中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增

　　每经记者陈利每(měi)经编(biān)辑(jí) 魏文艺

　　在刚刚过去的中(zhōng)秋假期，新房市(shì)场仍在持(chí)续回落。

　　9月18日，多家机(jī)构相继(jì)公布(bù)今年中秋假(jiǎ)期（9月15日至17日）重点城市楼市(shì)成交数据。据中指研究院数据，中秋假期25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%。

　　另(lìng)据麟评(píng)居住大数据研究(jiū)院数据，其监测的(de)重点12城中(zhōng)秋假期新建(jiàn)商品住宅(zhái)总成交1670套，日均成交557套(tào)，较去年中秋国庆假期日均(jūn)成交量下(xià)跌43.2%。并(bìng)且，今(jīn)年中秋假期(qī)新房日均成(chéng)交量处于2018年以来最低水(shuǐ)平。

　　《每日经(jīng)济新闻》记者梳理发现，今年中秋假期，北(běi)京(jīng)、温州和南京是为数不多新(xīn)房成交量同(tóng)比上涨(zhǎng)的城市。此外，在“以价换(huàn)量”之下(xià)，中秋(qiū)假(jiǎ)期重点(diǎn)城市的二(èr)手房市场表现明显(xiǎn)好于新房市场。

　　部分城市(shì)新房亮眼

　　记者注意到，在中秋假期三天，南京、北京和(hé)温州的(de)新房市(shì)场表现亮眼。

　　据(jù)麟(lín)评居住大数据研(yán)究院监测，尽管南京在中秋假期新房(fáng)成交合计70套，日(rì)均成交23套，但(dàn)同比2023年中秋国庆假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯(wéi)一在今年中(zhōng)秋假(jiǎ)期新房成交总(zǒng)量(liàng)大幅赶超2022年中秋假期的城市。

　　新(xīn)房成交量同比(bǐ)上(shàng)涨的还有北京和温州(zhōu)。其中，北(běi)京中秋假期新建商品(pǐn)住宅总(zǒng)成交119套，日均成交约40套(tào)，较去年中秋国庆假(jiǎ)期日均成交量上涨173.6%；温州中秋假期的新(xīn)房成交量同比涨幅则(zé)达到(dào)137%。

　　此(cǐ)外，成都项目推(tuī)盘节奏(zòu)明显加快，中秋假(jiǎ)期前一周，共有31个(gè)项目集中取证，仅节(jié)前最后(hòu)一天（9月14日）就有11个项目取证。同时，多个(gè)项目(mù)针对中(zhōng)秋假期推出购(gòu)房送产权车位、团(tuán)购优(yōu)惠、特价房、送物业费等活动。记(jì)者实地走访成都楼(lóu)市发(fā)现，位于成华区的招(zhāo)商中旅·中环臻邸项目中(zhōng)秋假期(qī)首日到访人数就超过100组。

　　杭(háng)州房企在中(zhōng)秋假(jiǎ)期的营销积极性也比较高，除中秋节暖场活(huó)动、游(yóu)园会、买房(fáng)送车位送装(zhuāng)修、砸金蛋(dàn)等(děng)活动外(wài)，部分房企还推出系列主题活动，楼市整体活跃度(dù)尚可。中秋假(jiǎ)期三天共有4个项目开盘推(tuī)出343套新房(fáng)源，平均去化率(lǜ)接近70%。其中，绿城(chéng)沁百合中签率仅(jǐn)13.6%，摇号热度较高。

　　对部分城市而言，假期出游叠(dié)加市场(chǎng)信心尚未明显修复，城(chéng)市及区域(yù)间分化仍较严重。中指研究(jiū)院(yuàn)数据显(xiǎn)示，一(yī)线城市中，广(guǎng)州、上海(hǎi)中秋假期(qī)新房成(chéng)交量下滑明显。

