2.2亿元！“煤老板 ”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元
装修

停摆四个(gè)多月后，曾被视为“西南(nán)地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄（以下简称己(jǐ)庄），于不
久前重(zhòng)新开业，摇身一变，“换(huàn)牌”为峨眉山 乌兰度假酒店（以下简称(chēng)峨眉(méi)山乌(wū)兰）。

地
处景
区旺地、客流量丰(fēng)沛、客房价(jià)格最高2.88万元/晚的己庄，今年(nián)4月初忽然停 业的消息传出后(hòu)，引发广泛关注。

己庄房间示(shì)意(yì)图图片来(lái)源：阿里拍卖

彼时，记者(zhě)调查发现，己庄的“危(wēi)机”早在停业前就爆发了：2023年底(dǐ)己庄被以(yǐ)3.94亿元(yuán)的评估价摆上司法拍卖平(píng)台(tái)，经(jīng)历两次拍卖，起(qǐ)拍价(jià)先后差5500万(wàn)元，但最终都流拍了；今(jīn)年3月中旬(xún)，已庄正式关停，数百名员工也被全部解约；但在文旅专家眼中，己庄是国内酒店
业的一笔优秀资产。这
家五星豪华亲子酒(jiǔ)店(diàn)后续何去(qù)何从，一直备(bèi)受市场关注。

近期，己庄(zhuāng)换名开(kāi)业，其背后(hòu)的新老板“乌兰集团(tuán)”也浮出水面。《每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻 》记者(zhě)采访得知，这是一家来自内蒙古的(de)大型煤炭企业——鄂尔多斯市乌兰煤炭（集
团）有限(xiàn)责任公司，该公司隶属于鄂尔(ěr)多(duō)斯市乌兰发展集团(tuán)有限公司(sī)（简称乌兰集团）。乌兰集团是一(yī)家集煤炭产(chǎn)业及农牧、住宿、酿酒等业务为一体的当地民营(yíng)企业。

有知情人士(shì)向(xiàng)记者透露，乌(wū)兰(lán)集团(tuán)以2.2亿元接盘己庄。随着今(jīn)年“报复式消费”红利出清，酒店业面临挑战(zhàn)，包括希尔顿、洲际等国际(jì)酒店(diàn)巨头(tóu)在中国市场的业绩均增长乏(fá)力。乌兰集团这位“草原金主(zhǔ)”为何会(huì)在这个(gè)时候下重金(jīn)购置酒店业资产？

2.2亿元“捡漏(lòu)”再花3000多万元翻(fān)新

遣散员工已聘回超70%

重新开业1个月的(de)峨眉(méi)山乌兰，目前在(zài)多个订房平
台上的口碑较好，携程、去哪儿(ér)的评分分别为4.8分、4.9分；而且房间定价基本与己庄时期的价格(gé)持(chí)平。

“乌兰集团是对整个酒店的外立面、客房内部、后期办公楼、员工宿(sù)舍(shě)等设(shè)施设
备全(quán)部进行了(le)翻(fān)新改造(zào)。”峨眉(méi)山乌兰的一位内部人士在接受《每日经(jīng)济新闻》记者采访时表示，乌(wū)兰集团对于收购的(de)第一家高端度假酒(jiǔ)店十(shí)分重视，今(jīn)年4月，在资产交接完成后，就马上(shàng)从(cóng)总部派(pài)出团队，对酒店(diàn)设施进行了(le)改(gǎi)造装修，总耗(hào)资预计3000余万元。

上述内部人(rén)士曾负责己庄的部分管理工(gōng)作(zuò)，他向记者透露：“其实这家酒店的经营一直不错，是国内首屈一指(zhǐ)的豪华亲子酒店，在2021年那段特殊时期，我们的年营业额都有6000多万元(yuán)，所以，（停业）只是(shì)受累于蓝光地产（债务(wù)爆雷）的影响。”

记者了(le)解到，该酒店仅(jǐn)198间房，若按年营(yíng)业额6000万元粗略计算(suàn)，平均每间房一(yī)年产生的收入超过30万元，平(píng)均每月收入超2.5万元/间。

地产
行业(yè)资深(shēn)人士庄泽宝
在接(jiē)受《每日经济新闻(wén)》记者采(cǎi)访时分析道(dào)，高端酒店房间的平方米数(shù)虽较(jiào)大，但超过(guò)100平方米的并不多，而以住宅业来讲，100平(píng)方米的房子，月租(zū)能超2.5万元的很少，且
酒店非每天满房。因此，庄泽宝认为，此前己庄(zhuāng)具备较(jiào)强的盈利(lì)能力。

今年4月10日，《每日经济新闻》记者以消费者身份拨打己庄(zhuāng)公(gōng)开电话时，接听的工作人(rén)员（负责处理后续事务）称，酒店从3月
份开始就没有营业了，且所有的员工都被遣散。

