林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局

　　来(lái)源：中国房地产报(bào)

　　此时，拥有财务背景的林茂接(jiē)任，可(kě)能标志着建发股份在战略方向上的调整，将更加(jiā)注重财务(wù)效益和可持续发展。

　　闽系房企“黑马”建发股(gǔ)份高层迎来(lái)了调整。

　　9月5日，天眼查显示，厦门建发股份(fèn)有限公司（以下简(jiǎn)称“建发股份”）发生工商变更，郑永达卸任法定代表人、董事长，改任副董事长，由原董事林茂接(jiē)任法定代表(biǎo)人(rén)、董事长，同时新增程东方为总(zǒng)经理。

　　随着本次调整完(wán)成(chéng)，在企业管理领域(yù)拥有(yǒu)丰富经验的郑永达正式卸下其担(dān)任了(le)4年的(de)建发股份董事长职(zhí)务，财务背景出身的林茂则走向(xiàng)台前，成为(wèi)建(jiàn)发(fā)股份的“新舵手”。

　　谈及本次(cì)变动原因，建发股份称系“工作调整”，郑永达(dá)和黄文洲分别辞去董(dǒng)事(shì)长及副董事长(zhǎng)职务，林茂辞(cí)去总(zǒng)经理职务。建发股份重新选举(jǔ)，董事会最终通过了选举林茂为新任董事长、郑(zhèng)永(yǒng)达为(wèi)副董事长的议案；同时，经郑永达的提名，原任副总(zǒng)经理的程东方被聘任为(wèi)总经(jīng)理。

　　有分析称，近几年，“建发系”以肉(ròu)眼可(kě)见的速度崛起扩张(zhāng)，但在土地市场的大手笔以及对红星美凯龙的投资失败，让(ràng)这家闽系新“黑马”承受了不少压力。通常一个企业的发展战略与领导人的风格息息(xī)相关，而此时(shí)拥有财务背景的林茂来接任，可能标志(zhì)着(zhe)建发股(gǔ)份在战略方向上(shàng)的调整，将更加(jiā)注重财务效益和可持续发展(zhǎn)。

　　━━━━

　　财务出身的林茂任董事长

　　接过(guò)郑永达“一把(bǎ)手”权杖的林茂，并不(bù)是一个“新人”，是比(bǐ)1971年出生的郑永达还要年(nián)长3岁的“建发人(rén)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，林(lín)茂(mào)出生(shēng)于1968年(nián)，财务背景(jǐng)出身，拥(yōng)有(yǒu)硕(shuò)士学历，系高级会计师。此(cǐ)前，他曾在建发股份母公司厦门建发(fā)集(jí)团有限公司（以下简称“建林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局发集(jí)团(tuán)”）财务部(bù)任(rèn)职。加入建(jiàn)发股份后，历(lì)任证(zhèng)券部经理、董事会秘书、总经理等职务。截至目前，林(lín)茂持有建发股份641080股股票。

　　近年来，随着地产(chǎn)行业进入产业调整期，财务背景出(chū)身(shēn)的高管在房企中越来越多地发挥着作用。在2020年“三道红(hóng)线”新规出(chū)台时，房企们为了由“红”转“绿”便(biàn)纷纷加强财(cái)务管理，以CFO为(wèi)代表的财务背景高管们话语(yǔ)权明显(xiǎn)增强。此后至今，地产行业在风险(xiǎn)出清和转型升级中交(jiāo)织前行，保障财务稳健、现金流安全(quán)仍是房企经营的重(zhòng)中之重。

　　资料显(xiǎn)示，建(jiàn)发股份由厦(shà)门市属(shǔ)国有企(qǐ)业建发集团独家发起设立，1998年在上海证券交易所(suǒ)上市。在“建发系”的商业版图中，建发股份(fèn)的主营业务为供应链运营和房地(dì)产开发。其中，房地(dì)产开发领域以建发房产和联发集团两大(dà)地产平台为主(zhǔ)。

　　据建发股份2024年中报数(shù)据显示，上半年建(jiàn)发股份的净现金流为28.65亿元，同比下滑85.07%，其中，经营性现金流-221.12亿元，投资性现金流-44.91亿元(yuán)，融资性现金流292.66亿元。

　　财务数据表明，建发股份在(zài)2024年(nián)上(shàng)半年不仅经营性和投资性(xìng)现金(jīn)流(liú)出现负增长(zhǎng)，且融资性现金流的增长也未能(néng)完全弥(mí)补前(qián)两者的缺口，导致整体现金流状况(kuàng)不佳。

　　另从已经发(fā)布中期业(yè)绩的建(jiàn)发国际（建发房产的控股子公司）财务数据来看，大举扩张的背后(hòu)还带来了负(fù)债的(de)攀升。

　　业绩报显示，截至(zhì)2024年6月30日，建发国际录得净负债439.58亿元(yuán)，比2023年(nián)末增加了超百亿元(yuán)负债(zhài)额(é)，净(jìng)负债(zhài)权益(yì)比率约为45.72%，相(xiāng)比(bǐ)2023年末的33.64%进一(yī)步攀升。截至报告期末，建发国际的负债比率增至(zhì)96.9%；在借款总额当(dāng)中，约98.18亿元须于(yú)一年内偿还。

