日(rì)，离婚不(bù)满一年的(de)房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策；2024年(nián)4月30日，北京放(fàng)松五环外(wài)限购。

责编：战术恒

校对：杨立林‍‍

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