中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中指研究院，8月(yuè)楼市整体成交量环比(bǐ)同比皆下降，其中环比降(jiàng)幅(fú)较小。一线城市同比(bǐ)上涨，涨幅5.05%，其中北京(jīng)实现了环比(bǐ)同比均上涨(zhǎng)，涨幅分别(bié)为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环(huán)比(bǐ)小幅下降0.76%，上海(hǎi)降(jiàng)幅最大，两城市上涨。土地方面，本月监测城市总体供求同比下降，宅(zhái)地推出量同比(bǐ)降逾四成(chéng)，整体(tǐ)成(chéng)交方面量价双降，一线城市成交量降逾(yú)五(wǔ)成。房企非银(yín)融资类型(xíng)以中期票据、公司债(zhài)为主，部分企业通过超短(duǎn)期融资(zī)券等方式(shì)获取资金。房企拿(ná)地城市集中在(zài)南(nán)京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元(yuán)竞得杭(háng)州(zhōu)拱墅区一(yī)宗宅(zhái)地，溢价(jià)率25.21%。

政策：住(zhù)建部(bù)强调统筹推进住房(fáng)城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发(fā)展新模式成(chéng)都、长沙落地(dì)按区认(rèn)定首套房，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作(zuò)保障性住房公告。

交易：楼市(shì)整(zhěng)体成(chéng)交量环(huán)比略降，一线城市(shì)降(jiàng)幅相对稍大；同比整体下降，一线城市同比上涨；整体库存略有下降，上(shàng)海降幅最大。

土地：出让(ràng)金总额同比(bǐ)降逾五成，南京(jīng)揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据(jù)出让金总额(é)榜单11席。

交易

▍交易：8月(yuè)楼市整体(tǐ)环比略有下降，一线城市同比上涨

注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所(suǒ)扩(kuò)大（增(zēng)加部分三、四线城市）

▍月度(dù)整体：环比降幅收(shōu)窄，同比降(jiàng)幅基本持平

▍一线城市：整体环(huán)比略降，同比上涨

8月，一线(xiàn)城市稍有下降，整体(tǐ)成交面积环比下降(jiàng)5.25%，同比上涨5.05%。分城(chéng)市来看，北京环比(bǐ)上涨，涨幅达19.60%，其(qí)余三城环比下降。同(tóng)比来看，北京、深(shēn)圳、广州三城同(tóng)比均(jūn)上涨，涨幅分别(bié)为19.20%、21.00%、16.10%，仅(jǐn)上海(hǎi)同比下(xià)降。

表：一线(xiàn)城市成交面(miàn)积同环比情况(kuàng)

▍二三四线城市：二三四线环(huán)比仅(jǐn)略微下降，同比下降

8月，二线代表城市成交(jiāo)面积环比略降，同比亦(yì)下降，同比降幅为19.73%。各城市中，各城市环比有涨有降，其中宁波环比上涨最(zuì)明显，涨幅超过100%；南宁(níng)次之，为(wèi)84.29%。三四(sì)线代表城市成交量环比略降，同比降13.77%。其中，钦州、舟山、泰安、遵(zūn)义、汕头、濮(pú)阳环比均上涨，钦(qīn)州(zhōu)涨幅最大(dà)，达37.23%；其余城市则环(huán)比下降，眉(méi)山降幅最大，为37.66%。

图(tú)：二三(sān)线(xiàn)重点城市(shì)成交面积环比涨跌幅(fú)

图片(piàn)

▍库存：库存总量略有下降

监(jiān)测的(de)7个代(dài)表城市，库存面积(jī)整(zhěng)体环比下降0.76%。其中，上海(hǎi)库存降幅(fú)最大，为3.23%；北(běi)京次之，为(wèi)1.76%。深圳、温州则(zé)库存环比上涨，深圳涨(zhǎng)幅(fú)最大(dà)，为2.41%。