所幸，当初(chū)被“遣散”的员工，而今超(chāo)70%被乌兰集(jí)团重新聘回。“解散那会
儿，我们的人员约230人，目前(qián)回
来的人员约180人。”上述峨眉山(shān)乌(wū)兰的内部人士告诉记者，换(huàn)牌后的这一年内，峨眉山乌兰希望(wàng)能够(gòu)迎合市场，以(yǐ)相对亲 民的价格重新打响知名度。

酒店工作人员称，全酒店(diàn)仅一间(jiān)总统别墅图片来源：峨(é)眉山(shān)乌兰订房网站

在(zài)己庄停业时，曾有一(yī)位地(dì)产行业前高管告诉《每日经济新闻》记者
，该酒店地理位置优(yōu)越，“品牌和经营状况都不(bù)错，属于优质资(zī)产。酒店越高端，抗风险能(néng)力 也越(yuè)强，所以这种优质资产会有接盘方”。

在己庄易主乌兰集团后，市(shì)场尤为关注的是，这
位“草原(yuán)金主”究竟花了多少钱(qián)收购？记者多番采访(fǎng)获悉，2023年11月23日，己庄被上海金融法(fǎ)院挂上了“淘宝网(wǎng)”进行公开(kāi)拍(pāi)卖，给予的评估价为3.94亿元，但先后拍(pāi)卖两次，起拍价差(chà)高达 5500万元，最终都流拍了。“线上 的(de)确都是流拍状(zhuàng)态，但他们（乌(wū)兰集(jí)团）通过(guò)线(xiàn)下以第二拍的流拍价，即2.2亿(yì)元成(chéng)交了。”一位知晓该笔拍卖情况的人 士告诉《每日经济新闻》记者。

彼时，己庄遭(zāo)遇(yù)两(liǎng)次线上拍卖 均流拍。图(tú)片来源：阿里拍卖

但较评估价而言，乌兰集团以5.6折的价格
买下己庄。“从购买的跌幅来看(kàn)，（乌兰集团(tuán)）接(jiē)盘时机很到位，不(bù)失为一笔(bǐ)划算的买卖。”庄泽宝向记者指出。

“草原买家”现身

为何重(zhòng)金(jīn)入手(shǒu)西南奢华酒店？

“接盘者需(xū)要投入的资金和运营决心必须非常大(dà)。”前述地产行业前高管(guǎn)曾向记者指出，己庄易主后，首先面临重振等方面的难题。

跨界来
接手己庄(zhuāng)的鄂(è)尔多(duō)斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，有着怎样的背景？记者了(le)解到，该公(gōng)司(sī)隶属于乌兰(lán)集团(tuán)。乌兰集团是以煤炭产销、洗选、清洁利用为基础，集热电联产、餐(cān)饮、住
宿、酿酒、乳业、建材、光伏(fú)发电、现代农牧业为一体的本土民营企业，下属企业40多家，员工逾 万人。

天眼(yǎn)查显示，乌兰集(jí)团由39位自(zì)然人股(gǔ)东 持
股，其中乌(wū)兰集团董(dǒng)事局主席李玉良持股比例为5.3876%，持股比(bǐ)例最(zuì)大，李玉良的(de)认缴出资额与实缴出资额(é)均(jūn)约为1087万元。

另据媒体(tǐ)报道，李玉良曾在2019年全国两会(huì)期间，作为内蒙古代表团的一员，汇报(bào)过乌兰集团的(de)情(qíng)况。彼时(shí)李玉良(liáng)称(chēng)：“我是伴(bàn)随(suí)着(zhe)改(gǎi)革(gé)开放成长起(qǐ)来的民营企业负责人。四十年来，我(wǒ)当过农民，参(cān)过军(jūn)。退伍后从采煤工做起，成长为今天的董事长。”

在乌兰集团的官网荣誉栏中，该(gāi)公司在2023年(nián)9月获评“内蒙古民营企业100强(qiáng)”，并在其中居第21位；该公司也是鄂尔多(duō)斯市2022年度税收贡献十强企业。

由于己庄歇业前在亲子(zi)圈的口碑，峨眉山乌(wū)兰换牌(pái)营业后，也迎来了不少博主探店，了解究竟有什么(me)变化。“试试乌兰酒 店的雨(yǔ)伞，就知(zhī)道新(xīn)酒店的业主不差钱，细节上舍得。”一位(wèi)博主点评道(dào)。

远在内蒙古，主业靠煤(méi)炭起家的乌兰集团为何在西南收购酒店(diàn)？

记者了解(jiě)到，此(cǐ)番或累计耗资2.5亿(yì)元布局五星酒店的乌兰 集团，此前已有5家酒(jiǔ)店，其中有三家位于内蒙古、两家位于海南。乌兰集团(tuán)也(yě)有借这家峨眉山的酒店整合旗(qí)下资源的意图，将牛羊肉、乳业等产品一并注入。

