这份(fèn)信托计划的抵押物是龙光(guāng)玖麟商(shāng)务中心——也(yě)就是刚刚拿下的留仙洞地块(kuài)。

　　然而，刚过一年，龙光爆雷，正式官(guān)宣(xuān)违约，不止是本金，就连美元债(zhài)的利息也拿(ná)不出来。自然(rán)，这份信托(tuō)计划也就(jiù)此搁置
。人(rén)才房的开发，也一起搁置了。

　　直到去年11月挂上法拍网(wǎng)站(zhàn)，人才房项目的开发进度(dù)，只有5.8%。

　　去年是
深圳人(rén)才房的当打之年(nián)，6折的低价，把深圳(zhèn)的商品房(fáng)市场击垮了。

　　数据显示，2023年全年，深圳一共批(pī)售20个人才房(fáng)项(xiàng)目，累计去化1.2万套房，至少有13个项目(mù)开盘(pán)售罄。

　　而2023年深圳批售商品房项目184个，成交约3.2万套，日光的项目，只有4个。

　　留仙洞地块初次上架，价格打了八折，52亿。但一个(gè)月后，等来的是无人报名，流(liú)拍。

　　五个月后，六折上架，再次流拍。

　　大(dà)家顾虑的，是即便人才房(fáng)，去化也(yě)不(bù)容(róng)易。半(bàn)年前还在万人摇的项目(mù)，到了年底，也光芒不再了。

　　与之(zhī)对应的是
商品房日益(yì)熟练的打折套(tào)路，比如，下调备案价再打折
，再比(bǐ)如(rú)，赠送价值 80万的黄金等等。

　　最近，一(yī)张流传的光明楼盘折扣表里，大多数楼盘都在(zài)7折以下(xià)，力度最(zuì)大的润曜府，已经低(dī)至(zhì)62折。

　　子姨之前写过(guò)，深圳人才房开(kāi)始失去了性(xìng)价比，已交房的人才(cái)房质量难说，更重要的是，购买人才房的人(rén)发现，他们买贵了(le)。

　　龙华的卓越珺奕府，80平的三房总价大约(yuē)369万起，而2公里外的(de)人才房——星河开市客，三房总价大约366万起(qǐ)。

　　商品 房(fáng)和6折的人才(cái)房，价格已经相差无几。

　　一个月前，深圳住(zhù)建(jiàn)局拖了三(sān)个月，终于公布了(le)人才房御棠(táng)上府的选房结(jié)果：

　　只卖出了一套。

　　御棠上府两房367户(hù)认购，选房率0%；三(sān)房200户认 购，选房率0.5%。创下人才房去
化(huà)新低。

　　南山曾经万人摇的山樾湾花园，销售情(qíng)况也(yě)变得惨淡。可选房源(yuán)3746套(tào)，认购家(jiā)庭只有189户。认购率5%，而(ér)去(qù)化率：

　　不到1%。

　　终于轮到人才房被商品房背刺了。大(dà)人，时代变(biàn)了。

责任编辑：杨红卜

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