图(tú)：2010年以来7个代表城市库存(cún)水平

图(tú)片

商办

▍上海推出临港新片区支(zhī)持措施

8月27日，上海市发展改革委副主任陈彦峰在上(shàng)海市政府(fǔ)新闻发布会上介绍，临港新片区自2019年(nián)8月20日揭牌成立至今，始终坚持高水平对外开放的目(mù)标定位，始终坚持(chí)首(shǒu)创性改革和引领性开放，形成了一大批标志性的制度创(chuàng)新成果。今年的市级(jí)支持(chí)政策文件包中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成含5个方(fāng)面16项政策(cè)措施：一是更好集聚利用全球高(gāo)端和新型要素资源。主要包括全面提升(shēng)数(shù)据产业国际竞争力、激发金融创新动能活力、加大海内外人才集(jí)聚力度、围绕(rào)人才需求(qiú)优化住房政策等(děng)4项政策措施；二是构建全链条全过程科技创新体系。主要包括汇聚优质科技创新资源、促进(jìn)科技成果转化孵(fū)化、增强科技金融服务支(zhī)撑等3项政策(cè)措施，支持(chí)临港新片(piàn)区加强原创性、颠覆性科(kē)技创新不断(duàn)优化资源布局，积极探索与其功能定位相适应的科技体制改(gǎi)革路径；三是(shì)布局具(jù)有(yǒu)国(guó)际市场竞争(zhēng)力的(de)重点产业。主要包括打造世界级前(qián)沿产(chǎn)业(yè)集群(qún)、加快智能网联装备创新应(yīng)用、推动(dòng)专业服务业集聚(jù)发(fā)展等3项政策措施，支持临港新片区通(tōng)过龙头企业(yè)和重(zhòng)大项(xiàng)目招引，加(jiā)快培(péi)育形成良好产业生态，不(bù)断壮大实体经(jīng)济能级；四是拓展高(gāo)水平对外开放的承载空间。主要包括(kuò)培育洋山特(tè)殊综合保税区发展新优势、完(wán)善现代化新城功能配(pèi)套等2项政策措施，支持临(lín)港(gǎng)新(xīn)片区更好统筹推进开放软环境提升(shēng)和硬设施建设，成为上(shàng)海发挥国内国际双循环战(zhàn)略(lüè)链接功能的重要枢纽；五是完善保障机制(zhì)。主要(yào)包括加强财力保障、优化营(yíng)商环境、强化法治支撑、健(jiàn)全工作机制等4项政策措(cuò)施。

▍福州启(qǐ)动万科科技园闲置土地调查

8月26日，福州高新技术(shù)产业开发区自然资源和规划局对市民反映的闽侯县高新区(qū)明德路万科科技(jì)园(yuán)（万汇云(yún)谷）项目11年未(wèi)动工的问题进行了回应(yīng)。福州高新技(jì)术产业(yè)开发区自然资源(yuán)和规划局表示，已对负(fù)责该项目(mù)的闽侯(hóu)县万科汇开发有限公司下达(dá)《闲(xián)置土地调查通知书》，目前正开展闲置土地(dì)调查(chá)工作。据了解，该项目自2012年拿地以来，曾于(yú)2022年上半年短暂开工，但数月(yuè)后(hòu)便停工，目前工地大门(mén)紧锁(suǒ)，地块上长满青草，部分区域被周(zhōu)边居民开发成菜地。与此同时，与该项目紧邻的国贸建(jiàn)发(fā)保利悦(yuè)湖项目，自2023年5月30日摘(zhāi)地以来，一年多时间多栋高层住(zhù)宅已接近封顶，两者形成鲜明对比。高(gāo)新万科中心项目(mù)由(yóu)万科通过公开挂牌于2013年1月6日获得(dé)，总(zǒng)面积320.41亩(mǔ)，其中A-1地块150.49亩规划为三期SOHO办公(gōng)，总建筑面积46万平米，计划打造孵化基地、两岸清华园、大(dà)学生创业(yè)基地等。2022年1月(yuè)5日，项目取得市级权(quán)限内企业境内投资项目(mù)备案，备(bèi)案号(hào)为闽发改备[2022]A140001。同年3月22日，福州万科(kē)公众号(hào)发布文章，宣布高新万科中心正式曝光，计划打(dǎ)造科(kē)创生态总部(bù)基地，面向全球招商。项目采用“政、校、企、研，协(xié)同共建(jiàn)”的产城开(kāi)发模式，与省(shěng)教育厅(tīng)共建“两岸清华园”项目，打造创孵平(píng)台，吸引(yǐn)优秀创业人(rén)才(cái)和项目(mù)成果落地。

