3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院发布的最新数(shù)据显示，一季(jì)度(dù)，我(wǒ)国住房租赁(lìn)市(shì)场运行总体平稳，50城(chéng)住宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌(diē)转涨。

根据中指(zhǐ)研究院50城住宅租(zū)赁价格指数，一季度50城住宅平均租金累(lèi)计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影响(xiǎng)，租房需求释(shì)放有所放缓(huǎn)，住房租(zū)赁市(shì)场处于传统淡季，租金环比保持下(xià)跌态势；3月，受(shòu)节后人员(yuán)返城、工作变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租赁(lìn)市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元(yuán)/平方米/月，环比(bǐ)止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单(dān)月租(zū)金绝对水平来(lái)看，北京、上(shàng)海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明(míng)显高于其他城市(shì)；杭(háng)州、广州(zhōu)等(děng)5个城市(shì)租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福(fú)州、苏州等36个城市租(zū)金(jīn)在20元—40元/平方(fāng)米/月；惠州(zhōu)、太原(yuán)等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租(zū)金涨跌幅来看，北(běi)海、三亚等11个城市租(zū)金累计(jì)上涨，有39个重(zhòng)点城市租金(jīn)累计(jì)下跌，其中(zhōng)，温州累计跌幅(fú)最大，为2%；厦门、徐州等8个城市(shì)累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城(chéng)市累计跌幅在0.5%（含）-1%之(zhī)间；合(hé)肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

从租金收入比来(lái)看，根据中指研究院(yuàn)监测数据，3月，50个重(zhòng)点城市(shì)租金收入比平均为18%，处于(yú)合理区间。50城中(zhōng)，多数城市租金收入比低于20%；深(shēn)圳、北京、三(sān)亚、上海租金收入比超30%，居民租房压(yā)力较大。

中指(zhǐ)研究院认为，近来，租金走势趋于平稳(wěn)，同时随(suí)着居民收入水平的稳步提(tí)升，租金收入比(bǐ)有下降(jiàng)趋势。未来，随着保租房大规模(mó)入市，将对租金(jīn)走势起到平抑(yì)作用，居(jū)民租金负担预计将进一步减轻。

从(cóng)反映住房租赁投资回报水平的租金房价比来看，根据(jù)中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金房(fáng)价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅(jǐn)为1%，深圳、北(běi)京、南京等(děng)核心一二(èr)线城市房价较高，租金房价比相(xiāng)应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来，50城二手房(fáng)价格呈现持续下跌3月50城住宅平均租金环比止跌转涨态势(shì)，随着房价持(chí)续下跌，租(zū)金(jīn)房价比(bǐ)有所回升。3月50城平均(jūn)租金房(fáng)价较2022年末低点提高0.09个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。短期内，随着房价预期持续走弱，租金房价比有望继续(xù)提升。

中指研究(jiū)院发布的最新数据显示，一季度，我国(guó)住(zhù)房租赁市场运行总体平稳，50城住(zhù)宅平均(jūn)租金累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变(biàn)的过程中，3月份租金环比止跌转(zhuǎn)涨。

根据中指研究(jiū)院50城住宅租(zū)赁价格指数，一季度(dù)50城住宅(zhái)平均租金累计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月(yuè)受春(chūn)节假期影响(xiǎng)，租房需求释放有所放缓，住(zhù)房租赁市(shì)场(chǎng)处(chù)于(yú)传统淡季，租金环比保持下跌态势(shì)；3月，受节后(hòu)人员返城、工(gōng)作(zuò)变动等(děng)因(yīn)素带动，租房(fáng)需求集中(zhōng)释放，住(zhù)房租赁市场逐(zhú)步进入(rù)旺季(jì)，50城住宅平(píng)均租金为36.5元(yuán)/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝(jué)对水平来看，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明显高于其他城(chéng)市；杭州、广州等5个城市租(zū)金在40元—60元/平方米/月；珠海(hǎi)、福州、苏州等36个3月50城住宅平均租金环比止跌转涨(gè)城市租金在20元—40元/平方米/月(yuè)；惠州、太原等6个城市租金在20元(yuán)/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅(fú)来看，北(běi)海、三(sān)亚等11个城市(shì)租金(jīn)累计上涨，有39个重点(diǎn)城市租(zū)金累计下跌，其中，温州累(lèi)计跌幅最大，为(wèi)2%；厦门、徐州(zhōu)等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰(lán)州、东(dōng)莞等15个(gè)城市累计(jì)跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵(guì)阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内(nèi)。

从租金收入比(bǐ)来看，根据中指研究院(yuàn)监测数据，3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理(lǐ)区(qū)间。50城中，多数城市租金收入比(bǐ)低于20%；深圳、北京(jīng)、三亚、上海租金(jīn)收入比超30%，居民租房压力较大(dà)。

中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，近来(lái)，租金走(zǒu)势趋于平稳，同时随着(zhe)居民收入(rù)水平的稳步提升(shēng)，租金收入比(bǐ)有下降趋势。未来，随着保(bǎo)租房大规模入(rù)市，将对租金走(zǒu)势起到平(píng)抑作(zuò)用，居民租金负(fù)担预计将进(jìn)一步减轻(qīng)。

从反映住房租赁投(tóu)资回报(bào)水平的租(zū)金房价比来看，根据中指研(yán)究院(yuàn)监测数据(jù)，3月，50个重点城(chéng)市租(zū)金房价比平均为2.15%，处于较(jiào)低水平(píng)。50城(chéng)中，26个城(chéng)市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳、北京、南京等(děng)核心一二线(xiàn)城市房价较(jiào)高(gāo)，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研(yán)究院指出(chū)，2022年(nián)以来，50城二手房价格呈现持续下跌(diē)态(tài)势，随着房价持续下跌，租金房(fáng)价比有所回升。3月50城(chéng)平(píng)均租(zū)金房(fáng)价较2022年末低点提高0.09个百(bǎi)分点。短期内，随着房价预期持续走弱，租金(jīn)房价比有望继续提升。

校对：冉燕青

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