住房“以旧换新”为何获众声响应

推(tuī)动住房“以旧换新”，深圳也“入
群”了(le)。

深(shēn)圳(zhèn)市(shì)房地产业协会与(yǔ)深圳市房地产中介协会联(lián)合(hé)发起商品住房“换馨家”活(huó)动(dòng)，鼓励商品(pǐn)住房“以旧(jiù)换新
”。

事(shì)实上(shàng)，从去年年底开始，济(jì)南、青(qīng)岛、惠州等逾30家城
市陆续开启了房产“以旧 换新(xīn)”活动。

住房“以旧换新”是指房地产(chǎn)开发(fā)商或政府机构等通过收购、置(zhì)换(huàn)、补贴等(děng)方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，不同城
市有不(bù)同操作。以(yǐ)深圳为(wèi)例，房地产开发企业对换房人意(yì)向
购买的新房设定一定期(qī)限的“解(jiě)约保(bǎo)护(hù)期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房(fáng)人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。

“以旧换新”刚推出时并(bìng)不(bù)为一些人(rén)看好，其观点是(shì)市场交(jiāo)易(yì)主(zhǔ)要由大环境决定。“入(rù)群”城(chéng)市(shì)越来(lái)越多则说明(míng)，这一举措有相当(dāng)可取性(xìng)。据媒体(tǐ)从深圳某大型(xíng)房产中介了解到，刚刚过去的(de)周末，参与“以旧换新(xīn)”的新(xīn)房项(xiàng)目上(shàng)客(kè)量与成交转化率双双提升，成交转化(huà)率提升50%，成交(jiāo)金额两天破亿元。

住房“以旧换(huàn)新”最明显的好处就是简化了交易环节、降低了交易成本。

过去，“以旧换新”交(jiāo)易周期长且(qiě住房“以旧换新”为何获众声响应)繁琐，导致 变数增(zēng)多。比如，旧房无法脱手就(jiù)不能购(gòu)买看
中的新房；旧房卖了，如果没找到心仪的房子，又使(shǐ)资金闲置还担心市场生变(biàn)；如果卖旧(jiù)、买新同时进行(xíng)，对资金和时间的衔接要求
非常高。现在则可以“锁定”看中的房子，处理旧房(fáng)也(yě)更加从容。

“以旧换新(xīn)”的对象也很明确，即已拥有住房的改善性购房需求 者。“以旧换新”是“卖一买(mǎi)一”，服务于住房的居住属性而非投资属性，符合(hé)“房住不炒(chǎo)”精神，因而能够获得各地(dì)“放行”。

改善型住房需求将日渐成为市场主流，这是住房“以旧换新”为何获众声响应市(shì)场给各方提出的新(xīn)命题，眼下正到了创新交易流程顺应市场变化的时候了。

因此，深圳不仅要把住
房“以旧换新”这件事做
好，还要把(bǎ)它做强。目前活动首批的 参与者为21家中介机构和13个房地
产项目(mù)，未来还应扩大参与方，更好地匹配需
求和供应，并且要制定规章制度(dù)保障各方权益住房“以旧换新”为何获众声响应。如能打造一个房(fáng)产交易新模式(shì)来，将一举多赢、善莫大焉！

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