刚“救了王健林”，又有大动作！

中国基金报安曼

千(qiān)钧一发之(zhī)际，中南(nán)建设或将迎来它的“白(bái)衣骑士”……

据市场消息(xī)，4月20日下午，由南通市(shì)海门区人民政府牵头，中南建设控股股(gǔ)东中南城建与亚洲著名私募股权投(tóu)资公司太盟投资集团(PAG)及江(jiāng)苏资(zī)产等机构洽谈债务化(huà)解、股权交易等合作。

中南建设也向媒体证(zhèng)实了上述消息(xī)。值得注意的是，此(cǐ)次出手的PAG刚在去年年底拉了王健(jiàn)林一(yī)把。

2000亿地产(chǎn)巨头

已拉响退市警(jǐng)报

4月18日晚间，中(zhōng)南建设发布公告提醒，截至当日，公司股票收盘价已连(lián)续10个交易日均低于1元/股，存在可能根据前述规定被终止上市的风险(xiǎn)。

就在(zài)一天前(qián)的4月17日，中南建设(shè)将(jiāng)地方政府领导请到了调研活动(dòng)现场(chǎng)。当地(dì)政府介绍了七项(xiàng)支持措施(shī)，包括(kuò)组建政府资本市场政企专(zhuān)班，建立快速协同机制，帮(bāng)助企业应对资本市场波动(dòng)。会议召开当日(rì)，中南建设大涨8.75%。

然而4月(yuè)18日，中南建设股价(jià)再(zài)次(cì)下跌3.45%，股价报收0.84元。随(suí)着可能退市的公告发出，4月19日，中南建设股(gǔ)价直逼跌停。

近年来，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)整体不景气，巅(diān)峰期销售规(guī)模超2000亿元(yuán)的中南建设的业(yè)绩也(yě)断(duàn)崖式下滑。

根据中南(nán)建设2023年业绩(jì)预告，其2023年归母净利润为(wèi)-50亿(yì)元到-30亿元之间，而其2022年的归(guī)母净利润为(wèi)-91.7亿元。这已经是中(zhōng)南建设连续(xù)三年(nián)交出亏损的答卷。

而根据其公布的销售数(shù)据，在刚(gāng)刚(gāng)过去的(de)2024年一季度，中南建(jiàn)设累计合同销售额仅(jǐn)47.3亿(yì)元，同比再减38%。

据(jù)其2023年三季(jì)报，中南建设总资产约为2800亿元，总负债则达到了2560亿元，资产负债率超过90%。

PAG是什么(me)来头？

此次出手(shǒu)的PAG，正是去年年底拉(lā)了一把王健林(lín)的人。

2023年12月12日，珠海万达(dá)商管上市出现新进展，太盟投资集团(PAG) 与万(wàn)达签(qiān)订新协议，大(dà)连万达商管(guǎn)持股40%作为单一(yī)最(zuì)大(dà)股东，而太盟等其它机构合(hé)计持股60%。这(zhè)对王健林而言，意味着近在眼前的“对(duì)赌危刚“救了王健林”，又有大动作！机”解除，也意味着“拱(gǒng)手”让出万达近一半的核心(xīn)资(zī)产。

据了解，太盟投(tóu)资集(jí)团(tuán)（PAG）是一家专门投资于亚洲的私募股权(quán)公司，素有(yǒu)“亚洲(zhōu)小黑石”之称，其业(yè)务涵盖了私募股权、房地产投资和私募信(xìn)贷(dài)等多个领域。

太盟(méng)投资集团(tuán)在全球拥有15个办事机构，共计760名员工，他们共同为全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美元的资产。

近年来，太盟(méng)投资(zī)集团在亚太地区PE投资领域持续活跃(yuè)，知名(mín刚“救了王健林”，又有大动作！g)的投资项目包括珍(zhēn)爱网、万(wàn)达商管、大阪刚“救了王健林”，又有大动作！环球影城、腾讯音乐、奈雪的茶等。

根据其2022年递交的(de)招股书显(xiǎn)示(shì)，自(zì)成(chéng)立以来，太盟总计(jì)已经投资(zī)超过700亿美元(yuán)，并已变现逾400亿美(měi)元。

70岁创(chuàng)始人竟是(shì)耶伦的学生

太盟投资集团背后的核心人物，便是其(qí)创始人单(dān)伟建。

据此前投中网报道(dào)，1954年，单伟(wěi)建出生于北京，小学毕业后，轰轰烈烈的上山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁的(de)单伟建就(jiù)被分送内蒙古建设兵团的戈壁上，一呆就(jiù)是6年(nián)。

