新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显

8月30日晚，新城控股发布2024半年度报告(gào)，上半年新城控股实现营业收入339.04亿元(yuán)，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元；扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同(tóng)比增长2.57个百分点(diǎn)。

近年来，在房地产新周期之下，凭借着“住宅+商业(yè)”双轮驱动战(zhàn)略以及有效的财务管理(lǐ)，新(xīn)城控股保持了健(jiàn)康的现(xiàn)金流(liú)和(hé)运营的稳定性，同时成功地压(yā)降了负债，优化(huà)了财务结(jié)构，增强(qiáng)了公司(sī)的抗风险能力，为公司长远发展奠(diàn)定(dìng)了(le)坚实的基(jī)础。

经(jīng)营性现金流(liú)净额连续6年为正

经营活动现金流(liú)净额(é)是评(píng)估企业财务健康状况的重要依据，现金流净额为正，表明企业的经营活动能够为企业提供新鲜的资金来源，维持企业的正常运营和发展，同时(shí)一定程度(dù)上降低了企业的财务风险。

今年上半年，公司经营活动现金流继续(xù)保持正数，达到20.88亿(yì)元，经营性现金流净额连续6年为正(zhèng)。

在影响着房企(qǐ)资金(jīn)流动和经营效率的(de)回新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显(huí)款方面，新城控(kòng)股同样表现稳健。上半年，新城控股实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约(yuē)326.22万平方米(mǐ)；实现回款金额247亿元，回款率(lǜ)达到105%，有回款(kuǎn)的(de)销售为公司现金流安全提供了稳(wěn)定保障(zhàng)。

公司的盈利能力也表现(xiàn)稳健，上半年实现归(guī)母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。

债务结构持续优化，融资通畅

报告期内，新城控股始终恪(kè)守财务自律(lǜ)和底(dǐ)线，持续压降有(yǒu)息负(fù)债，并积极偿债，保(bǎo)持优秀信用体系。

在降负(fù)债方面，新城控股(gǔ)继(jì)续压降有息负债，不断夯实稳(wěn)定安全的财务(wù)基本面。截至(zhì)报告期末(mò)，公(gōng)司期末(mò)融资余额为(wèi)558亿元，较年初压降13亿元(yuán)，债(zhài)务(wù)结构进一步(bù)优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。

偿债方面，新城控(kòng)股(gǔ)积极偿债，确保每一笔债务提前或到期(qī)偿(cháng)付。2024年上半(bàn)年新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显，公司已如期偿(cháng)还境内外公开市场债券19.70亿(yì)元。

得益于健康(kāng)的财务状(zhuàng)况及优秀的信用体系，新城控股始终(zhōng)保(bǎo)持融资渠道的通畅和多元。今年5月，新城控股(gǔ)成功(gōng)发行年内第一期中期票(piào)据(jù)，获得中债增全额担保(bǎo)，发行规模13.6亿元(yuán)，总认购倍数超(chāo)2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率(lǜ)3.4%，保持(chí)较低的融(róng)资成本(běn)，这也是公司(sī)继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年(nián)度再次得到民企债券融资支持工具(jù)的政策支持。

此外，依托吾悦(yuè)广场本(běn)身优质的资产(chǎn)基本面和不断增长(zhǎng)的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带(dài)来增(zēng)量。今年1—8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押(yā)获取的融资。

公(gōng)司在各大银行等金融机构的(de)资信(xìn)情况良好，与国内主(zhǔ)要商业银行继续保持(chí)长期合作伙伴关系(xì)。截至(zhì)报(bào)告期末(mò)，公司获得各大银行给予的集团授(shòu)信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信(xìn)总额度内开展融资，以支持业务的(de)发展。

双轮驱动战略(lüè)优势(shì)突显，持续拓宽发展赛道

在(zài)房地产新(xīn)周期(qī)，新(xīn)城控股能够保持(chí)健康的现金流和运营的稳定性，凸显(xiǎn)了公司“住宅(zhái)+商业”双轮驱动的战略优势。经过多(duō)年的(de)发展，公司旗下的吾悦广场已成(chéng)为公司的一(yī)张名片，是新(xīn)城商(shāng)业版图的(de)重要载(zài)体。商管业务对公司业绩的贡献度不断提升(shēng)，这也成为推(tuī)动公司在行业低迷中率先企稳的重要力量。

截至报告期末，公(gōng)司(sī)实现137个大(dà)中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面(miàn)积达(dá)1527.98万平方米，出租率达97.24%。报告(gào)期内，吾悦广场实现商业(yè)运营总收入(rù)即含税租金收入61.95亿元，同比增长(zhǎng)19.55%。“轻重并(bìng)举”的商业模式不(bù)断彰显成效，并带来了长期、稳定的现金流(liú)。公司物业出租及管理(lǐ)带来的毛利占比越来(lái)越(yuè)高。今年上半年(nián)物(wù)业出租及管理毛(máo)利率(lǜ)达72%，同比增长(zhǎng)2.26个百(bǎi)分点，毛利达到41.91亿元，占公司(sī)总毛利由去年同期的43%提(tí)升至57%，创出历史同期新高。

此外，为充分发挥协(xié)同效应及资源优势(shì)，新(xīn)城控股成立房地产代建、代管业务平台(tái)“新城建管”，持续拓宽发展赛道。数据(jù)显示，截至2024年(nián)6月末(mò)，新城建管累计管理(lǐ)项目超(chāo)90个(gè)、总建筑面积超1300万平(píng)方米，累计商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积(jī)超352万(wàn)平方米，位列中指研究院2024年上半年中(zhōng)国房(fáng)地产代建企业“新签约代建规模(mó)排行榜”第6位、“代建销售规模排行(xíng)榜”第9位，业务规模稳步(bù)增长。

校(xiào)对：李凌锋

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