乌兰集团于海南的酒店(diàn)图片来源：乌(wū)兰集团官网

“比如在(zài)早餐方面，我们 融入了内蒙古奶茶。牛(niú)肉(ròu)、羊排、乌兰纯牛奶等都是咱(zán)们乌(wū)兰集团牧(mù)场自产的(de)，从内蒙古空运过来。”上(2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修shàng)述峨眉山2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修乌兰(lán)的内部人士告诉记者，品牌希望借酒店把内蒙(méng)古的文化、美食传递给四川乃至全国(guó)各地的游客。

庄泽宝向《每日经济新闻(wén)》记者(zhě)表示，乌兰集团在(zài)接盘峨眉山乌兰后，还将其集团原有资源进行嫁接、活化，“一方面，能借住在此(cǐ)地的优质客群，对集团乳制品(pǐn)等进行
较好营销，另(lìng)一方面，若将此处的酒店经营(yíng)好，乌兰集团还能把获取(qǔ)的高端(duān)酒店经验，复制
到其他城市”。

庄泽(zé)宝(bǎo)认为，乌兰集团的主业能支撑较好的现金流，虽然之前也有酒店业务，但受限于城市，在档次上(shàng)很难有突破，此番(fān)收购己庄(zhuāng)，不仅完成了集团酒店业的档次跃升(shēng)，提升了班底水平，而且，酒店业务板块的(de)壮大也有望成为乌(wū)兰集团(tuán)一个“新造血”。

对于乌兰集团其他(tā)布局酒店业的想(xiǎng)法，《每日经(jīng)济(jì)新闻》记者致电该公司(sī)，该公司相关人(rén)士称，乌兰集团(tuán)暂不接受采访。

“希(xī)尔(ěr)顿们”也缺房客

“煤老板”靠什么胜(shèng)出？

今年(nián)，国
内酒店业面临(lín)挑战，不少国际巨头在中国的酒(jiǔ)店业绩也出现增长乏力的情形。8月，洲际酒店（以下简称洲际(jì)）、万(wàn)豪(háo)国际集(jí)团（以下简称万豪）、希尔顿酒店(diàn)集团（以下简称希尔顿）等国际头部高端酒店陆(lù)续(xù)发布2024年上半年业绩。

每间可售客房(fáng)收入（RevPAR）是衡(héng)量酒店行(xíng)业的一大重点指标。财报显示，2024年上(shàng)半年(nián)，洲际酒店全球RevPAR增长3%，但大中华区下降2.6%；万(wàn)豪国际酒(jiǔ)店RevPAR同比增(zēng)长(zhǎng)4.5%，在除中国外的亚(yà)太地区的RevPAR同比增幅均超过14%；希尔顿酒店集团RevPAR同比增长(zhǎng)2.8%，在第二季度，希(xī)尔顿在不(bù)含中国的亚太市场RevPAR强劲增长11%，而中国市场的RevPAR却(què)同比下滑5%。

记者注意到，万豪、凯悦、温德姆、洲(zhōu)际第二季度在中(zhōng)国区酒店的RevPAR均录(lù)得同比下(xià)降。其中，温德姆中(zhōng)国区酒店的RevPAR同比减(jiǎn)少17%；万豪(háo)、凯(kǎi)悦和洲际旗(qí)下中国区酒店的RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和(hé)7%。从日均房价来(lái)看，万(wàn)豪、凯悦和(hé)洲际位于中国区酒店的ADR（涨跌比率）分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各大国(guó)际酒店集团，似乎在中国市场共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边是，国内(nèi)酒店市场的供给，正在大幅提升。

中国饭店协会数据显示，2023年全国酒店总数和客房总数(shù)的净(jìng)增数，分别为4.4万家和223万间，为2016年以(yǐ)来酒店增长最快年份(fèn)。据迈点研究院数据，今(jīn)年6月奢华酒店开业环比增(zēng)长500%，签约环比增长200%。未来几年在国内核心大城市中，顶级(jí)酒店加持还将持续。

记者从峨眉山乌兰方面了(le)解到，未来，乌兰集团还会在全国(guó)布局酒店。

庄泽(zé)宝(bǎo)告诉《每日经济新闻》记(jì)者，在此情况下，跨界收购高(gāo)端(duān)酒店的乌兰集(jí)团，机遇和挑战并存。“整体市场消费乏力，高端酒(jiǔ)店也承压，关键是如何做出服(fú)务与特(tè)色。”

“对他们（乌兰集团）来讲，第一步是先把收购的资产经(jīng)营 好；第二步则是，通过增值把酒店价格(gé)继续做上(shàng)去。这当中，既可以将原有酒店（价格）提(tí)高，也可以通过(guò)下一步(bù)选址或(huò)收购，把经营峨眉山乌兰酒店的经验用过去。但切忌盲目抬高(gāo)各个酒店的(de)价格，同时还要思考，如何通过 一些特色化的服(fú)务，来打(dǎ)动(dòng)不(bù)同(tóng)地方的市场，这也是对乌
兰集团的(de)一个考验(yàn)。”庄(zhuāng)泽宝向记(jì)者表示，如(rú)果未来，乌兰集团能将(jiāng)酒店业务进一步做大，也会给集团的上(shàng)涨空间打(dǎ)开一个新天花板。

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