国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一

来源：@华夏时报微博

华夏时报记者李凯旋北京(jīng)报道(dào)

根据国家统计局发布的(de)数据，今年8月份，70个大(dà)中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下(xià)降、同比降幅则是总体略有扩大。其中，备受关注的一线城市新建商(shāng)品住宅销售价格环比降幅收窄(zhǎi)、同比降幅与(yǔ)上月相同。目前，上海房价持续领涨。

今年3月份(fèn)至8月份，根据(jù)国家统(tǒng)计(jì)局数据，上海新(xīn)建商品住宅销售价格环比(bǐ)涨幅分别为0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%，连续6个月领涨。

计算来看，前8月，全国商品房(fáng)销(xiāo)售均价为9855元/平(píng)米，同比(bǐ)下降6.8%。业内认为，目前购房(fáng)者观(guān)望情(qíng)绪浓重(zhòng)，后续或(huò)将(jiāng)有更多政策出台，而9月份(fèn)、10月(yuè)份，房企(qǐ)会加大营销力度，促进销售。

上海新房价格同环比上涨

从数据上来看，上(shàng)海算得上是70个大中城市中房价(jià)最为坚挺的。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比(bǐ)下降0.3%，降幅比(bǐ)上月收窄0.2个百分(fēn)点(diǎn)。其中，北京、广州和深圳(zhèn)分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海则(zé)是上涨0.6%。

二手住(zhù)宅销售价格(gé)方面，一(yī)线城市环比下(xià)降0.9%，降幅比上(shàng)月扩大0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%和(hé)1.3%，上海降幅最低，为0.6%。同比方(fāng)面，上(shà国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一ng)海是四个一线城(chéng)市中房价(jià)唯一出现上涨的城市。

8月份，一线城市新建商品住宅销售(shòu)价格同比下(xià)降(jiàng)4.2%，降幅与上月相(xiāng)同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海则(zé)上涨(zhǎng)4.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳(zhèn)分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

“上(shàng)海(hǎi)已经连续(xù)6个月房价涨幅排名第一，也说明(míng)其(qí)成为目前楼市复苏标杆城市。近期楼市的数据说(shuō)明(míng)，强一线和二线城市(shì)将成为楼市复(fù)苏(sū)的先行者，人(rén)口导入速度快(kuài)，产业发展机会(huì)多的城市，市场表现会更好。”上海易居(jū)房地(dì)产(chǎn)研究院副院长严跃进对《华(huá)夏时报》记者表示。

供需两端仍在调整

值得关注的是，前8月房(fáng)地产开发(fā)投资降幅与上一个统计期相同，未继续扩大，但依旧处于一年以来最低水平。数据显示，前8月，全国房地产开发投资为69284亿元(yuán)，同比下降10.2%。其(qí)中，住宅投资为(wèi)52627亿元，下降(jiàng)10.5%。

开竣工以(yǐ)及施工面积仍在下降。前8月，房地产开发企业房屋施工面积为(wèi)709420万平米，同比下降12.0%；房(fáng)屋新开工面积为49465万平米，下降22.5%；房屋竣(jùn)工面积则(zé)为33394万平米，下降(jiàng)23.6%。

严跃进表(biǎo)示：“目前(qián)，一些拿地主力企业心态有所变(biàn)化，更加聚(jù)焦于易变(biàn)现的地块项目和优质城市，在投(tóu)资方(fāng)面明显更趋于保守。竣工面积减少也(yě)是因为近几年房企拿地面积减(jiǎn)少(shǎo)，但各地保交房工作总体还是有序推进。”

商品房销(xiāo)售面积和销售额降幅有所收(shōu)窄。数据显示，前(qián)8月，新建商品房销售面(miàn)积为60602万平米，同比下降(jiàng)18.0%，降幅比上个(gè)统(tǒng)计期收窄0.6个百分点；新建商品房销售(shòu)额为(wèi)59723亿元，下降23.6%，降幅比上个统(tǒng)计期收窄0.7个百分点(diǎn)。在销售乏力的背景下，截至8月末(mò)，商品(pǐn)房待售面积为73783万平米，同比(bǐ)增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

58安居客研究院院长张波预测，房企今年依然会加大在9月份、10月份的(de)营销力度，推出更(gèng)多(duō)的新房源优惠活动以吸引(yǐn)购房者，这不仅(jǐn)有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企(qǐ)的资金压力。

《华夏时报》记者注意到(dào)，房地(dì)产开发企业到位(wèi)资金降幅也有所收窄。数据显示，前8月，房地产开发企业到位(wèi)资金为69932亿(yì)元，同比下降(jiàng)20.2%，降幅比上个统计(jì)期(qī)收窄了(le)1.1个百(bǎi)分点。同时，国房(fáng)景(jǐng)气指数(shù)也(yě)在8月份回升至了92.35。

市场下一步(bù)怎么走？

一线城市房(fáng)价下跌，二、三线城市房价也延续下降(jiàng)的(de)行情，且降幅全部(bù)比上月有所扩大。8月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和(hé)0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅(fú)比上月分(fēn)别扩大0.2个和(hé)0.1个百分点。

同比来看，二、三线城市新建商(shāng)品住宅销售价格同比分别下降5.3%和(hé)6.2%，降(jiàng)幅比上月扩大0.5个和0.4个百分点；二、三(sān)线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降(jiàng)幅均比上月扩(kuò)大0.4个百分点。

张波对《华夏(xià)时(shí)报》记者表示：“目前，新房市场供给量实际上在不断减少，但因为购房者观望情绪浓重(zhòng)，导(dǎo)致市场需求依然提振不(bù)力。为(wèi)了(le)稳定(dìng)房地产市(shì)场，各地(dì)政府可能会在这一时期出台更多的(de)政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购(gòu)房需求，这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售(shòu)量的增长。”

值得(dé)关注的(de)是，近(jìn)期市场不断有声音(yīn)认为，存量房贷利率将下调，用来进一步降低负债压力，激发市场(chǎng)活力。截至目前，尚未有相关政策(cè)落地。中指(zhǐ)研究院市(shì)场研究总监陈文静对《华(huá)夏时报》记(jì)者表示，在当前的市场环境下，借款人与原商业(yè)银行(xíng)内部置换或原商业银(yín)行直接(jiē)下调存量房贷(dài)利率或更为合适。通过不同银行(xíng)之间转按揭(jiē)的方式，或造成更大市(shì)场竞争(zhēng)，对预期稳定将形成扰动。但是，当前(qián)商业银行净息差(chà)压力较大，其主动降低存(cún)量(liàng)房贷利率的意愿不高，后续或(huò)需要更多配套政策引导银行下调存量房贷(dài)利率。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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