房屋三项制度落地提速
，下游检测、建材等需求放量可期

在日前国新办举行的新闻发布(bù)会上，住房城乡建设部副部长发言称，研究(jiū)建立房屋体检、房(fáng)屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机(jī)制。目前，上海(hǎi)等22个城市正在试点。

房屋三项制度（房(fáng)屋体检、房屋养老金、房屋保险制度）并非首次提及，早在2023年6月，三项制度首次出(chū)现在(zài)住建部(bù)部长(zhǎng)的(de)署名文章上。随后，住建部曾在多次会议上提及探索建立房屋安全管理长效机制，完善房(fáng)屋三(sān)房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期项制(zhì)度
。本次房屋 养老金试点正式启动，意味着该制度落地(dì)的(de)步伐将进一步加快。

光大证券分析，从目的看，房屋养老(lǎo)金制度旨在对相关房
屋(wū)提供体检和(hé)安全检(jiǎn)测等公(gōng)共服务，保障业主的人生财(cái)产安全。目前，22个城市正在试点，若效果较好，后续有望(wàng)向全国推广 。

资(zī)金来源(yuán)方面，此次房屋(wū)养老金试点核心来源于(yú)公共资金（个人账(zhàng)户通过缴(jiǎo)纳住宅(zhái)专项维修资金已经存在(zài)，目前全国结余超1万亿元），由地方政(zhèng)府探索(suǒ)资(zī)金筹集渠道目，潜在资金来源包括(kuò)地方财政补贴、土地出让金按(àn)比例拨付、住房公积
金增值收益分配等，有望为存量房(fáng)检测(cè)等提供稳定资金池，促进房屋检测市场发展。

据住建部测算，截止到2022年底(dǐ)，建成房屋超过30年(nián)的接近20%，预计到2040年前后，将有接近80%的房屋成为“老小区”。随着房屋养老金制度的推出，有望推动旧改市场常态化，打开需求(qiú)场景，解决住房公共空(kōng)间维护的难(nán)题。

展望后(hòu)市，光大(dà)证券认为(wèi)，随着房屋体(tǐ)检、房屋养老金、房屋保险这三项(xiàng)制度
的推出(chū)，老旧小区(qū)的更新改造有望(wàng)进入“常态化、全(quán)面化”：比如(rú)（1）原来(lái)没有物业的小 区，或引入(rù)物业公司进行管理；（2）房屋定期(qī)体检，微小问题及(jí)时(shí)修，大问题会变少(shǎo)；（3）更新维护的资金更充(chōng)裕，企业(yè)的(de)资金压力有望减(jiǎn)小。

具体到A股市场，受益于房屋三项制度落地步伐加(jiā)快，存量房检测、房屋(wū)质量保(bǎo)险评估等 需求有(yǒu)望放量，房屋检测、房屋质(zhì)量(liàng)评估等方向受益；此外，随着旧改进(jìn)入“常态化、全(quán)面化”，有望带动水泥、装修建材等房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期需求好转，相关(guān)概念也值得留意。根(gēn)据市场公开资料显示，相关(guān)概念(niàn)股包括：上海建科、国检集团、建科股份、西部建设等。

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