4月(yuè)29日，万科(kē)带领地产股绝地大反攻。Wind房地产开发(fā)板块大涨超过6.79%。华(huá)夏幸福、万科A、新城地产等近30股涨停。港(gǎng)股方面，世茂(mào)集(jí)团盘(pán)中一度大涨超过70%，融创中国、远洋集团等(děng)盘中涨幅(fú)都超过20%。

消息面上(shàng)，继南京推出“在市内(nèi)拥有合法
稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接(jiē)办理落户
”等政(zhèng)策(cè)之后，成(chéng)都全市也放开限(xiàn)购。市场传言，地产相(xiāng)关政(zhèng)策(cè)将进一步调整，去库存成为政策核心关
注点之(zhī)一。

市场人士在接受券商中国采访时表示，关于近 期政策进一步放松的看法比较(jiào)多，市场进一步强(qiáng)化(huà)了宽松(sōng)的判断，对于地(dì)产后市的(de)判(pàn)断更加积(jī)极。

地产板块掀起涨停潮(cháo)

4月29日，万科A开(kāi)盘迅速拉涨，在10点40左右便封死涨(zhǎng)停板，全天资金净流入高达8.42亿元。其(qí)他地产(chǎn)股也高歌猛进，Wind房地产(chǎn)开(kāi)发板块的成分股中，华夏幸福等28只股
票涨停(tíng)。其中不少个股也
出现了大额资金 买入的情况。保利发展全天资金净流入(rù)1.7亿元，金地集团净流(liú)入1.23亿元。

 

在港股市场，一些地产股的表现更为凶悍(hàn)。世(shì)茂集团盘中大涨超过70%，最终收盘涨幅为 57.75%。融创中(zhōng)国、远洋集(jí)团、雅居乐集团等涨幅都超过20%。

“近期一些重(zhòng)点(diǎn)城市陆续大手笔放开(kāi)限购等措施，提振了(le)市(shì)场信心。”上海一家券商的地产行业(yè)分析师对券商中国(guó)记者表示，成都、南(nán)京在城市能级上都比(bǐ)较高，全面放开限购之后对周边需求具有较大的吸引力，南京甚至“买(mǎi)房送户口”，放松的力度超过市场预期。

在4月22日(rì)，南京发(fā)布了《关于合(hé)法稳定住所落(luò)户有关事项的通知（征求意见稿）》，拟进一步(bù)放宽落户条(tiáo)件，在(zài)市(shì)内拥有(yǒu)合法稳定住所(suǒ)且实际(jì)居(jū)住的非南京户籍人员，可以直接办理落户(hù)。

4月28日，成都市住房和城乡(xiāng)建设(shè)局发(fā)布《关于进一步优(yōu)化房地产(chǎn)市场平稳健康发展政策措施(shī)的(de)通知(zhī)》。4月(yuè)29日起(qǐ)，成都市商品住房项目不再实施公证(zhèng)摇号选房，由企业自(zì)主销售。同时，根据《关于进一步优化房地产 市场平稳健康发展政策措(cuò)施的通知》问答，成都(dōu)全市范(fàn)围内住房交易不再审核(hé)户(hù)籍、社保(bǎo)等购(gòu)房条件，不再限制购买套数。

开源证(zhèng)券房地产行业(yè)分析师齐东表
示，地方(fāng)层面涉房政策密集(jí)出台，深圳、南京相(xiāng)继宣布实施商品(pǐn)房“以旧换新”政策，旨在刺(cì)激当地(dì)楼市活跃度。同(tóng)时(shí)成都宣布解除限购措施(shī)，促进地产市场平稳健康发展(zhǎn)。目前稳地产信号(hào)明确，预计(jì)未来房地产政策将延续(xù)宽松基调，购房需求仍有(yǒu)释(shì)放空间。超大特(tè)大城市正积(jī)极(jí)稳步推(tuī)进城中村改造，更多逆周期调节举措
有望(wàng)加快落地。

市(shì)场期待更(gèng)多政策落(luò)地

事实上，在各个城(chéng)市因城施策的利好(hǎo)不断落地的同时，市场还流传起了更高层面政策进一步宽松的“小作文”。

市场传言，近期涉及房地(dì)产的纲 领性政策将进一步调整(zhěng)，主(zhǔ)要(yào)内容(róng)包括“房地产(chǎn)政(zhèng)策重点转向去库存；让城投公(gōng)司等收购存量房(fáng)转成租赁房；需求政策能放(fàng)尽放、放开限购、放开价格限(xiàn)制、契税(shuì)统一调降到1%等。”

一(yī)些市场分析人士认为，相关政策在(zài)实操方面具有可(kě)行性。易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对一些传言进行了分(fēn)析，比如(rú)对于需求端(duān)的调整(zhěng)，他认为，各地松 动的力度在加大，购房政策 基本上(shàng)把2016年以(yǐ)来各类约束性政策全部(bù)取消，甚至进入到零限(xiàn)购的历史性阶段。而对于价格限制放(fàng)宽本身也(yě)是市场价格回归市场定价逻辑。至于契税的政策，可以认为(wèi)交易成本(běn)要进 一步降低，因(yīn)为各地契税政策很多所涉及的住房套数标准或户型标准，都是原先(xiān)的模式。现在对于二套房或户型的约束(shù)减少，从适应(yīng)供求关系新形(xíng)势来(lái)看，契税政策确实有必要调整，以降低交易(yì)成本和提高效率(lǜ)。

对于去库存的相(xiāng)关内容，严跃进则表示，目前房企去
库存的压力还很(hěn)大，且影响到资金(jīn)的回笼，所以适当政(zhèng)策调整也符合预期。

“地产现在的(de)情况确实需要更(gèng)多政策的支持，不然(rán)靠行业(yè)自身很难摆脱困难。传言真实性现在无法证实，但(dàn)是市场期待应该是比较一(yī)致(zhì)。”前述地(dì)产行业分析(xī)师表示。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，成都等核心城市政策宽松带来一些正面的市场(chǎng)预期，预计 核心城市政策还会进一(yī)步宽松，有助于市(shì)场成交量企稳回升。这些预期利好股(gǔ)价上涨。

中信建投最新(xīn)的研究报告指(zhǐ)出(chū)，2024年以来，包括四个一(yī)线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，苏州(zhōu)、长沙此前(qián)已经全面取消限购，杭州取消二手房限购。限购政策放松后，市场反响积极，如上海 1月放松外环外单身非户籍人士限购，由于2月有春节影响，3月新房、二手(shǒu)房成交分别较1月提升67.8%、20.0%，深圳2月降低(dī)缴纳社保年限要求，3月新房、二(èr)手房(fáng)分别较1月提升26.1%、14.2%。限购政策的(de)放松对于释放购房(fáng)需求、促进楼市复苏具(jù)有重要意义，当前(qián)仍(réng)保留限购政策(cè)的城(chéng)市未来有望继续放松。

责编：杨喻程

校对：高源(yuán)

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