国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%

近年来，房国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%地产行业的持续深度调控，房企的日子并不(bù)好过，特(tè)别是民营房企(qǐ)。不过，地产起(qǐ)家的新湖(hú)中宝(600208)，正在(zài)以新(xīn)面貌呈现在(zài)投(tóu)资者面前，公司在稳步推进地(d国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%ì)产业务的同时，较早转(zhuǎn)型高科技(jì)投资。而今，这些投资项目，正步入收获(huò)期。

与此同时，伴随着衢州(zhōu)国资的入主，新(xīn)湖中宝的融(róng)资渠道(dào)得到(dào)进一步(bù)拓宽。公司在披露半(bàn)年报的同时，还发(fā)布了超长(zhǎng)公(gōng)司债方案，拟募资30亿元，期限不超过15年（含15年）。

营(yíng)收增长345% 扣非净利增111%

半年报显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)上半(bàn)年，新湖(hú)中宝实(shí)现营业收入126.19亿元，同比增长344.68%，主要系房地(dì)产结算收入(rù)增加所致；归母(mǔ)净利润15.35亿(yì)元，同比微降，主要系公允价值变动收(shōu)益下降所致；归属于上市公司股东(dōng)的扣除(chú)非经常性损益的净利润24.06亿元，同比增加111.15%，主要系地产(chǎn)项目结算同比增加所致(zhì)。

据悉，作为老牌房企，在行业整(zhěng)体向下的大背景下，新湖中宝(bǎo)在上(shàng)海的优质项目有序推进。其中，上海(hǎi)·青蓝国际(jì)项目顺利交付(fù)，位于上海北外滩的天潼里·198项目正式开售，已(yǐ)开售小(xiǎo)高层去化近六成；上海(hǎi)亚龙(lóng)项目于8月25日首(shǒu)次开(kāi)盘，首日即售罄(qìng)。

报告期(qī)，新湖中宝实现合同销售面积20.78万平方(fāng)米，合同销售收入43.26亿元，同比上(shàng)升22.62%和145.92%。期(qī)内，新开工面积31.90万平方米(mǐ)，新竣工面积31.83万(wàn)平方(fāng)米；结算面积32.21万平方(fāng)米，结(jié)算收入140.76亿元，同比增加283.74%；结(jié)算均价4.37万元/平(píng)方米，结(jié)算(suàn)毛利率42.42%。

在高科技投资方面，新湖中宝前瞻布局新国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%质生产力等相关领域，对区块链、人工智能、高端(duān)制造等新质生(shēng)产力(lì)相关的投资(zī)累计超100亿元，已(yǐ)形成较为完善的规模和体系。

譬(pì)如，投资的杭州(zhōu)趣链科技有限公司，致力于打造数字经济“新(xīn)基建”，已成为国际领先的企业级区块链数据要素技术服务商。投资的杭州富(fù)加镓业科技有限(xiàn)公司(sī)，产品主要应(yīng)用于功率器件、微波射频及光电探测等领域(yù)，已经(jīng)获得国际专利授权12项（美国6项，日本6项），国内专利授权37项，晶体生长控制软件著(zhù)作权(quán)2项。

值得(dé)一提的是，经(jīng)过前些年的(de)战略布局(jú)，新湖中宝投资项目逐步进入回报期。此前(qián)，公(gōng)司投(tóu)资的宏(hóng)华数科、华如科技、云天励飞等公司，已先后在A股(gǔ)上市。

从(cóng)财报(bào)数据来看，截至报告期末，新湖中(zhōng)宝账面资产负债率降至56.29%，较期初下降4.31个百分点，连续五(wǔ)年下降；预收类款项64.91亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.29%，较期初下降0.35个百分点。

报告期内，新湖中宝克服内外部的不利因(yīn)素，积极拓展融(róng)资渠道(dào)。期末货币资金余额(é)59.71亿元；有息负债合计(jì)315.28亿元，占总资产的31.19%，较期初减少6.44亿元。有息负(fù)债中，短期借款(kuǎn)和一(yī)年内到期的有(yǒu)息负债(zhài)合计188.92亿元，占(zhàn)比59.92%，一年(nián)以上有息负债126.36亿元，占比(bǐ)40.08%。

拟发行30亿元超长(zhǎng)公司债

今年7月，随着(zhe)公司新一届董监高(gāo)换届选举完成(chéng)，衢州智宝成为新湖中宝新控股股东，衢州(zhōu)工业(yè)集团成为公(gōng)司新(xīn)实际控制人。从国资入主(zhǔ)前后的变(biàn)化来看(kàn)，新湖中宝的(de)信用和融资渠道得到了明(míng)显提升。

同日公告显示(shì)，新湖中宝拟(nǐ)公(gōng)开发行超长期公司债券，此次公司(sī)债券(quàn)面向专业投资者公开(kāi)发行，债券规(guī)模不超过人民币30亿元（含30亿元），可一次发行或(huò)分期(qī)发行。期(qī)限不超过15年（含15年），可以为单一期限品(pǐn)种，也可以为多(duō)种期限的混合品种。

新湖中宝此次拟发行的30亿元公司债，拟用于偿(cháng)还到(dào)期或行权的公司债券等公司有息债务(wù)、项目建设、补充流(liú)动资金等(děng)符合相关法律(lǜ)法规允许的(de)用途。

新湖中宝表示(shì)，此次拟公开发行公(gōng)司债(zhài)券，有利于进一步拓宽公司融资渠(qú)道，改善公司融资结构，符合公司整体发展利益，促进公司稳步健康发展。

值得(dé)一提的是，此(cǐ)次拟(nǐ)发行公司债之前，新湖中宝(bǎo)已收获了衢州(zhōu)国(guó)资入主的礼包。

今年7月，衢州(zhōu)国资入主(zhǔ)新湖中宝后，公司与四家商业银行及浙商资产就建立长期战略合作关系达成框(kuāng)架性协定，其中四家商业银行拟为公司提供高质量的金融服务，且提供合计不超过(guò)95亿元的意向性授信额度。另外，浙商(shāng)资产拟与公司开展(zhǎn)金(jīn)融及其他领域(yù)的合作。

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