地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产(chǎn)板块29日盘中(zhōng)强(qiáng)势拉(lā)升，截至发稿，特发服务涨超13%，荣盛
发展(zhǎn)、福星股份、天保基建、我爱我家、南国(guó)置业(yè)、华远(yuǎn)地(dì)产、金地集团等涨停，万科A涨逾7%。值得注意的是，南国置业已(yǐ)连续3个交(jiāo)易日涨停，我爱
我家两连板。

消息面上，4月28日，成都市住建局发布《关(guān)于进一步(bù)优化房(fáng)地产 市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展政(zhèng)策措施的通知》，明确 全市范围内住房交易不再(zài)审核购房资格，即全市范围内住(zhù)房交(jiāo)易不(bù)再审(shěn)核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年(nián)4月29日起(qǐ)正式施(shī)行。

此外，4月27日 ，“南京安居(jū)”公(gōng)众号发布南京安居(jū)建设集团关于开展存量住房“以旧换新 ”试(shì)点活(huó)动的公告，首批试(shì)点限(xiàn)额(é)2000套(tào)。“以旧换新”时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满(mǎn)为止。公告显示，试点期间，换购人可(kě)用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换(huàn)总(zǒng)价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价(jià)为依据(j地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨ù)。收购主(zhǔ)体为南(nán)京 置新资产管理有限公司。

国(guó)金证券(quàn)指出，当前全国(guó)楼市(shì)仍处筑底阶段，后续更多高(gāo)能(néng)级城市(shì)或跟进优化调控政策。从(cóng)成交量来看，截至(zhì)2024年(nián)4月26日，跟踪(zōng)的重点(diǎn)35城的新房销售面积及重点15城的二手房销售(shòu)面积(jī)同比均有较大下滑，进入2024年以来销售在低位持续筑底。从成交价来看，根据国家统计局，2024年(nián)1—3月二手(shǒu)住宅价格环比降幅收窄但同比降幅扩大(dà)，其中高能级城市二手房价亦处于下降通道且
降幅更大。在核心二线(xiàn)城市成都全面取消限购(gòu)后，预计其他高能级城(chéng)市（包括一(yī)线城市）或将持(chí)续优化(huà)相应的(de)商品房限制(zhì)性措施。

另外，4月23日深圳房地产业协会与深(shēn)圳房 地产中介协会联合宣(xuān)布在全(quán)市推行为(wèi)期1年的房(fáng)产“以地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨(yǐ)旧换新(xīn)”活动，通过鼓励开发商和中介(jiè)机构积极参(cān)与，与计划出售二手商品房并购买新建商品房(fáng)的购房居民签署协议，开展卖旧+买新的换房联动。

国金证券(quàn)指出，上周成都出台稳(wěn)定(dìng)房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政(zhèng)策(cè)覆盖范围及(jí)支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出(地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨chū)台政策加码。首推重点布(bù)局持(chí)续深耕一线及核心(xīn)二 线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经验及实力的央 国企，如建(jiàn)发国际集团、中国海外发展、招商蛇口(kǒu)、越秀地(dì)产等。

证券时报网讯，地产板块29日盘中强势拉升，截至发(fā)稿，特发(fā)服务涨超13%，荣盛发展(zhǎn)、福星股份、天(tiān)保基(jī)建、我爱我家、南国置业、华远地(dì)产、金地集团 等
涨停，万科A涨逾7%。值得注意的是，南国置(zhì)业已连续3个交易日涨停，我爱我家两连板(bǎn)。

消息面上，4月(yuè)28日，成都市
住建局发布《关于
进一步优化(huà)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展政策措施的通知(zhī)》，明(míng)确全(quán)市范围内(nèi)住房交易不再审核购(gòu)房资格，即全(quán)市范围内住房交易不(bù)再(zài)审核户籍、社保等购房条件
，不再限(xiàn)制(zhì)购买套数。该《通(tōng)知》自(zì)2024年4月(yuè)29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公(gōng)众号发布南京(jīng)安居建设(shè)集团关于开展存量住房(fáng)“以旧换新”试点(diǎn)活动的公(gōng)告，首批(pī)试点限额2000套。“以(yǐ)旧换新”时间自公告发布之日起至(zhì)2024年12月31日，额满为(wèi)止。公告显示，试点期(qī)间，换购人可用一套或多套存量住(zhù)房置换一(yī)套或多套新建商品(pǐn)住房，置换总价不高(gāo)于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体为南(nán)京置新资产管理有限(xiàn)公司。

国金证券指出，当前全(quán)国楼市仍处(chù)筑(zhù)底阶段，后续(xù)更多高能(néng)级(jí)城市或跟进优化调控政(zhèng)策。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪(zōng)的(de)重点35城的新房(fáng)销售(shòu)面积及重点15城的二(èr)手房销售(shòu)面积同比均有较大下滑(huá)，进入2024年以来销售(shòu)在低位持续筑底。从 成交价(jià)来看，根据国家统计局，2024年1—3月二手住宅价格环(huán)比降幅收(shōu)窄但同比降幅扩大，其中高(gāo)能级城市二手(shǒu)房价亦(yì)处于下降(jiàng)通(tōng)道且降幅(fú)更大。在核心二线(xiàn)城市成都全面取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线城(chéng)市(shì)）或将持续优化相应(yīng)的 商
品房限制(zhì)性措施。

另(lìng)外，4月23日深圳房地产业协会与深圳房地(dì)产中介协会联合(hé)宣布在全市推行为期1年的房产“以旧换新(xīn)”活动，通过(guò)鼓励开发商和中(zhōng)介
机构积极参与，与计(jì)划出售二手商品
房并购买新建商品房的购房居(jū)民(mín)签署协议，开展卖(mài)旧+买新的换(huàn)房联动(dòng)。

国金证券指出，上周成都出台稳(wěn)定房地(dì)产市场的(de)系列措施，深圳支持“以旧换新”，当
前政策(cè)覆盖 范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市(shì)有望出台政策加码。首推重点(diǎn)布局持续深耕一(yī)线及(jí)核心二线(xiàn)城市，主打改善性产品(pǐn)，且(qiě)具备城中村改造经验及实力的央国企，如建发国际集团、中国海外发展、招商(shāng)蛇口、越秀地产等。

校对：廖胜超

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