孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的 “小产权房”起征房产税

9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾(wān)区财经论坛2024”将(jiāng)于横(héng)琴粤(yuè)澳(ào)深度合作区举(jǔ)行。本次论坛(tán)由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴(qín)粤(yuè)澳(ào)深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前夕，凤凰孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税”起征房产税网(wǎng)财经《封面》对话原国家房(fáng)改课题组组(zǔ)长、原中房集团董事长孟(mèng)晓苏。

在探讨地方政府如何开辟新税源的议题上，孟晓苏在接受(shòu)凤凰网财经《封面》访(fǎng)谈时表示，大量(liàng)存在的城市居民违法购买的(de)小产权房，或(huò)可成为地方政府重(zhòng)要的潜在(zài)税源。

“现在做法是什么？说他是违法的，然后不(bù)去过问，或(huò)者(zhě)说拆(chāi)几套，弄得民怨(yuàn)沸(fèi)腾。”孟晓(xiǎo)苏说。

他强调，小(xiǎo)产权(quán)房在城镇居民住房中的占比已不容忽(hū)视，据估算，这一(yī)比例高达22-25%，总面(miàn)积约80亿平方米，相当于8000万套住房(fáng)。

孟晓苏表示，这些数(shù)据虽为估算(suàn)，但反映了小产权房问题(tí)的(de)普遍(biàn)性和严重性。他特别澄清，小产权房并非简单等同于农民房，而(ér)是城市(shì)居民违法购(gòu)买、农村居民违法出售的住房。因此，对小产权房征(zhēng)税并不会触及农民利益，而是针对违法交易(yì)行为的(de)合理(lǐ)规范。

以(yǐ)下为凤凰网财经《封面(miàn)》对话孟晓苏节选：

孟晓苏：既然我们认为地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)需要开辟税源，有没有(yǒu)税源？有，就在眼前。要(yào)研究推出房地产税。并不需要马上开(kāi)征城市居民的(de)房产税，按照现在的现实情况，大量(liàng)的城市居民违法(fǎ)购买的小产权房，这里有(yǒu)很多土地(dì)出让金没缴过。

现在做法(fǎ)是什么？说他是违法的，然后不去过问，或者说拆几套，弄得民(mín)怨沸腾(téng)。这个小产权房占的比例已经很大了。根据现(xiàn)在的数据统计，大约占了城(chéng)镇(zhèn)居民(mín)住(zhù)房面(miàn)积的22-25%。

凤凰网财经《封面》：这么多。

孟晓苏：大(dà)约是有80亿平方米，合套数应该是8000万套(tào)。

凤凰网财经《封面》：深(shēn)圳、广州很多这(zhè)种。

孟晓苏：很多(duō)地方，所以说有(yǒu)的人还不信这个数(shù)据，不信你们(men)可以拿别的数据(jù)，我反(fǎn)正是查的。这些数据它只能(néng)是各种估算的(de)，但量不小，法不责众(zhòng)。

<孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税p>这个小产权房(fáng)可不是有人说的是农民房，它是城市居民违法购买的，农村居民违法出售的房屋。有人(rén)根据百度一百度(dù)，说小产权房就是农(nóng)民(mín)房，完了他造我谣，说孟晓苏要从农民身上征(zhēng)税(shuì)，这些百度的东(dōng)西就不科学。对小(xiǎo)产权房(fáng)是有科学定义(yì)的。农民的房子定义很清楚，叫宅基地及附属房屋。全国人大在(zài)前几年授(shòu)权(quán)国务院进行房地产税试点的文件上，特别提出(chū)了，征税对象不包(bāo)括农民合法持有(yǒu)的宅基地和所属房屋。把这事再三说明，免得又有人给(gěi)我造谣。

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