越秀地产两宗地块被收 储每收回获补偿120亿元

近日，越秀地产（HK00123，股价3.91港元，市值157.4亿港元）陆续公布相关土地被收储或(huò)收(shōu)回(huí)的消息。

9月2日晚，越秀地产公告称，附属公司广州新秀及广州城建与土地开(kāi)发(fā)中心订立了土地收(shōu)储协议。

根(gēn)据协议，广州(zhōu)新秀及广州城建同意(yì)将暨南大学北侧地块二的土地使用权交由土地开发中心收储，收储代价为50.03亿(yì)元(yuán)。

该地块的收储(chǔ)越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元价格与当初越秀(xiù)地(dì)产的拿地价格相当(dāng)。2021年9月26日、27日，越秀地产(chǎn)以底价摘得番禺区新造镇创新城暨南大(dà)学北侧(cè)地块一(yī)和地块二，成交价格分别为52.91亿元(y越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元uán)、50.05亿(yì)元(yuán)。

此次收储(chǔ)协议涉及的正(zhèng)是地块二，位(wèi)于广州市番禺(yú)区南村镇，面积约91114平方米(mǐ)，原计划用于商业及住宅用途、公园绿地
、防护绿地以及城市(shì)道路用地。截至公告披露日，该土地仍未开发。

至于该地块为何被收(shōu)储，越秀地产在公告中提到，主要是为(wèi)了方便地(dì)方政府城市管理及优化土地使用效率。

此前(qián)的8月(yuè)30日，越秀地产(chǎn)广(guǎng)州白云广龙地
块被政府收回，获70亿元补偿。

广(guǎng)龙地块包(bāo)含三幅土地，编号分别为AB0805110、AB0805117及AB0810104，总(zǒng)用地面(miàn)积约123,879平方(fāng)米(mǐ)，邻近钟落(luò)潭地铁站并位于(yú)广州白云区广龙路西侧及广从公路(lù)北侧。

据房天下数据，钟落潭地铁站周边楼盘主要包括星汇城TOD、保利珑(lóng)玥公馆(guǎn)、珠实·云悦花语等。其中，星
汇城TOD销售均价约2.5万元/平方
米，保利珑(lóng)玥公馆销售(shòu)均价约1.6万元(yuán)/平方米，珠实·云(yún)悦花(huā)语的销售均价约1.8万元/平方米。

广(guǎng)龙(lóng)地块由越秀华城于2021年4月进行收购(gòu)。收(shōu)购时(shí)，广龙(lóng)地块原计(jì)划用作开发住宅(zhái)物业，于公(gōng)告日时仍未开发。不过对于上述三(sān)宗地块当时的拿地价格，公告并未提及。

至于被收回的原因，越秀地产在公告中提到，“作为地方政府提升中国广州白(bái)云区钟落(luò)潭镇产业发展前景及公共服务
水平(píng)的(de)一(yī)部分，政府出于公共利益收回土地，广州市土地开发中心已进行规划调整，拟(nǐ)将广龙地块的用途由住宅用地变更为公(gōng)共管(guǎn)理与公共服务(wù)设施用(yòng)地。”

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