▍中外运长航挂牌子公司(sī)股权

8月(yuè)30日，北京产(chǎn)权交易所披露，中外运房地产开发(fā)有限公司100%股权挂牌转让，交易(yì)信息正处于预披露(lù)阶段，信息预披露时间(jiān)2024年8月30日至2024年9月27日。转让(ràng)标(biāo)的企业中外运房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司为国有控股企业，成立于1993年6月29日(rì)，注册资本2000万元。经营项目为房(fáng)地产开发经营；房屋租赁；室内(nèi)外装饰、装修；建筑材料、装饰材料的销售；信息咨询服(fú)务；设备租赁(lìn)。截(jié)止至(zhì)2024年6月30日的财务报表显示(shì)，标的企业资产(chǎn)总计751.47万元，负债总计190万元，所有者权益(yì)561.47万元。中国外运(yùn)长航集团有限公司100%持股拥有(yǒu)中外运房地产开发有(yǒu)限公司。本次产权转让已经过中国外运长航集团有限公司批准，并将导致(zhì)标的企业的实际控制权发生转移。

▍信达联合拟接(jiē)盘上海静徕坊

据市场(chǎng)消息，大宁地标静徕坊将被信(xìn)达联合体拟10亿元收购。据悉，静徕坊地处静(jìng)安区发展成熟的大宁商圈，毗(pí)邻两座地铁站，步行即(jí)达。同时，项目紧邻南北高架，周边(biān)还有多条公(gōng)交路线经停此处，可轻松抵达(dá)城市(shì)中(zhōng)的其他(tā)休闲及(jí)商务场所，出行便捷。项目总建筑面积共(gòng)有37547㎡，可分割成224本(běn)小产证。目前，项(xiàng)目(mù)产权方在银行贷款6.88亿元，项目出租率在70%左右(yòu)，平均(jūn)租赁价格5-8元/天/平方米，月租金(jīn)均价在195元/平方米。随着(zhe)城市的发(fā)展，静(jìng)徕坊曾四度易手。18年前，开放商崇邦国(guó)际将静徕坊出售给花旗集团旗下(xià)的地产基金；2009年，花(huā)旗将(jiāng)该项目(mù)出售给了中银国际旗下(xià)的地产基(jī)金；2017年，远洋资本又(yòu)收购该项物业(yè)；2019年(nián)底，境外地产基金组(zǔ)成的财(cái)团，从远洋手中接过该项物业。2019年收购之后，静徕坊(fāng)在2021年进行了改造装修。此次，市(shì)场传言，继(jì)6月以11.3亿元收购静安寺板块的三和大厦之(zhī)后，信达联合体又将目光瞄(miáo)向了静安(ān)大宁，计划以近10亿价格收购大宁地标静徕坊四栋办公(gōng)楼。此次收购若是完成，已经是该资(zī)产的第五次交易。

土地(dì)

▍总体情况：整体(tǐ)供(gōng)求同(tóng)比走低，成交方面(miàn)量跌(diē)价涨

8月，监测城市总(zǒng)体供求同比下降，宅地推出量(liàng)同比(bǐ)降逾四成，整体成交方(fāng)面(miàn)量价双降(jiàng)，一线(xiàn)城(chéng)市成交量降逾五成。出让(ràng)金总(zǒng)额同比降逾五成，南京(jīng)揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金(jīn)总额榜单11席。

表：2024年8月全国300城市土地市(shì)场情况

▍各线(xiàn)城市：一线城市(shì)成出让金走低，二线(xiàn)城市均价下降

一线城市出让金总额同比降逾三成，成(chéng)交均价同比上(shàng)扬，成交量降逾五成；二线城市供应同(tóng)比降逾一(yī)成，成交(jiāo)量降逾二(èr)成，出让金总(zǒng)额(é)降近六成；三四线城市供应量同比(bǐ)走低，成交均价下降近(jìn)二(èr)成，出让金总额降幅近五成。

