‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕

‍上海(hǎi)中小套型住宅要求推出新政，执(zhí)行多年的“7090政策”宣告落幕…

上海市住建‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕委、房管局和规资(zī)局联合(hé)发(fā)布(bù)关于优(yōu)化本市新出让商品住房用地套型(xíng)供应结构的通知。

通知提(tí)到，上海土地市场新政在优化中小(xiǎo)套型住房建筑(zhù)面(miàn)积标准方面，将根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求(qiú)以及住房建筑设计和施工(gōng)等情况，将上海多(duō)层、小高层、高层建筑的(de)商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米(mǐ)、110平(píng)方米(mǐ)、120平方米。

在优化(huà)新出让商品住房用地中小套型(xíng)住房供(gōng)应比例方面，原(yuán)则上，中(zhōng)外环间(jiān)区(qū)域不(bù)低于70%，中(zhōng)环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不(bù)低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建(jiàn)的5%保障房和15%自持租赁(lìn)房等纳入商品住房用地套型结构统筹(chóu)范围。

同时，根据市场主(zhǔ)体住宅(zhái)产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细(xì)规(guī)划实施深化的工作意(yì)见》中所列(liè)住(zhù)宅套数调整适用情形的，结合统(tǒng)筹实施方案，可适当弹性调整(zhěng)。

此外(wài)，上海(hǎi)此次还宣布加强新出(chū)让商品住房用(yòng)地套型结构的区域统筹。

有分析认(rèn)为，上海新政中小套认定面(miàn)积提高，比例要求(qiú)降低，明显向改善需求倾斜。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策充分说明，上海立足(zú)供求关系变化和改(gǎi)善型住房需求导向，同时立足(zú)“人房(fáng)地(dì)钱”模式，由此在户型政策(cè)方面做了进(jìn)一步(bù)放宽和引导(dǎo)。

此次政策调整后，上海中小套型的户型能(néng)够做到面积更大。意味着未(wèi)来将有(yǒu)更多大户型住宅进入上海房地产市场，更好地满足改善型购房需求。

严(yán)跃进(jìn)表示，以高层住宅(zhái)即(jí)10层以上项目为(wèi)例(lì)，以前中小户型标准是100平方米，现在为120平方米，户(hù)型(xíng)面积足足大了20平方米。

值得关注的是，相关政策早在(zài)今(jīn)年4月(yuè)已经出现(xiàn)调整迹象。

今年，上海第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整(zhěng)为了：多(duō)层住宅建筑面积不大(dà)于100平方米、小高层住(zhù)宅建筑面积不大于110平方米(mǐ)、高层住宅建筑面积不(bù)大于120平方米。

严跃进表示(shì)，与此前不同的是，此次上海是以文件形(xíng)式正式发(fā)文。

严跃进还(hái)认为，此次发(fā)布新政意味着，后续在新房建造设(shè)计方面，各楼盘(pán)项目(mù)会有更多户型更大的(de)房源(yuán)推出，客观上将更好满足不同层次需求。

此(cǐ)前，上海“中小套型住宅设计建设标准”参考的是我国于2006年由(yóu)相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求(qiú)的若干意(yì)见》。其中(zhōng)要(yào)求新审批、新开(kāi)工的商品住房总面积中，套型建筑(zhù)面积90平方米(mǐ)以下住房（含(hán)经济适用住房）面(miàn)积所占比(bǐ)重(zhòng)，必须(xū)达到70%以上(shàng)。这条也(yě)被(bèi)业内称为“7090”政策。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小(xiǎo)套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅(zhái)建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

业内人士认为，此次政策也预示着上海实(shí)行多年的“7090政策”正式松绑。

而今年3月，网络流传消息称，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的(de)通知》的通知。

对于上述政策调整，深(shēn)圳市规划和自(zì)然资(zī)源(yuán)局(jú)回应，该文件内(nèi)容属实。此举意味着被称为“7090 政策(cè)”的户型比例要求(qiú)在深圳正(zhèng)式退出。

也就是说，一线城市中，继深(shēn)圳不再(zài)执行“7090”政策后，上海也正式退出。

严跃(yuè)进认为，对于(yú)购房者来说，好房(fáng)子的(de)重要标准之(zhī)一就是宽敞舒适，上海此次出台的(de)新政既引领了全国房地产发展(zhǎn)的新(xīn)趋势，同时也是上海就住(zhù)房产品在追求好房子方面的持续发力。

有房地产(chǎn)分析师指出，上海最新政策代表了全国房地产行业的新趋(qū)势，即住房产品‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕在追求好房子(zi)方面持续(xù)发力，预计在未来政策推进(jìn)过程中，还有协调优化的空间。

业内人士(shì)也认为，深圳、上海楼市相继松绑，“7090政策”退出历史舞(wǔ)台，市场迎来新的风向。

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