　　有市场人士分析，“亟待改(gǎi)善的财(cái)务指标(biāo)，或许是建发股(gǔ)份在此时进行换人的原因，毕竟从新任董事长林茂的过往履历来看，他拥有(yǒu)丰富(fù)的(de)财务管理经(jīng)验和深厚的行业背景(jǐng)，他(林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局tā)的(de)加入将(jiāng)有助于建(jiàn)发股份进一(yī)步提升财务管理水平，优化资金结构，确保现金流的稳定和(hé)安全。”

　　━━━━

　　建发(fā)股份的挑战

　　作为在“建(jiàn)发系”服务多年的职业经理人，外界(jiè)对郑(zhèng)永达并不陌(mò)生(shēng)，生于1971年的郑永达自(zì)1998年开始服务“建(jiàn)发系”至今已(yǐ)有(yǒu)26年(nián)。他在企业(yè)管理领(lǐng)域(yù)拥有丰富的(de)经验，根据公告信息，目前他(tā)还担任建发集团的党委(wěi)副(fù)书记、总经理职(zhí)务。

　　从个人经历来看，郑永达一直在“建发系”旗下多家(jiā)企业身居要职，最初就职于建发股份进出口六部，曾(céng)做到总经理的(de)位置；之后，他又分别担(dān)任过建发包装、建发纸业的总经理(lǐ)。自2004年4月(yuè)开始，他在建发股份任职，期间担(dān)任过总经理助理、常务副总经理、总经理等职务；自2020年4月起，他担任建发股份的董事长(zhǎng)至今。

　　此外，郑永达(dá)还曾担(dān)任过建发房产的法定代表人及董(dǒng)事长(zhǎng)，到2022年12月才卸任这两个职务。2023年在建发股份收购家居(jū)连锁卖场红星(xīng)美凯龙之后，郑永达(dá)于2023年2月担任红(hóng)星美凯龙副董事长，半年之后，郑永达接任车建兴成为红星美凯龙法人、董事长。

　　查看郑永达的个人履历不难发现，他在建发(fā)股份担任董事长的这几年，正是(shì)建发股份(fèn)房地产业务迈开全国扩张步伐的巅(diān)峰时刻。

　　在2015年时(shí)，建发股份房地产开(kāi)发业务方面销售额仅(jǐn)265.88亿元，而到(dào)2020年(nián)时，其(qí)合同销(xiāo)售额就(jiù)突破千(qiān)亿达到(dào)1379.3亿元，短短5年时间规模扩大了5倍多。到了2023年，在大量房地产公司都是负增长甚至(zhì)亏损的(de)情况下，建(jiàn)发股份房地产业务方面的合同销售金额却逆势增长9.42%至2294.79亿元。另据(jù)克而(ér)瑞发布的榜单显示(shì)，2023年(nián)，建发房产位列全国(guó)第8名，较上(shàng)年提升(shēng)2名。

　　另外，这几年在外界眼中，郑永达管(guǎn)理下的建发股份(fèn)还有一个(gè)特点，即横扫各大热点城市土地拍卖市(shì)场。仅2023年，建发房产和联发集团共获取土地91宗，全口径拿地金额合计约1320.28亿(yì)元；其中一二线城市拿地金额(é)占比超90%，新增地块全口径货值约2553.02亿(yì)元。

　　截(jié)至(zhì)2024年6月末，建发股份在上海、厦(shà)门、杭州、武汉等一二线城市(shì)的权益口径土地储备（未售口径(jìng)）货值占比约76.8%，较上(shàng)年末(mò)提高3.24个百分点。

　　另据财报数据显示，在郑永达出任董事长期间，建发股份(fèn)的营业收入也从2020年的4329.49亿元增(zēng)长到2023年的 7636.78亿元，增幅高(gāo)达76%。

　　然而(ér)，随(suí)着市场的变化和竞争的加剧，建发股(gǔ)份也面临着一些挑战。尽管营业(yè)收入持续(xù)增长，但净(jìng)利润却出现了下滑，从2020年归(guī)属(shǔ)母(mǔ)公(gōng)司净利润的(de)45.04亿元下(xià)降至2023年（剔除重组收益和美凯龙经营损益后(hòu)）的 41.45亿元，特别是在投资红(hóng)星美凯龙后，建发(fā)股(gǔ)份的财务状况承受了不小的压力。此外，土地拍(pāi)卖市场的竞争也日趋(qū)激烈(liè)，对建发股份的现(xiàn)金流和盈利能力也提出了更高的要求。

　　在这样的(de)背景下，建发股份进行“一(yī)把手”更替备受瞩目。而林茂的接任将会给建发股(gǔ)份带来怎(zěn)样的发(fā)展亦值得关注。

责(zé)任编辑：杨红卜

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局