　　其中，广(guǎng)州在经历了8月份的楼市平淡期后，9月各大开发商开始借助“金九银十”的营销节点加大推货力度，中秋假(jiǎ)期，广州有超过40个楼盘(pán)推出一口价、特价房源等优惠(huì)活动，有两个楼盘集中(zhōng)开(kāi)盘(pán)。尽管从市场整体来看，市场人气及到访量较此前有所提升，尤(yóu)其是新开盘(pán)项目凭借优越的(de)地理位置(zhì)及较(jiào)高的性价比(bǐ)吸引了众多购房者到场，但成交端尚未显现，新(xīn)房整体认购约1.4万平方米，日均认(rèn)购量(liàng)同比下(xià)降65%。

　　受台风“贝碧嘉”影响，上海(hǎi)中秋(qiū)假期房地产市(shì)场表现平淡，仅少(shǎo)数(shù)豪宅楼盘热销(xiāo)，大部(bù)分售楼处氛围一(yī)般。据(jù)中指数据库监测，中秋假期，上海共计有14个项目开启认购。其中(zhōng)，中海领邸三期、张江金茂府、象屿远香湖岸(àn)等项目在首日认购人数就超(chāo)过(guò)百组，认购率均超过60%；均(jūn)价高达(dá)21万元/平方米的翠湖(hú)六(liù)期项目(mù)首(shǒu)日认购人数超过70组，彰显了(le)上海豪宅市场的热度。但和2023年同期相比仍有不(bù)足，今年中秋假期上海新成交面积3.8万平方米，同比(bǐ)下降17%。

　　此外，多个二线热点城市销售情况也不及预期。如武汉，尽管已进入“金九银十”营销(xi中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增āo)旺季，但中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增楼市表现仍未能有显著起色，中秋假期新房(fáng)市场(chǎng)累(中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增lèi)计成交约3.7万平(píng)方米，同比(bǐ)下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4万平方米，同比(bǐ)下降77%，市场修复仍需时间(jiān)。

　　“‘金(jīn)九’传统旺季平淡开局(jú)，居民收入预期等长期(qī)因素尚未有明显改善，观(guān)望情绪仍较重(zhòng)，同时受(shòu)供(gōng)给缩量影响，新房市场运行承压(yā)。”

　　中指研究院研(yán)究副总监徐跃进(jìn)分析指出，每(měi)年9月底是楼市政策密集出台期，预计放(fàng)宽核心城市限制(zhì)性政策仍是需求端优化的(de)重(zhòng)要方向，各地降低房贷利(lì)率(lǜ)、降低交易税费等方面仍(réng)有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一(yī)步加大，“在政策支持下，四(sì)季度市场成交预计将有所(suǒ)回(huí)升。”

　　二手房市场相对(duì)表现好(hǎo)

　　不过需要指出的是，二手房市场总体表现好于新房已是今年以来楼市比较明显的趋势，中秋假期也不例外。

　　“从二手房成交表现来看，今(jīn)年中秋(qiū)假期，二手房市场成交端(duān)凸显一定韧性，成交表现(xiàn)好于近(jìn)两年中秋(qiū)假期。”麟评居住大数据(jù)研究院监测数据(jù)显示，中秋假期重点(diǎn)7城日均成交量(liàng)382套，较去年中秋国庆假(jiǎ)期(qī)日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

　　具体来看，北京、上海(hǎi)、深圳等共(gòng)7个城(chéng)市今年中秋假期(qī)二手房日均成交量均赶超去年中秋国(guó)庆假期，总体趋势好于新房。其中，深圳二(èr)手房日(rì)均成交16套(tào)，同(tóng)比增长276.5%；杭州日均成交达(dá)到了41套，同比增长192.9%。此外，上海、青岛、东莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套数(shù)同比均超过100%。

　　中指研究院监测数据也显示，中(zhōng)秋假期，重(zhòng)点城市二手房成(chéng)交套数(shù)较(jiào)去年(nián)中(zhōng)秋假期普遍增长。其中(zhōng)北京(jīng)、深圳、杭州、佛山在“以价换(huàn)量(liàng)”之下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期(qī)后，刚需客户逐渐入市。

　　“国庆(qìng)长假临近，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续‘以价换量’，成交端将继续复苏。”麟评居住大(dà)数据研究(jiū)院分析指出，市场是否迎来企稳趋势，还需要更(gèng)长时间的向好数据(jù)来(lái)支撑。

责任编辑：何松琳

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