万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月(yuè)29日(rì)晚，万科发(fā)布(bù)2024年一季报，在行(xíng)业持续(xù)承压的局面下，实现营业收(shōu)入615.9亿元。面(miàn)对市(shì)场(chǎng)下行(xíng)挑战(zhàn)，万(wàn)科坚守经营(yíng)安全底线，持(chí)有货币资金(jīn)830.7亿(yì)元，覆盖短期(qī)借款和一年(nián)内到期有息负债，并继续(xù)得到金融机构的支持，一季度境内新增(zēng)融资的综合成本3.3%，保持行业低位；同时，万(wàn)科开发业务保持韧性，销(xiāo)售(shòu)稳居(jū)第一梯(tī)队，销售金额实(shí)现行业第三，销售面积位居行(xíng)业(yè)第(dì)一；经营服务业务持续保持(chí)良好势头，营收同(tóng)比增长12%，同(tóng)时实现多赛道RE万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队ITs突破，商业REIT已完(wán)成(chéng)资金募集，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。此外，万科积极推(tuī)进资产交易(yì)，一(yī)季度实现大宗(zōng)资产(chǎn)交易(yì)回款42亿元。

业内(nèi)人士认为，一季度房(fáng)地产市场销售出现大幅下滑，导致市(shì)场担忧情绪显著升温(wēn)，万科也遭遇了阶(jiē)段性挑战。但从一季报结果来看，万科(kē)依然守住了(le)财务安全(quán)底线，并能(néng)继续(xù)保持(chí)开发业务的头部地位，实现经营性业务多(duō)赛道REITs突破，实属不易(yì)。

坚(jiān)持高质量交付销售保持行业第一梯队

今年(nián)一季度，房地产市(shì)场遭遇了超预期调整。根据第三方(fāng)数据，一季度百强房企的销售金额同比下降47.5%。与此同时，土地市场成交继续下行，全国300个城市(shì)住宅用地供应规划建筑面积和成交规(guī)划建筑面(miàn)积同比分别下降25.4%和25.2%。

面对艰巨(jù)的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第(dì)一梯(tī)队。截至3月底，万科实现合同销(xiāo)售面积391.1万(wàn)平(píng)方米，合同销(xiāo)售金额(é)579.8亿元，销售面积和销(xiāo)售(shòu)金(jīn)额均保持行(xíng)业前(qián)三。值得一提的是，万科3月销售显(xiǎn)著回升，实现合同销售(shòu)面积165.6万平(píng)方米(mǐ)，合同(tóng)销售金额245.1亿元，环比(bǐ)大幅增长74.8%。

不(bù)仅如此，万科持续提升(shēng)产(chǎn)品力，实现高质量交付。万科在(zài)全国多个项目启(qǐ)动了实景购房(fáng)节活动，保障交(jiāo)付品质，受到了(le)客户好评。在项(xiàng)目交付活动、示范区样板间开放等环(huán)节，组织物业经理、物业管家(jiā)、设计师、工(gōng)程师、总经理等岗位参与客(kè)户接待活动，为客户答疑解惑，一季度共落地73场(chǎng)“面对(duì)面”活动(dòng)，发(fā)起89场专题(tí)直播；针对在售的项目(mù)，通(tōng)过社区实景(jǐng)展示和看房服务，为客户提供安心的购房环境。根据近日(rì)最新公布“广(guǎng)厦奖”获(huò)奖项(xiàng)目名单，万科集团共有13个项目榜上有名，分布于(yú)广州、杭州、沈阳(yáng)、贵阳、嘉(jiā)兴、淄博等多个(gè)城市。此前，万科(kē)还有(yǒu)10个项目荣获(huò)鲁班奖(jiǎng)、詹天佑(yòu)奖等(děng)中(zhōng)国建筑行业大奖。

经营服务业务(wù)双位数增长 REITs突破打(dǎ)通商业模式(shì)闭环

不仅万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队开发业务保持了(le)韧性，万科的经营服务(wù)业务也保持了(le)稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿(yì)元，同比增长达(dá)12.0%。

其中(zhōng)，万科积极响应政府“让人民群众住得更好更(gèng)舒心”的目标。一方面不断加大保障性住(zhù)房的建设和供给，一季度租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比(bǐ)增长(zhǎng)7.3%，新拓(tuò)展房源7,121间，在深圳、广州(zhōu)、武汉、天津(jīn)、济南等城市新(xīn)增开业3,006间。截至2024年3月底，万科所管理的(de)23.8万(wàn)间租赁(lìn)住(zhù)宅中，已有10.82万间(jiān)纳入保障性租赁住房。另一方面通过万科物业旗下万物梁行凭借“低(dī)碳物业”解决方案及多(duō)项节能减碳实践在第十三届公益节暨ESG影响力年(nián)会(huì)上荣获“2023年度(dù)双碳行动贡献奖”，并在中国楼宇(yǔ)经济之夜(yè)凭借专业(yè)服务能力揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳实践奖 ”。此外，万科商业开(kāi)发与运营业务实现营业收入23.8亿元，同(tóng)比增长2.3%；物流仓储业务实现营业收(shōu)入9.7亿元，同比增(zēng)长1.0%，累(lèi)计可租赁建筑面积1020.2万平方米，稳定(dìng)期出租(zū)率超过八成。

值得注意的是，一季度内，万科经营性业务实现多赛道(dào)REITs突破，进一步从开发(fā)商向不动产商(shāng)转型。日前(qián)旗下印力集(jí)团发布的中(zhōng)金印力REIT已(yǐ)完成战配协议签署、网下询价等工作，将于4月底完成基金募集(jí)成立及挂牌上市。同时，今年3月，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加上积(jī)极申报中的租赁(lìn)住房泊寓REIT，万科有望成(chéng)为业内唯一一家实现(xiàn)三种(zhǒng)经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动(dòng)产(chǎn)“投、融、管(guǎn)、退”的商业(yè)模(mó)式闭环。伴随公(gōng)募REITs试点的持续深(shēn)入(rù)，万科经(jīng)营性业务多年发展积累(lèi)的优质资产，未来有望通过(guò)REIT的持(chí)续扩募或新发，为万科带来新的(de)流动性来源。

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