在戈壁的6年(nián)间，即(jí)使在盐碱地种土豆、挖土豆、起沟渠、烧砖窑，做(zuò)了大量的无用功，唯独学习从没拉下(xià)。1975年9月(yuè)，单伟建回京重返校园，进入北京对外经济贸易大(dà)学英语专业就读。

四年后，单伟建启程赴美留学。1981年12月获得旧金山大学工商管理硕士学位，以及分别于1984年12月及1987年5月，获得加利(lì)福尼亚(yà)大学伯克利分校经济学硕士学位与工商管理博士(shì)学(xué)位。而他的导师竟然就是美国现任财政(zhèng)部长耶伦。

耶伦在(zài)为单伟建的《走出戈壁》写的序中说：“他（单(dān)伟建）的人生经历，哪怕(pà)只是机缘巧合，也显示出中美两国走在一起将足以成就任何可能。”

毕业后，单伟建在职场上也是平步青云，曾在世界银行、Graham & James Law Firm等诸多知名机构(gòu)就职，还在宾夕法尼(ní)亚大学沃顿商(shāng)学院教(jiào)授管理。

1993年，单伟建出任JP摩根董事总经理。随后，他加入一家海外PE巨头——德克萨斯太平洋集团（TPG），负责大中华(huá)区业务。期间，单伟建曾担任德克萨斯太平洋集(jí)团(TPG)合(hé)伙人，也是TPG亚洲(前身(shēn)为新桥投资集团)联(lián)席(xí)主管合伙人。

亚洲金(jīn)融危机期间，单伟建率(lǜ)领TPG子公司(sī)新(xīn)桥(qiáo)成功收购韩国第一银行，并(bìng)在一年(nián)内扭亏为盈。紧接着在(zài)2004年(nián)，单伟建主持并领导新桥团队(duì)成功入(rù)主深(shēn)圳(zhèn)发展银(yín)行(xíng)（平安银行前身(shēn)）。在对原深圳发(fā)展(zhǎn)银行(xíng)完成一系列变革(gé)和改造后，又将(jiāng)其卖(mài)给中国平安，创造了投入(rù)1.5亿美元获(huò)得超过24亿美元的(de)惊人回报。

这两次重大收购，让单(dān)伟建在行业里声名鹊起，被《财富》杂志誉为“PE之王”。

转(zhuǎn)战太盟投资(zī)集团后，单伟建以联合创始人的身份于 2010年创办太盟的私(sī)募(mù)股权业务(wù)。同(tóng)年，单伟建的私募股(gǔ)权业务与(yǔ)Chris Gradel（高天乐）的信贷及市场业务(wù)、Jon-Paul Toppino的不动产业务(wù)一(yī)起整合到太盟投资集团(tuán)旗下，创建(jiàn)了一家多元化多策略的投资公司。单伟建担任执行董事兼董事会执行(xíng)主席、Chris Gradel担任执(zhí)行董事兼(jiān)首席执(zhí)行官、Jon-Paul Toppino担任执行(xíng)董事兼总裁(cái)。

财(cái)报显示，过(guò)去十(shí)年，太盟投资的资产(chǎn)管理(lǐ)规模增长约六倍，收获近300名机构(gòu)投资者的支持。收益方面，三(sān)个核心部门的毛内部收益(yì)率（IRR）均超过(guò)20%，扣除管理费后的净回报率持(chí)续高于15%。

值得注(zhù)意的是，今年2月，PAG刚与苏州高新区签署了合(hé)作协(xié)议，要将太盟中国“落户”苏州，统筹发展公司在中国的各类资产管理业务，配合其在华业务运营。

3月(yuè)底，单伟建还在《证券市(shì)场周刊》发表文章表示，中国的房市不存在(zài)供应严重过剩的(de)问题，但(dàn)尚未转危为安，原因是需求(qiú)和价格(gé)仍然(rán)受到政(zhèng)策抑制，阻断了市(shì)场(chǎng)建立新平衡点的机制。目(mù)前，应该考虑立即(jí)全面松绑，恢复市场自我调节的(de)功能，以避免因供需两(liǎng)端都过度修正而导致长期的(de)复苏乏力。这样(yàng)才(cái)能(néng)快速稳定市场，恢复这个支(zhī)柱产业的作用(yòng)，并使民众找回对(duì)房产价值的信(xìn)心和消费(fèi)的意愿，从而推动经济增长。

由此可见，单(dān)伟建对中国经济增长仍然十分看好。在业内(nèi)人士看来，善于控股型并购的单伟建(jiàn)如果真的出手相救，中南建设或将迎(yíng)来一线生机。

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