网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

来源：@华夏时报微博

华夏时报记者陶炜南京报(bào)道

没有接(jiē)触过资产交易(yì)网络拍卖(mài)的人，可(kě)能真的无法想象(xiàng)里面的水有多深，甚至连(lián)资(zī)深的律师都(dōu)有可能血本无归。

9月3日，湖北武汉市(shì)的刘律师(shī)在某网拍平台上用338001元(yuán)的价(jià)格买下(xià)了一笔抵押债权——“【抵押债(zhài)权】对武汉核心区高档(dàng)住宅享有抵押权的66.00万(wàn)元(yuán)已生效判决债权的转让”。但当他成功拍下债权并与拍卖公(gōng)司亿丰嘉腾（江苏）拍卖有限公司(sī)进(jìn)行沟通(tōng)后发现，他所拍下债权的抵(dǐ)押是顺位(wèi)抵押(yā)，也就是俗称的“二押(yā)”。但这个“二押(yā)”的信息，此前(qián)刘律师从未在拍卖展示(shì)信息中找到。

当刘(liú)律师向(xiàng)操办(bàn)该(gāi)业务的亿丰嘉(jiā)腾（江苏）拍卖有限公司(sī)经理(lǐ)周平表达不满时，周平就此问题对《华夏时报》记者(zhě)的解释是，“一押、二押，都是民(mín)间不(bù)正规的叫法，抵押证件(jiàn)上没有这样的字样，所以我们也只能披露此债权享有抵(dǐ)押权”。

“用来抵押的这个(gè)房子现在拿去(qù)拍卖(mài)最多能把欠一押的钱还上，谁要拍下这笔债权肯定一分钱都拿不到。”房主王先生的父亲对《华夏时(shí)报(bào)》记者说。另外，这个(gè网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”)房子其实也(yě)无法拿去法拍，因为里(lǐ)面还住着两位九十(shí)岁(suì)的老人。记者注意到(dào)，这笔(bǐ)债权其实在2024年8月1日就已经拍卖过一次，但是购得者悔拍了(le)，也是因为发现是“二押”。

近几年来，网上拍卖(mài)十(shí)分火爆。大到一套(tào)房(fáng)子，小到一块手表，都已成为网络拍卖中常见的标的。数据显示，截至2023年，各类网络拍卖(mài)活动的年成交额已超万亿元。但蓬勃发(fā)展的网络拍卖也出现了(le)诸如无证经营、有照无证、偷换(huàn)拍卖概念、文物(wù)拍卖(mài)标的(de)未经审核等乱象。今年5月22日，市场监管总局(jú)、商务部、国家文物(wù)局三部门就联合印发了《关于促进网络(luò)拍(pāi)卖规范健(jiàn)康发展的指导意见》，这是我国网络拍卖领域(yù)的第一个规范性文件，填补了网络拍卖管(guǎn)理的制度(dù)空白。

抵押债权变二押债(zhài)权

9月2日，刘律师在某(mǒu)网(wǎng)拍平(píng)台(tái)上(shàng)看到一个拍卖宣传视频，介绍了他之后参拍的这桩抵(dǐ)押债权。根据展示的资料，这(zhè)一债权的(de)抵押物为武汉(hàn)市武昌区和平大(dà)道融(róng)侨华府(fǔ)7栋503的房子，宣传视(shì)频上的最网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”后写着“房产证在手，可放心拍卖”。拍卖信息中展示的房产证上，有且(qiě)只有一个在2018年9月17日盖下(xià)的“不(bù)动产已办理抵押登记”的章。

“本笔债权截至2022年8月(yuè)10日(rì)的债权本金为66万元，至执行时，还应加上利息(xī)、迟延履行金等。既然有房(fáng)产(chǎn)作为抵押，在(zài)40万元以下买入此(cǐ)债(zhài)权是物有所值的。”刘律师(shī)向《华夏时报》记(jì)者(zhě)解(jiě)释(shì)他为什么会花33.8万元买(mǎi)下这笔(bǐ)债(zhài)权(quán)。

但当他成功拍下后才发(fā)现，他所拍下(xià)债(zhài)权的抵(dǐ)押(yā)是顺(shùn)位抵(dǐ)押，也(yě)就是俗(sú)称的“二押”。所谓(wèi)“二押”即二次(cì)抵押贷款，是指借款人将已经抵押过(guò)一(yī)次的资产（如房产）再次进行抵(dǐ)押，以获取额外的贷款额(é)度。在清偿债务时，只有当(dāng)一押(yā)的债务(wù)得到完全清偿后，剩余的款(kuǎn)项才会按照法定程序用于偿还二(èr)次抵(dǐ)押的债务。

