2024上半年A股
上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首

近日，《财(cái)中(zhōng)社上市公司研究院》梳理了住宅开(kāi)发73家上市公司2024年(nián)半年报数据(jù)，在收入排名前30家上市公司中，万科A、保利发展、绿(lǜ)地控股排名前三，万科A以1427.8亿元稳居榜首。

根据万科A于8月30日晚发(fā)布的中期业绩报，其1-6月实现营业收入1427.8亿元，且年(nián)内已无境外(wài)公开债，二季度经营(yíng)性现金流净额(é)较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流；多赛道
REITs突破、综(zōng)合住区产品创新、物(wù)业服务(wù)探索增量市场机会、租(zū)赁业(yè)务发展模(mó)式突破等方面取(qǔ)得了积极(jí)成果。

万科(kē)半年报(b2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首ào)发布后，多家券(quàn)商表达了对(duì)于万科的认可，海(hǎi)通证券给予万科A优于大市(shì)评级，天风(fēng)证券、开源证券给予 万科(kē)A增持评级。花旗(qí)表示，万科上(shàng)半年再(zài)融资进展(zhǎn)顺(shùn)利，房地产合(hé)同(tóng)销(xiāo)售稳定，维持对其(qí)A股和港股的买入评级。GriffinChan等分析师在报告中指出，公司管理层在(zài)业绩会上承诺履行(xíng)房地产(chǎn)项目交付和偿(cháng)债义务，坚持为(wèi)期五年的一揽子减债方案。另据(jù)媒体统计，382家券商给予万科A买入建议，37家券商给(gěi)予增持(chí)建(jiàn)议。多位房地(dì)产业内人士表示，值得关注的是，此前万科明确(què)提出要聚焦综合住(zhù)区开(kāi)发、物业服务和租赁住宅三(sān)大 主业(yè)，把精力和资源聚(jù)焦到战略发力点(diǎn)上(shàng)，聚焦到市(shì)场有发展机(jī)会、自身有能力优势的业务上去，在半年报中，三大主(zhǔ)业的竞(jìng)争力稳 健提升，有力支撑万科重回健康发(fā)展的轨道。

今年上半年，万科综合住区业务销售跑赢大市，高质量交 付7.4万套房(fáng)子，并(bìng)逐(zhú)步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年，实现(xiàn)销售金额1273.3亿元(yuán)，销售金额在 14个城市位列(liè)第一，销售表现优于百(bǎi)强房企整体水平。同时，万科面向行(xíng)业新阶段积极进行产品创新(xīn)，其开展的“未(wèi)来(lái)城市理想单(dān)元”产品研(yán)发，落地的首个项目(mù)即成为了2023年上海住宅销售(shòu)套(tào)数和(hé)面积(jī)双料冠军，今年已开始在(zài)广州等全国更多城市(shì)落(luò)地。与此(cǐ)同时，万科持续提升精(jīng)准(zhǔn)投资能(néng)力(lì)，2022年以来，楼市销量、价格双双承压，但万科主动投资(zī)项目的兑现度能达到约(yuē)87%，销售毛利率平均达18%左(zuǒ)右。

在长租公寓领
域，万科的规模和运营效(xiào)率保持(chí)行业 第一(yī)，并实现了发(fā)展模式突破。上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%；更重要的是，存量资产盘活的(de)模式不断成熟，传(chuán)统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破，上半年开业的深圳和(hé)颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满(mǎn)租，同类模式今年已盘活(huó)房源数超(chāo)5500间。

物业服(fú)务业务，在保(bǎo)持稳健增长的同(tóng)时，积极于存量中发现(xiàn)新机会。上半年，万物云实现(xiàn)营业收入176.3亿元，同比(bǐ)增长(zhǎng)9.5%。住宅物业用新能力抓住新(xīn)机会，在行业增(zēng)长挑战(zhàn)下(xià)继续实现营收(shōu)双位(wèi)数(shù)增长。在新增楼(lóu)盘显著减少的情况下，精准把握住宅小区日益增长的房屋维(wéi)护和(hé)更新需(xū)求，客户满意度、缴费率双双(shuāng)提升。商企服务方面(miàn)，万物云的区域资源整合能(néng)力、综合设施管理能力和超大(dà)型(xíng)园区运(yùn)营(yíng)能力获知名客户认(rèn)可，连续中标腾讯(xùn)企鹅岛、华为青(qīng)浦练秋湖两个中国企业最大的(de)设施管理外包服务项目，金额(é)超过5亿元。

三大主业竞争力持续提升的同时，万科(kē)还(hái)抓住REITs这一新发展机会。近年来，国内REITs的试(shì)点逐步(bù)深入。REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷(dài)款之于住宅开发，不(bù)仅能盘活存(cún)量资(zī)产、贡献(xiàn)现金流(liú)，更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式(shì)闭(bì)环。未来，全国有百万(wàn)亿级的存
量资产(chǎn)体量，REITs市场发展仍有巨大空间，可以(yǐ)说，对REITs工(gōng)具的深入探索和成熟运用，将成为房企适(shì)应行业新发展阶段的核心能力之一。

目前，万科已(yǐ)成为业内少数实现多业态、多层次(cì)不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未(wèi)来发展模式(shì)的资产证券化通路。4月，印(yìn)力REIT上(shàng)市，发行规模(mó)32.6亿元，同时万科保障性租(zū)赁(lìn)住房REIT和物流仓储REIT也已(yǐ)进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下(xià)首个商业Pre-REIT基金，此前(qián)设(shè)立的建万租赁Pre-REIT基金也实(shí)现2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首(xiàn)了扩募。

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