穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司

针对(duì)穆迪下(xià)调评级，万(wàn)科方面表示，目(mù)前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地(dì)位，金(jīn)融机构(gòu)对公司的(de)支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公(gōng)司，持续(xù)提(tí)供实质性的支持。

万科称，评级机构基于对行业的悲(bēi)观(guān)展望(wàng)以(yǐ)及(jí)对公(gōng)司不确(què)定(dìng)性的担忧，做出了调整公司评级(jí)的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动(dòng)性等方面的积极举(jǔ)措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的(de)决(jué)定，公司表示坚决反对，希望(wàng)穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

延伸阅读

近期，关于万(wàn)科资产出售的猜(cāi)测(cè)较多。

近(jìn)日，有消息称万科拟通过(guò)资产交易或股(gǔ)权交易等方式转让其在深(shēn)圳10项资产，涉及(jí)金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻信息不实。万科方面(miàn)同时强(qiáng)调，推进资产交易是万科(kē)一直以来高度重(zhòng)视的(de)经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到(dào)的部分资产。

在上周，关于万(wàn)科考虑出售所持物流地产公司普洛斯股(gǔ)权(quán)的消息也(yě)再度流传。万科、普(pǔ)洛斯方面均(jūn)未就此传闻作出(chū)明确(què)回应。

此外，市场上此前还有关于万科出售长租公寓项目泊寓股权的传闻。

事实上(shàng)，为应对“阶(jiē)段性经营性困难，流动(dòng)性短(duǎn)期(qī)承压”的现状，万科在2024年的(de)资(zī)产出售计划是正在执行的既定(dìng)策略，问题(tí)只是最终(zhōng)完成出售的资产项目以及出售价格。

万科在2023年年报明确表示(shì)，将通过(guò)大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安(ān)全垫。2024年实现交易回款不低(dī)于(yú)300亿(yì)元(yuán)。

在4月14日举行的沟通会上，万科进一步介绍称(chēng)，将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自(zì)我化解风险，对所有在(zài)手业务，全部重新(xīn)打开和检视，分类进行梳理，并制(zhì)定针(zhēn)对性方案。

在今年2月，万科将上海七宝万科(kē)广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为(wèi)23.84亿元。万科方面表示，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理(lǐ)直至退出，实现股东IRR15.7%。

在去年(nián)年底，万科还以4.8亿元(yuán)出售所持的三家子公司悦(yuè)榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中(zhōng)国）和悦榕(róng)酒店管理（天津(jīn)）项目的股权。

资产(chǎn)转让是保障现金流的方式之一(yī)，更为(wèi)根本的手段是提振销(xiāo)售规模(mó)。

根据前期公告(gào)，万(wàn)科(kē)在(zài)3月份实现合同销售面积(jī)165.6万平方米，合同(tóng)销售金额达到245.1亿元，环(huán)比增长近75%。

今年前3个月，万科(kē)累(lèi)计实现合同销售面积391.1万平(píng)方米，合同销售金额579.8亿元，两项数据分别位(wèi)于百强房企第一和(hé)第三(sān)。

降杠杆是万科在2024年(nián)的另一项重要任(rèn)务，万科计划未来两年削减付(fù)息债务(wù)1000亿元以上。万科方面表示，将用足现有的(de)各类融(róng)资工具，公司已(yǐ)积极调集(jí)各一线力(lì)量，以用好用足中(zhōng)央(yāng)出台的一系列有(yǒu)利于行业化解风险的政策性融资工具，“我们有信心(xīn)，今明两年我们的(de)债务规模将下(xià)降1000亿元，债务风险获得实质性化(huà)解”。