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京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准

北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准>新京报讯（记者曹(cáo)晶瑞）近日，中共北京市委贯彻《中共(gòng)中央关于进一步全面深化改革、推(tuī)进中(zhōng)国(guó)式现代化的决定》的实施意见发布(bù)。其中提到，优(yōu)化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住(zhù)宅标准，优(yōu)化(huà)商品住宅用地交易规则，改革房地产开(kāi)发(fā)融资方式和(hé)商品房预 售(shòu)制度。

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产首席分析师张大伟表示，今年7月(yuè)，党(dǎng)的二十届三中全会审议通过的《决定》中就(jiù)提及了取消普通住宅和非普通住宅标准。北京的普通住宅与非普通住(zhù)宅在“契税和增值税(shuì)”等交易税费方面存在显著差异。普通住宅首套契税为1%至(zhì)1.5%，而非普通住宅首套税(shuì)率统(tǒng)一为1.5%。在房产证(zhèng)满两年的情况下，普通住宅免征增值税，非普通住宅则需按差额征收增值税(shuì)，税率为5.3%。

张大伟介绍，北京楼(lóu)市从2023年9月开始(shǐ)，已累计(jì)出台过9次不同力(lì)度(dù)的房(fáng)地产微调政策，以适应(yīng)当时市场变化。从当下市场看，经过一系列政策落(luò)地执行，今年5月至8月，市(shì)场连续4个月维(wéi)持活跃，这时候再提(tí)出适时取(qǔ)消普(pǔ)通住宅和非普通住宅标(biāo)准(zhǔn)，改(gǎi)革商品房北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准预售(shòu)制度等(děng)是符合市场预期的。整体来看(kàn)，北京的调控政(zhèng)策一直是稳定为主(zhǔ)、小步微(wēi)调。当下市场也的确需要再次发(fā)布(bù)利好政策，继续维持市场稳定发展。

编辑(jí) 刘梦婕

校对 陈荻雁

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