扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请

　　来源：华夏REITs

　　备受市场关(guān)注的保障房REITs扩(kuò)募扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请font>传来新动态。9月20日，华夏基金发(fā)布公告，华夏北(běi)京保(bǎo)障房REIT（508068）已正(zhèng)式向证监(jiān)会提交基金变(biàn)更注册请示，向上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所提交基金产品变更暨扩募份(fèn)额上市(shì)申请(qǐng)，此(cǐ)举意味着华夏北京保障房REIT扩(kuò)募进展再下一城。

　　华夏北京保(bǎo)障(zhàng)房REIT不仅是首批发行成(chéng)立的保障性租赁住房REITs之一，也是(shì)首只启动扩募流程的保障性租赁住(zhù)房(fáng)REITs。今年2024年5月23日(rì)，华夏北京保障房REIT发布拟扩(kuò)募并新购入基础设施项目公(gōng)告，正(zhèng)式启动扩 募工作，这也标志着(zhe)保(bǎo)障性租赁住房REITs正式迈入“首发+扩募” 双轮发展的2.0时代。

　　扩募是公募REITs作(zuò)为(wèi)资产上市平台，实现分散投资和(hé)规模增长的主要(yào)方(fāng)式，也是公募(mù)REITs积极响应国家战略(lüè)，以资产盘
活扩大有效投资、以(yǐ)投资融(róng)资循环促进高质量发(fā)展的有效举(jǔ)措。参考(kǎo)海外经验，扩募对(duì)于促进REITs市场健康成长，做大做(zuò)强也具有重要(yào)作用(yòng)。对(duì)发行人来说，扩(kuò)募是发行人打造资 产上市(shì)平台的(de)有效(xiào)途径，能促进(jìn)资本、资产的良性(xìng)循环，实现轻资产化运营
；对投(tóu)资(zī)人(rén)来说，扩(kuò)募能够分散风险、优化投资组合、增厚投资收益。对(duì)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)来说，扩募资产的(de)购入对(duì)管理(lǐ)人(rén)提出了更(gèng)高的管理要求。

　　自2023年6月首批公募REITs扩(kuò)募项目正式上市以来，首(shǒu)批扩募项目整体运营保持(chí)稳定，不仅资产数量增加，运营品质(zhì)提升，市(shì)场影响也更强。扩募所形成的成长性预期和分散组(zǔ)合的(de)优势(shì)，已经(jīng)在市场参(cān)与机构心目(mù)中形成
共识。业内分析人士(shì)表示 ，我国公募REITs市场正逐渐从试点阶(jiē)段转向常态化发行阶段，还有很(hěn)大的规模增长空间，未来扩募模式也将更加开放。扩募环节的打通将为后续拟进行扩(kuò)募操作的项目提供实(shí)操经验，有助于推动完善REITs市场再(zài)融 资功能(néng)，加快形成存量资产和新增投资的良性循环，稳步(bù)构建多层次REITs市场体系。

　　本次扩募也是(shì)华夏北(běi)京保障房REIT在稳健运营基础上的有益尝试，希望助力基础设(shè)施资产持续稳(wěn)定(dìng)运营以及实现资产的不断增(zēng)值。基金(jīn)定期报告显示，2023年华(huá)夏北京保障房REIT运
营韧性持(chí)续凸显，全年实现可供分配金额5505万元。截至今年二季度末，基金年(nián)内累计可(kě)分配金(jīn)额2683万元，展现出稳定的现金流生产和可持续分(fēn)派能力。

　　根据此前公告，华(huá)夏北京保(bǎo)障房REIT本次(cì)拟购入基础设(shè)施项目暂定为北京(jīng)市房山区朗悦嘉园项目(mù)、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉(quán)凯盛家园项(xiàng)目。值得一提(tí)的(de)是，华夏北(běi)京保障房REIT的首发资(zī)产和本次拟扩募购入的资产，均位于(yú)北京市。本次(cì)扩募将扩充基(jī)金对北京市各区域公租(zū)房资产的覆盖范围，可(kě)以(yǐ)有效分散(sàn)基金(jīn)资产(chǎn)组合风险，有利于拓展基金持有的(de)租赁住房资产组合，使基金在(zài)获取(qǔ)稳定现金流的同时兼具成
长(zhǎng)性(扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请xìng)。此外，扩(kuò)募将实现(xiàn)存量与增量资产的良性循环，实现新旧资产的协同效应，体现(xiàn)规模效益，为(wèi)投资人进(jìn)一步参与北京(jīng)市保(bǎo)障性住房(fáng)建(jiàn)设发 展提供了可能，也有利于改善基(jī)金二级市场的交易流动性，提升项(xiàng)目(mù)的长(zhǎng)期战略(lüè)价值。

　　值(zhí)得注意的是，本次扩募事项尚需通过国家(jiā)发展和(hé)改革委员会推荐(jiàn)、中国证(zhèng)监会准予基金变更注(zhù)册(cè)、上海证券交易所(suǒ)审核，并经基金份额持(chí)有人大会决议通过后方可实施。