豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海(hǎi)楼市平稳收官。新房(fáng)回暖频现开盘售罄，二手房交(jiāo)易同比上涨，整体(tǐ)上延续向好态势。

新(xīn)房方面，上海千万(wàn)级新房交易(yì)频(pín)现“日光盘”。8月29日，上海中海领邸·玖(jiǔ)序(xù)二期开盘，共计120套房源，352组认(rèn)筹，唱号到142号，32分钟实现(xiàn)清盘，销售(shòu)额约32亿元。

值得关注(zhù)的是，8月，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅。此前，上海新天地附近的锦园项(xiàng)目、越秀·苏(sū)河·和樾(yuè)府项目、融创外滩壹号院二期二批次项目均是开盘后快速售罄。上述四(sì)个豪宅项目(mù)总成交额近124亿元。

克而瑞研究中心统计显示，上半年，上海千万级豪宅成交套数占比升至26%。其中，3000万(wàn)元总价以上的产品市场份额提(tí)速尤为突出，由2020年上半年的占比2%增至6%。

中国企业资本联盟中国区首席经济学(xué)家柏(bǎi)文(wén)喜认为(wèi)，上(shàng)海豪(háo)宅市场的热度显示出市场对(duì)于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场(chǎng)近(jìn)期(qī)成交逆势上涨，走出独立行情，这与豪宅的稀缺性、地(dì)段优(yōu)势以及投(tóu)资者对于核(hé)心资产的追求有关。同时，上(shàng)海楼市新政、土拍市场规则的调整等也对此产生影响。

总体来看，8月上海(hǎi)新(xīn)房楼市表现较为活跃。同策(cè)研究院数据(jù)显示，8月上海(hǎi)商品住宅市场新(xīn)增成交规模为55.02万平(píng)方米，环比增长4.82%，同比增(zēng)长4.8%；成交均(jūn)价环比大幅上涨19.04%。

上(shàng)海(hǎi)中原地产数据(jù)显示，基于高端项目保持(chí)较高活力，刚需产品表(biǎo)现较(jiào)乏力，所以8月新盘成交均价有反(fǎn)弹，为(wèi)73817元(yuán)/平方(fāng)米，环比上涨10.9%。从空间(jiān)分布来看，浦东继(jì)续领跑上海(hǎi)全市(shì)，成交(jiāo)面积(jī)超过4万平方米，主要是前期项目入市量多，不少项目签约上还(hái)有惯性延续。

同期，上(shàng)海二手房市场成交量虽然环(huán)比有所下跌，但同比呈现上涨态势(shì)。

网上房地产的(de)数据显示(shì)，8月，上海二手(shǒu)房（含(hán)商(shāng)业）共计成交约1.8万套，环比下跌12.25%；但成(chéng)交量较去年同期(qī)的1.6万套，仍呈上涨(zhǎng)趋(qū)势。上海中原地产市场分析师(shī)卢文曦认为，考虑到8月为(wèi)豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势楼房(fáng)销售淡季，上述成交量较为合理，从(cóng)侧面体现(xiàn)出市场交易的稳定(dìng)。

此外，市(shì)场上(shàng)依然存(cún)在不少有关上海新房价格倒挂的讨论。但克(kè)而瑞研究中心数据显(xiǎn)示，2024年上海总(zǒng)价3000万元以(yǐ)上新房(fáng)的价格已经显著超(chāo)过二手房。

“可能(néng)内环以内有点倒挂，但中环以外倒挂基本没有了，说到底还是因为市场稀缺(quē)。同(tóng)时，二手房的价格也表现得较为坚挺，这在一(yī)定程度上强化了买新房的(de)意愿。”卢文曦说。

从全国范围来看，据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)监测(cè)，8月，楼市整体成交量环比同比均(jūn)下降，其中环(huán)比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅为5.05%，其中北京实现(xiàn)环(huán)比同比均上涨，涨幅(fú)分(fēn)别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势，上海易居房地产研究院副院长(zhǎng)严跃进认为，现在越来越多的购房行为和居住相(xiāng)挂钩，体现在购房者更加关注户型及设(shè)施。与教育资(zī)源挂钩的学(xué)区房还(hái)在去泡沫的过程中。

“刚需房(fáng)市(shì)场会随着政策的调整和经济环(huán)境的变化而波动，而豪宅市场会继续保持其独特性，得到(dào)高端购买力的支撑(chēng)。不过，随着豪宅供应量的增加，市场竞(jìng)争可(kě)能加(jiā)剧，项目之间的差(chà)异化(huà)将成为影响销(xiāo)售的重要(yào)因素。”柏文喜表示(shì)。

记者注意到，为迎(yíng)接楼市(shì)“金九”，上(shàng)海已(yǐ)做好准备。在8月最后一(yī)天，上海(hǎi)一举推出15个新盘，共计约34.6万平方米，合计2945套，主要分(fēn)布在静安、普陀(tuó)、闵行、宝山、嘉定(dìng)、奉贤、松江、金山、临港等9个区(qū)域(yù)。业内认为(wèi)，上海(hǎi)本次(cì)豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势放量供应，超出平(píng)常的周均(jūn)5个项目的水平，有望为传统的“金九银(yín)十”注入(rù)信心和活力。

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