开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”

转自：每日经(jīng)济新闻

关于“取消公摊面(miàn)积”的话题(tí)又热了起来。

9月5日，湖南省(shěng)湘潭市发(fā)布新政策，允许房地产开发商按住(zhù)房套内面积进行销售宣传。

这不(bù)是我国首个实(shí)施此类政策的城市，肇庆(qìng)、合肥等此前已开始推(tuī)行。

9月6日下午，镜鉴咨(zī)询(xún)创始人张宏伟向《每日经济新闻》记者(zhě)分析称，以(yǐ)建筑面积或套内面积来进行交易，对购(gòu)房成(chéng)本并没有太大影响(xiǎng)，只是计算方式的差异。但这种计算方(fāng)式的转变，将使得开发商(shāng)更注(zhù)重房子的实际得房率。

“从长远角度看(kàn)，未来套内面积(jī)极有可能成(chéng)为(wèi)征收房地产税的计价标准，因(yīn)为国外房地产税的征(zhēng)收就是以套内面积为准的，而(ér)不是建筑面积，这可能是在为未来征收(shōu)房(fáng)地产税做技术准备。”张宏伟认(rèn)为。

多地探(tàn)索(suǒ)

9月(yuè)5日，湖南省湘(xiāng)潭市发(fā)布《湘潭市促(cù)进房地产市场高质量发展的若干措(cuò)施》，其中(zhōng)提到，允许房地(dì)产开发商(shāng)按(àn)住房套内面(miàn)积进行销售宣传。

湘潭(tán)并非首(shǒu)个提出可按住房套内面积计价宣(xuān)传销售(shòu)的城市。

今年5月，据《肇(zhào)庆(qìng)市住房和(hé)城乡建设局(jú)关于全市范(fàn)围内商品房实行按套内面(miàn)积(jī)计价宣传销售的通知》，各房地产开发企业、房地产(chǎn)经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌(pái)、价目表或者价(jià)格手册，标价内容与套内面积单价(jià)保持一(yī)致。

肇庆市住房和城乡建设局表(biǎo)示，这一举措有助于提高得房率(lǜ)，并且(qiě)不会影响房屋的总价，仅是单价有所不(bù)同。

而去年(nián)7月，合肥市召开了一次房地产(chǎn)工作(zuò)专题会议，提出应积极探索(suǒ)按套内(nèi)面积计价销售商品房(fáng)的方(fāng)式，旨在避免公摊面积比例过大。

另据公开市场信(xìn)息，早在(zài)2002年，重(zhòng)庆就通过了相关条例，要求商品房以套内建(jiàn)筑面积作为计价依据(jù)。

但是，按套内面积计价(jià)并不意味着取消(xiāo)公摊(tān)面积，公摊面积涵盖了电梯井、楼(lóu)梯间等公共(gòng)设施空(kōng)间。而新(xīn)的计价方式是在保证购房者(zhě)知(zhī)情权的同时，提(tí)高了房屋面(miàn)积的透明度。

例如，据南方(fāng)日报，肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员表示，新规出台后，该楼(lóu)盘采取按套内面积计价和按照建筑(zhù)面(miàn)积计价两种(zhǒng)方式。

取消公(gōng)摊？

在部分业内人士看来，这种调整(zhěng)计价(jià)的方式备受关注，主要(yào)原因是套内面积容易(yì)和(hé)公摊(tān)面(miàn)积挂钩。实际上，调整套内面积计价方(fāng)式和取消公摊面积完全(quán)是两码事。

9月6日下午，广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉在接(jiē)受《每日经济新闻》记(jì)者采访时表示，按套内(nèi)面积计价与大家认(rèn)知中的取消公摊面积，完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价依据，只(zhǐ)是两个不(bù)同的计算方式，购房成本不会发生大开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”(dà)的变动，实际花的钱(qián)都是一样的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表达了类似观点，各地按套内面积计价之所以被市场(chǎng)广泛关注，在于容易将套内面(miàn)积和(hé)公摊面积等进行联想，引发大家对是否取消公摊面积的猜测。

然而，从购房者角度来看，按套内(nèi)面积(jī)计价，可以更(gèng)直观地理解实际支付(fù)的价(jià)格，并(bìng)且能(néng)够更好地比较不同房源的性价(jià)比。

此外，这(zhè)种计价方式(shì)的改革不仅符合(hé)国际惯例，也有助于我国工程建设标准与国际接轨，提升相(xiāng)关(guān)标准(zhǔn)的国际(jì)化(huà)水平。

每经(jīng)记者注意到，许多国家在计算(suàn)房屋价格时，会(huì)考(kǎo)虑(lǜ)房屋的套内使用面积，即实际居住空间的面积(jī)，不包(bāo)括公共区域如(rú)走廊、楼梯等。

同时，它(tā)解(jiě)决了现行按建筑面积计价带来的公摊面积不透明(míng)等问题，有(yǒu)利于维护消费者的合法权益。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，计价方式的(de)变化对房价的影响较小，但按套内(nèi)面(miàn)积计价有利于购房者(zhě)更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发(fā)的纠纷(fēn)，促(cù)进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相(xiāng)关规定。

开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”来源：每日经济(jì)新(xīn)闻

作者：陈荣(róng)浩

责任编辑：石秀珍 SF183

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