表：2024年(nián)8月不同城市土地市场情况

▍出让金：出让金总额(é)同比下滑(huá)，南(nán)京收金(jīn)近139亿居首

榜单(dān)总额同比降近六成，长三角城市(shì)占据榜单11席。一线城市收金占(zhàn)比不足三成，南(nán)京(jīng)收金近139亿领(lǐng)跑榜单。

2024年8月出让金(jīn)TOP20（市本级数据）

▍宅地总价TOP10：榜单总额同比下降(jiàng)，上海徐(xú)汇区(qū)宅地居首

榜单总(zǒng)额同(tóng)比下滑，入榜门(mén)槛降至16.4亿(yì)，上海一城占据榜单三席，其中徐(xú)汇区宅地以48亿成交(jiāo)价居首(shǒu)。

▍宅地单(dān)价(jià)TOP10：榜(bǎng)单均价同(tóng)比上扬，上海徐汇区宅(zhái)地领衔(xián)

榜单均价同比(bǐ)增逾一成，入榜门槛降至22975元/㎡，一线城市占榜单四席(xí)，上海徐汇区宅地居单价榜首(shǒu)位。

指标(biāo)说明：文(wén)中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面(miàn)积(jī)”

数(shù)据时间：截至2024年8月30日

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指(zhǐ)土地(dì)数据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单(dān)为300城市市本级数据，其他(tā)数据为300城市全市数(shù)据

企业(yè)

房企非银(yín)融资类型以中期票据(jù)、公司债为主，部分(fēn)企业通过超短期(qī)融资券等方式获取资金。房企拿地(dì)城市集中(zhōng)在南京、杭州、镇江(jiāng)、福州等城市。其(qí)中，绿城(chéng)18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗(zōng)宅地，溢价率25.21%。

▍投融资：华发(fā)股份发行(xíng)11.4亿中期(qī)票据，利率2.8%；绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗(zōng)宅地，溢价率25.21%

房企非银融资类型以中期(qī)票据、公司债为(wèi)主，部分(fēn)企业通过超短期融资券(quàn)等方式获取资金。其中，8月26日，上海金茂投资管理(lǐ)集团有限(xiàn)公(gōng)司成功发行了2024年度第二(èr)期中期(qī)票据。此次债券发行(xíng)的起息日定于8月26日，期限为3年，计划与实际发行总额均为(wèi)20亿人民币。同日(rì)，北(běi)京金隅集团股份有限公司发布2024年度第一期超短期融资券发(fā)行情况(kuàng)公告。金隅集团本次发(fā)行的超短期融资券，债券名称(chēng)为“北京金隅集团股份有限公司2024年度第一期超短期融资券”，债券代码为(wèi)012482541。该债券计划与实际发行总额均为20亿元，于2024年8月23日起息，期限为210日(rì)，兑付日定于(yú)2025年3月21日。8月27日，珠海华发(fā)实业股(gǔ)份有限公司发布公告，宣布(bù)其2024年度(dù)第三期中期票据发行情况。华发股份此次发行的(de)中期(qī)票据名称为“24华发实业MTN003”，债券代码为102483773，计划发行总额达到11.40亿元(yuán)，发行(xíng)利率(lǜ)2.8%，起息日定(dìng)于2024年08月26日，期限为3+2年(nián)，即投资者可选择在第三年结束时赎回，或持有至第五年到期，兑付日为2029年08月26日。