拍卖信息(xī)的介绍中，从没(méi)有提过这笔债权(quán)是(shì)二押。展示(shì)的房产证中，有且只有一个在2018年9月17日(rì)盖下(xià)的“不动产已(yǐ)办理抵押登记”的章，但这个章是指向一(yī)押的(de)。

周平对《华夏时报》记者(zhě)表示：“我们(men)现在在网上(shàng)提供的这个资料仅仅是给客户看样使用的(de)，也就(jiù)是说委托人委(wěi)托(tuō)我们拍卖的时候他给我们什么资料我(wǒ)们就上传什么(me)资料，房产(chǎn)证上面的信息也是委托人给我们传来的。客户在(zài)拍卖下来(lái)之后，才能看(kàn)到全(quán)部(bù)的资料，包括(kuò)我们也是那时候(hòu)才能(néng)拿到全部(bù)资料，并不是(shì)所有的资料(liào)都必须在网上公示出来。客户如(rú)果想在拍(pāi)前对这个拍品做一个准确的(de)定价的话，我们是接受客户电(diàn)话咨询并且到(dào)现场来看样的，客户必须到我们现场来签署保密协(xié)议才能看到(dào)全部的资料。刘先生(shēng)之前并没有来电话(huà)咨询，对那些来电话咨询的人，我已经(jīng)明确告(gào)诉他(tā)们是二押了。”

在调查过程中(zhōng)，《华夏时报》记者还发现这笔(bǐ)“【抵押债权】对武汉核心区高档住宅享有抵押权的 66.00万元已生(shēng)效判决债权的转让”其实在2024年8月1日已经拍卖(mài)过一次，并以82001元的价格由(yóu)代号为W5349的竞买者买下。据(jù)周平说，拍(pāi)得者也是由于“二押”的原因悔拍了。

那么，为什么9月份(fèn)的拍卖中(zhōng)还(hái)是(shì)没有特别注明(míng)是“二押”呢？周平的解(jiě)释是为了维护委托人的利益，保留委托人向第(dì)一次拍卖的悔拍人追索补(bǔ)偿(cháng)的权(quán)利。

实际上，刘律师买下(xià)的这笔债权在(zài)武汉(hàn)市(shì)不动产登记结果查(chá)询(xún)告知单上的备注栏里(lǐ)是有“顺位抵(dǐ)押”这四个字的，记者于是询问周平为何没(méi)有把“顺位抵(dǐ)押”披露出来，而周平(píng)的回答是“只是备注”。

平台(tái)方信息发布是否有(yǒu)隐瞒？

在(zài)后续的(de)调查中，刘律(lǜ)师发现作为抵押(yā)物的武汉市武(wǔ)昌区和平大道融侨华府7栋503的房子里还住着两位(wèi)九十岁(suì)的老人。在中国的司(sī)法实践中，这样的房子几乎不可(kě)能被强制执行拿(ná)去拍卖。而这一信息，拍卖(mài)信息中也没有说。

但周平对记(jì)者说，他并不掌握房子里住着老人的情(qíng)况。“我们知道的一(yī)定披露，但是我们不能对(duì)每一个(gè)债(zhài)权的情况都去了解，我们拍卖公司只是对债(zhài)权的真实性(xìng)做保(bǎo)障，对于债权的现状和瑕疵，我们就是怕有各种问题，所以在公告和(hé)须知里提出，竞(jìng)拍人要在(zài)拍前做自行调查研究，并且承担债(zhài)权无(wú)法收回的风险，我们(men)都做了(le)提示。我们是在全国范围内做(zuò)网拍，没有物力财力去(qù)调查，只是提供了一个拍卖平台，并不是真正的债权拥有人，所以不承担调查(chá)现状(zhuàng)的责任(rèn)和义务。我们只是个平台中介机构。”周平说。

“‘房产(chǎn)证在手，放心拍卖’这个(gè)宣(xuān)传语肯定是(shì)假的(de)。房产证还在我手里。”房主王先生的父亲对《华夏时报》记者说。据其介绍，2019年(nián)借这(zhè)笔钱的时候，房子估值估的是340万元，现(xiàn)在房子估值也就(jiù)两百多万(wàn)元，只够还一押的债(zhài)务。“谁要拍(pāi)下这笔债权，肯定(dìng)一分钱都(dōu)拿不到。”他(tā)说(shuō)。

“这个债权的价(jià)值很(hěn)大，原来的债权人（北京先腾锋商务管(guǎn)理服务有(yǒu)限公司）花了36.1万，买下了最(zuì)高340.1万元的抵押权，并且有一套房产做抵押，房(fáng)产不够偿还的，个人还要(yào)继续偿(cháng)还，每天的利息还在增加，怎(zěn)么能说(shuō)这个债权一钱不值(zhí)呢(ne)？”周平则(zé)认为这个债权很值钱。

