重庆楼市，大动作！今起施行

各地(dì)购(gòu)房支持政策密集出台。

9月1日，重庆调整优(yōu)化了房地产交易政策，其中，取消了限售(shòu)政策，购房取证后即可上市交易(yì)；优化住房套数认定标准，拟购(gòu)房所在区(qū)没(méi)房的(de)认定为首套房，已(yǐ)出租住房不纳入住房套(tào)数；同时，支持“以旧换(huàn)新(xīn)”，给予每套新(xīn)购住房不低于总房款(kuǎn)0.5%的补贴。

8月31日，浙(zhè)江(jiāng)金华调整优(yōu)化公积金使(shǐ)用政策(cè)，其中(zhōng)，加大租房(fáng)提取支持力度，优化(huà)其他住(zhù)房消费提(tí)取，支持购买保障性住房使(shǐ)用(yòng)住房公积金。

同时，湖南长沙宁乡(xiāng)发(fā)布(bù)稳楼市新政，提出加大(dà)购房补贴力(lì)度、发放(fàng)人才购房补贴(tiē)等。

重庆(qìng)优化房地产交(jiāo)易政策

9月1日，据“重庆发布”公众号消息，重(zhòng)庆调整(zhěng)优化(huà)房地产交易政(zhèng)策，9月1日(rì)起施(shī)行。

其中提出，调整新购住房再交易管理。自2024年(nián)9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新(xīn)建商品住房和二手住房的(de)（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

同时(shí)，优化(huà)住房套数认(rèn)定标准。居民(mín)家庭(tíng)（包括借款人、配偶及未成年子女）在重(zhòng)庆市申请商业性个人住房贷款购买(mǎi)商品住房时(shí)，仅核查家庭成员在(zài)拟购住房所在区(qū)县（自治(zhì)县，以下简称(chēng)区县）的住房(fáng)情(qíng)况，家庭成员在拟购住房(fáng)所在区县无住房的，认(rèn)定为首套房。

居民将重庆市内自有存量住房(fáng)盘活用(yòng)作租赁住房，且(qiě)取得租赁合同备案证明的，在重庆市(shì)购买住房(fáng)时(shí)已出租的住房可不(bù)纳入家庭住房(fáng)套数计算。

支持商业银行按(àn)认定的住房(fáng)套数发(fā)放商业性个人(rén)住房贷(dài)款，加大让利力度(dù)。

另外，支持住房“以旧(jiù)换新”。对2023年9月1日以来出(chū)售重庆(qìng)市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购买新建商品住房(fáng)（以网签备案时(shí)间为准）且完成契税缴纳的(de)，由中心城区(qū)各区政府(管委会)结合(hé)自身实际情况，给予每套新购住房不低(dī)于总房(fáng)款0.5%的补贴。鼓励各(gè)区政府(fǔ)(管委会)加大补贴(tiē)力度。

此外，加快存量商品房去化。开展收购已建成存量商品房用(yòng)作保(bǎo)障性住房(fáng)工作，坚持“以需定(dìng)购”，组(zǔ)织(zhī)区县(xiàn)政府和有条件(jiàn)的(de)国有企业加大(dà)收购力度，积极争取保障性住(zhù)房再贷款政策(cè)支(zhī)持，推动条件成熟的项目(mù)尽快落地，切(qiè)实做好保障性(xìng)住房配租、配(pèi)售。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征(zhēng)收的(de)存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居(jū)民“以(yǐ)小换大”“以旧换新”的改善性住房(fáng)需求(qiú)。鼓励区县政府组织(zhī)购买商品住房用于(yú)城市D级危房房屋(wū)调(diào)换或安置。

新政(zhèng)还提出，加(jiā)大住房租(zū)赁市场发展力度。进一步完善培育和发(fā)展住(zhù)房(fáng)租赁(lìn)市场的支持政策体系，逐步(bù)使租购(gòu)住房群(qún)体(tǐ)享有(yǒu)同等(děng)公共服务权利。支持灵活就业人(rén)员提取住房公积金用于支付租赁(lìn)住房(fáng)租金。鼓励住(zhù)房租(zū)赁企业托管经营个人(rén)分散闲(xián)置住房用作租赁住房，支持规模(mó)化、专业化发展。加大租赁住房开发建(jiàn)设信贷支持力度，满足团体批(pī)量(liàng)购买(mǎi)租(zū)赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性(xìng)贷款等。指导住房(fáng)租赁企业依法享受税收优惠政策。

金华优化住房公积金政策

8月31日，据“金(jīn)华发布”公众号消息，金华优化调整住房公(gōng)积金使用政策。

据金华市住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心消息，自9月2日起对金华市部分(fēn)住房公积金政策(cè)进行优化调整，涉及保障性住房使用、加大租房提取支持力度等事项，更好满足缴存人(rén)住房消费需求(qiú)。

为帮助缴存人减轻租房(fáng)负担，本轮(lún)新政加大住房公积金租房(fáng)提取(qǔ)支持力(lì)度(dù)，每(měi)户家庭最高(gāo)提取额度(dù)从30000元/年提高为36000元/年（3000元/月），提(tí)取次数从一年(nián)提取一次调整为不(bù)限次数。

新政优化其他住房消费提(tí)取(qǔ)，缴存人及配偶在无未结(jié)清住房公积金贷款，或有未结清住房公积金贷款且已办理按月提取还贷(dài)业务的，可申请提取缴存人及配偶账户余额用于其他符(fú)合规定的住房(fáng)消费类提取，取消(xiāo)提(tí)取套数限制。如缴存人本年度已按还贷原因(yīn)办理过提取的，按照原规定同一年度内不能再办理购房提取或他套住房还贷提(tí)取，现在符合提取条(tiáo)件的均可以申请办理。

另外，新政(zhèng)还(hái)拓宽公积金使用范围，支持购买(mǎi)保障性住房使(shǐ)用住房公积金。

长沙宁(níng)乡发布10条稳楼(lóu)市新政

8月31日，“宁乡(xiāng)发布”公众号发布了《宁乡市促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展若干措施(shī)》。

其中提出，加(jiā)大购房补贴力度，自2024年9月1日起至(zhì)12月31日（为期4个月）在宁乡市(shì)行政区域内购买新建商品住房、商业(yè)和办公用房并且在规定时段截止前完成商品房合同网(wǎng)签及契税、物业维修资金缴(jiǎo)纳并登记(jì)备案的，按3个时段分别给(gěi)予100%、50%和30%契税补贴。

同时，发(fā)放人才购房补贴，符(fú)合条(tiáo)件的博士后科研人员，在宁乡市内购买新建商品住房的，给予(yǔ)10万元(yuán)购房补贴；重点(diǎn)产业领(lǐng)域规模工业企业工作(zuò)的科研人才，满足相关条件的，购新房可一次性享(xiǎng)受8万—10万元购(gòu)房补贴。

另外，取消首套住房和二套住房商业性个(gè)人住房贷款(kuǎn)利率(lǜ)政策(cè)下限(xiàn)；首套房最低(dī)首付款比例调整为不低于15%，二套不低于(yú)25%；首套房认(rèn)定按区县（市(shì)）认定住房套数(shù)，缩短放款时间。

此外，鼓励支持住(zhù)房“以旧换(huàn)新”，“以旧(jiù)换新”购买新房的，可按照“认房(fáng)不认贷”政策享受首套房屋首(shǒu)付比例和按揭(jiē)利率优(yōu)惠。

责编：万健(jiàn)祎

校对：祝甜婷(tíng)

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