北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标

专题：2024（第四届）中国(guó)楼宇经北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标(jīng)济北京论坛(tán)

　　9月13日，由世界贸易(yì)网点联盟、中国产业发展促(cù)进会楼宇经济(jì)和总部经济分会、集群智库共(gòng)同主办(bàn)的2024中(zhōng)国(guó)楼宇(yǔ)经(jīng)济北京论坛在北(běi)京举办。来(lái)自全国的楼宇(yǔ)经济(jì)专家大咖、典型城区和(hé)知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构(gòu)”主题，共话城市城区转型发展新(xīn)逻辑和楼宇经济创新(xīn)发展新模式。

　　北京朝阳文旅集团副总经理李鸣参加(jiā)“场景城市，从(cóng)空间到场景(jǐng)的跃升(shēng)与蝶变”主(zhǔ)题对话，以下为发言实录：

　　说起朝阳文旅(lǚ)集团，成立(lì)时间不长，去年2月26号挂牌成立的，现在才一岁半多一点，朝阳文旅集(jí)团是由原来朝阳(yáng)区国资一(yī)级(jí)企业，包括昆泰集团，以前是做商业地产开发的，主要做共(gòng)建项目(mù)，还包括朝阳公(gōng)园、世奥公司(sī)，东大桥路口的地标，蓝岛，四家一级公司，还有一家二级(jí)公司，睿智德（音），在来广营地区的北园龙湖天街，一共五家单位整合而成设立了朝(cháo)阳文(wén)旅(lǚ)集团。

　　从集团(tuán)的定位来说，还是趋于文商旅体融合发(fā)展的平台，从现在公司拥有的资产规模来看，我们的类型包括酒店北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标、商业、写字楼、文化中心、影(yǐng)剧(jù)院等文化类设施。建筑面积约150万(wàn)平米，我(wǒ)们的三大公园，朝(cháo)阳公园、奥森公园、温榆河（音）公园(yuán)，户外面积大概1700万平米，17平(píng)方公里，算是北京(jīng)比较大的(de)三个公(gōng)园(yuán)都在集团(tuán)的旗下，这些建筑空间，包括户外空(kōng)间(jiān)，跟文商旅(lǚ)体的产业发(fā)展提供了(le)保障基础(chǔ)。

　　在(zài)产业的发展方面，把优质空间(jiān)跟内容进行结合，从商业业态上来说，跟太古集团、影展，从文化方面来(lái)说，跟(gēn)开(kāi)心麻花、开心音乐、东方演绎、旅(lǚ)游、中青旅这些头部企业都有深度的合作，把这个空间和内容结合起(qǐ)来，也是为朝阳引入新商业，构筑新场景，引领新消费(fèi)，最(zuì)终也(yě)是(shì)想为朝阳多(duō)打造一些(xiē)新地标。

　　刚(gāng)才您提到朝(cháo)外片区城市更新，很荣幸(xìng)在过去两年，我们做了朝外城市更(gèng)新，受到(dào)了社会各界的广泛关注，包括一些(xiē)认同，去年这个项(xiàng)目荣获了城市更新十大实践案例。朝外大街，以前从市里面给它做过一个定位，叫北(běi)京(jīng)市(shì)第三条市级商业街，这个文件我在十几年前看到过(guò)，为(wèi)什么叫第三条？西单、王府井 、朝外，给它的(de)商(shāng)业属性(xìng)还是非常强的。

　　2010年以前去过的朋友可(kě)能有(yǒu)印象，它也(yě)曾经繁(fán)荣过，在商业方面，从娱乐角度来说，当时的钱(qián)柜、麦乐迪都(dōu)是北京首家(jiā)的，都位于朝外大(dà)街，从一些零售(shòu)角度来说，百脑汇也是(shì)位于朝外，西边中关(guān)村，东边百脑汇，随着商(shāng)业迭代，这些业态慢慢衰落了，在过去十(shí)年，朝外(wài)相对比较沉重。

　　我们在(zài)2019年就开(kāi)始谋划，把朝(cháo)外所有的大的租户租期基本上拉(lā)齐了，拉成同一天，或者不差几天到期，我们做好了把整条(tiáo)街基(jī)本(běn)腾空进行片区型改造的准备。因为(wèi)我没有太多具体参与片区的城市更新，知道今天有这么个话题，我(wǒ)还(hái)特意把前期的策划，规划设计，甚至(zhì)包括工程的小伙伴，我昨天把他们召集在一起，我说我听听你们(men)对这(zhè)个项目走到这一步的感触，来(lái)自执行(xíng)团队(duì)的感(gǎn)触，可能更(gèng)接地气一些，我还总结(jié)了一下(xià)。

　　首先他(tā)们感觉朝外这个项目真正的(de)做到了(le)上下一盘棋(qí)，这个项目自启动开始，第(dì)一天区委区政(zhèng)府(fǔ)统筹领导，整个过程中，跟城市更新相关的委办局、朝外(wài)街(jiē)道均是大力支持(chí)，一直在贯彻执行相应的决策，由文(wén)旅集团落(luò)地实施，从头到尾(wěi)，充分体现了政(zhèng)府统筹，国企平(píng)台(tái)多元参(cān)与(yǔ)的局面，这个项目能够实现既(jì)定目标(biāo)是(shì)首要的保障。

　　第二，一张蓝(lán)图绘到(dào)底(dǐ)，根(gēn)据朝外的一些特(tè)色优势，我们集团在(zài)启动之初做了非常深入的研(yán)究，而且是有针对性(xìng)的，找到了像ITKL、ACOM（5857等(děng)国(guó)际知名(míng)的合(hé)作伙伴，规划单位、设计单位(wèi)，加入我们(men)项(xiàng)目中，非常(cháng)高标准的(de)做项目的策划定位，以产城融合的(de)思路制定相(xiāng)应的规划设计方案，一直坚持以片区规划(huà)引领空间设计的理(lǐ)念(niàn)，这样把整个项目(mù)的设计工(gōng)作做的非常扎(zhā)实。我们是整体规划、统(tǒng)一规划，还会分(fēn)析实施，保证它的一脉(mài)相承。

　　第三(sān)，多元主体共同机制。朝外片区更新(xīn)充分发挥了政府资金引导放(fàng)大作用，鼓励激发很多社会资本参(cān)与城市更新的意愿，整(zhěng)体项目，市区两级给到(dào)了1.2亿，但是这1.2亿主要投向城市更新的公共空间，翘动社会资(zī)本约10亿，带(dài)动作(zuò)用还是很强的，从而(ér)让(ràng)整(zhěng)个(gè)项目在改造的资(zī)金上面非(fēi)常扎实的保障。

　　还有多元文化的融合，这也是团队小(xiǎo)伙伴们感受比较深的(de)，因为朝外其实是(shì)有文化的地方(fāng)，包括历史文化、老北(běi)京的胡同文化，后来在整体实施过程中，把历史文(wén)化、老北京的胡同(tóng)文化，包括潮流文(wén)化互相进行了(le)融合，在多(duō)元文化(huà)融合碰撞的(de)过程中(zhōng)，对区域的活力激发(fā)有一定的作用。

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责任编辑：王翔

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