期间刘律(lǜ)师向网(wǎng)拍平(píng)台进行了(le)申诉。根据他发给记者的电话录音，网拍平台于9月9日下午5点(diǎn)37分回复刘律师称：“我(wǒ)们已经进行核实了，是商家的问题，我们(men)现在在联系商家处理。我们这边担心您的钱款安全，建议您先申请退款，保(bǎo)证钱款不转到商家(jiā)那边。”

但刘律师拒(jù)绝退款，要求对拍卖方进行惩(chéng)罚性赔偿。他认为如选(xuǎn)择退货处理，等于自己放(fàng)弃了赔偿，不(bù)同意按(àn)平台(tái)的意见退货。而周平这边则不接受赔偿的(de)要求，认为刘律师拍前不了解，拍后就反悔，是恶劣的(de)悔拍行为，应当承(chéng)担法律赔偿责任。

“我们认为，拍卖介绍应该全面、完(wán)整，不得出现(xiàn)误(wù)导性陈述(shù)和重大遗漏，由于一押和二押在他项权利(lì)中存在重大(dà)差异，实(shí)质影响了债(zhài)权实现的可能性(xìng)，此行为不符合法(fǎ)律规定，平台方发布信(xìn)息亦有谨慎义(yì)务，对于涉(shè)及权属及实现债(zhài)权的重大事项，应尽到合理的注意义务和提醒义务，如未能谨慎尽责，也应承担相应法律责任。如果拍卖公司已(yǐ)经知(zhī)情但故意隐瞒相关信息(xī)，拍卖人有权据此(cǐ)解除合同交易，并让拍卖公司承担赔偿责任。”上(shàng)海沪紫律(lǜ)师(shī)事务所律师刘鹏(péng)对《华夏时(shí)报》记者表示。

“拍卖公告法律(lǜ)性质上(shàng)属于要约邀请，拍(pāi)卖机(jī)构有义务核实交易标(biāo)的的具体情况并(bìng)在拍卖(mài)公告中进行具体、明确的披露。如果拍卖公告中所描述的交易标的与(yǔ)实际(jì)情况存在重大差(chà)异的，买受人可以拒绝交(jiāo)割并追究出卖人以及拍卖机构的法律责任。”上海明(míng)伦律师事(shì)务所律师王智斌(bīn)对记者说。

网拍监(jiān)管正在跟进

数据显示，截至(zhì)2023年，各类网络拍卖(mài)活动(dòng)的年成交额已超万(wàn)亿元。网络拍卖平(píng)台(tái)上，拍卖主体(tǐ)有法院卖货、政府直供、破产甩卖、银行清仓、央国企等，拍(pāi)卖物从房产、特价车、土地厂房、债权、股权、无形(xíng)资产、租赁权(quán)到文玩收藏，满目琅琳(lín)，很多1元起拍的拍(pāi)卖品更是吸人眼球。但是，一些网拍乱象也随之浮现出(chū)来(lái)。

“由于拍卖法、拍卖管理办法、拍卖监督管理办法、文物拍卖管(guǎn)理办法(fǎ)等制定时间较早，未对网络拍卖(mài)作(zuò)出明确规定(dìng)。部分主体资质不合规、业务开(kāi)展不规范、监管制(zhì)度不完(wán)善、诚信体系待加强等问题日渐突出。”今(jīn)年5月市场监管总局(jú)有关司局负责人曾在公开场合表示。

为了(le)进一步规范网络拍卖市(shì)场秩序，促进拍卖行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)，5月22日，市场监管总局、商务部、网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”国家文物局三部(bù)门联合印发了《关于促(cù)进网络拍卖规范健康发展的指导意(yì)见》（下称“指导意(yì)见(jiàn)”）。据悉(xī)，这是我(wǒ)国网络拍卖领域的第一个规范性文件，填补了网络拍卖管理的制度(dù)空(kōng)白。

中国(guó)拍卖行业协会副秘书长(zhǎng)欧树英表示：“近年来，拍(pāi)卖市场中存在将线上与线下(xià)拍卖(mài)活动(dòng)割裂开来、对立起来的(de)情况，部分网(wǎng)络拍卖经营者甚至认为网络(luò)拍卖不受拍卖法规制，逃避拍卖行业管理和市场(chǎng)监管，造成了不良影响。指导意见在规(guī)范和(hé)促进网络拍卖(mài)活动方面凸(tū)显了(le)线上线下(xià)拍卖监管制度的一致性，明确了(le)网络拍卖平台经营者(zhě)的主体责任，提出了鼓励网络拍卖(mài)创新发展的具体意(yì)见等亮点。”

责任编辑：徐(xú)芸茜主编：公培佳

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