上(shàng)周，房(fáng)企(qǐ)拿地城市(shì)主要集中在南(nán)京(jīng)、杭州、镇江、福州等地。8月29日，杭州出让4宗(zōng)住宅用地。其中，三(sān)塘单元XC0501-R21-16地块起(qǐ)始总价约(yuē)15.07亿元，建设(shè)用地面积27972㎡，规划建筑面积50350㎡，经过27轮竞(jìng)价，由杭州(zhōu)浙释城市发展有限公司（绿城）以总价约18.87亿摘得，楼面价37485元(yuán)/㎡，溢价率25.21%；康桥单元GS120201-03地块挂牌起始价(jià)为11.78亿(yì)元，建设用(yòng)地面积36826㎡，规划建(jiàn)筑面(miàn)积69969㎡，经过27轮(lún)竞价，最(zuì)终由(yóu)杭州滨航房(fáng)地产开发有限公司(滨江)以总价约16.08亿摘得，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%；上塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为10.85亿元，建设用地面积27168㎡，规划建筑面积32602㎡，容积率(lǜ)仅1.2，经过28轮竞价，最终由浙江润和房产集团有(yǒu)限公司（招商(shāng)蛇口）以总价约13.55亿摘得，楼面价41577元/㎡，溢价(jià)率24.87%。同日，北京市门头沟(gōu)区出让编号为(wèi)京土储挂(门)[2024]029号的地块，该地块建设用地面积46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至挂牌时间结束仅一家房企报价，最终由电建地产以底价16.36亿摘得，楼(lóu)面价19135元/㎡。8月30日，南京(jīng)市成交18宗涉宅地块。其中，编号为NO.2024G18的地块位于栖(qī)霞区(qū)燕子矶(jī)街道兴智中心西(xī)片区恒发路以北、兴学路以东，建设用地面(miàn)积44686㎡，规(guī)划建筑面积(jī)98307㎡，由南京经东置业有限公司以底价10.9亿元(yuán)摘得，楼面价(jià)11088元/㎡。

▍其他重大事项

华夏幸福与香河(hé)县携手打造国内领先的低空经济产业集群

8月(yuè)28日，华夏幸福与(yǔ)香河(hé)县招商促进中(zhōng)心签署(shǔ)了一项(xiàng)协议，旨在(zài)共同推(tuī)动(dòng)低空经济产业的发(fā)展。根据双方(fāng)签订(dìng)的协议，华夏幸(xìng)福(fú中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成)将利用其在(zài)产业发展(zhǎn)领域(yù)的专长(zhǎng)，整合国内外资源，协(xié)助香河县打造领先的低空经济产业集群。此外，双方计划引入(rù)跨领域的应用场景资源，以促进场景创新应(yīng)用的发(fā)展。合作还包括共同建立低空(kōng)经济(中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成jì)科研平台和(hé)产学研联(lián)盟，以推动产(chǎn)业的进一步(bù)升(shēng)级。双方还将合作开发低空经济产业园区，提供高质量的招(zhāo)商项目资源，并积(jī)极吸引投资者到香河县进(jìn)行投资和建厂。

政(zhèng)策(cè)

住建(jiàn)部强调统筹推进住(zhù)房城乡建设领域各项改革(gé)，加快构建房地产发展(zhǎn)新(xīn)模式

成都、长沙落地按区认定首套(tào)房，深圳(zhèn)、长沙发布国企收购商品住(zhù)房(fáng)用作保障性住房公告房

8月政策形势总结

8月，住建部回应住房保障、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等热点问题，强调统筹推进住房(fáng)城乡建设领域各项改革，加快构建房地(dì)产(chǎn)发(fā)展新模式，深(shēn)入实施(shī)城市更新行(xíng)动(dòng)，进一步推动建筑业转型(xíng)升级，系统开展(zhǎn)好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性(xìng)、智慧(huì)城市(shì)。同时披露保障性住房建设进展，截至6月底全国(guó)已建设筹集保障(zhàng)性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%。金融监管总局披(pī)露(lù)城市房地产融资协(xié)调机制进展，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金(jīn)额近(jìn)1.4万亿元。央行在第二季度中国货币政策执行报告强调(diào)下阶(jiē)段加大保障性住房建设和供给，满足工(gōng)薪群体刚性住房(fáng)需求，支持城(chéng)乡居民多样化改善住房需求，加大(dà)住房租赁金融支(zhī)持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模(mó)式。

8月，各地(dì)持续落(luò)实政策。海南省定安县放松限购。成都(dōu)、长沙等地：落地按区认定首(shǒu)套房。广州、杭州萧山区、成都支持提取公积金支付首付款，多地从提(tí)高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首(shǒu)付等方面满足(zú)购房(fáng)者合理住房需求。杭州萧山区(qū)、长春、唐山等(děng)地：发放购房补贴。新(xīn)疆、无锡梁溪区、厦门等地支持“以旧换新”。深(shēn)圳、长沙、兰州等地：鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房。

表(biǎo)：7月地(dì)方政府楼市调控重点政策一览