WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海

专题：2024（第(dì)四届(jiè)）中国楼宇经(jīng)济北京论坛(tán)

　　9月13日，由世界贸易网点联(lián)盟、中国产业发展促进 会楼宇经济和总(zǒng)部经(jīng)济分会、集(jí)群(qún)智库共(gòng)同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼
宇经济专(zhuān)家 大咖、典(diǎn)型城区和(hé)知(zhī)名企业代(dài)表齐(qí)聚北(běi)京，聚焦“失衡与(yǔ)重(zhòng)构”主题，共话城(chéng)市城 区转型发展新逻辑(jí)和楼(lóu)宇经济创(chuàng)新发展新模式。

　　WeWork中国大WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海(dà)中
华区副总(zǒng)裁(cái)全斌参加(jiā)“场景城市，从(cóng)空间到场(chǎng)景的跃升与蝶变”主题对话(huà)，以下为发言实录：

　　三位嘉(jiā)宾讲了很多都是基于目前(qián)的现状，从城市更新的进展来看，无论(lùn)是增量，在新的地方做开发建设，存量做升级改造，近两年存量做(zuò)的比较多，因为我们过了快(kuài)速城镇化的(de)阶段，做更加精耕细作的(de)过程。

　　WeWork参与到很多北京的城市更新(xīn)项目中，北京坊的中心广(guǎng)场是WeWork的项目，有(yǒu)一个150年的金店，我们做了改造，整个北(běi)区我(wǒ)WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海们是入驻的第一个企业，到现在一到北区可以看 到WeWork很
大的(de)LOGO，比如在北京的(de)隆福寺(sì)也是(shì)一个城市更新的改造(zào)，当年一场大 火把隆福寺烧了，现在重新做(zuò)了整个的城市更新。在中心广场有6层独栋小楼 ，曾经是隆福大厦商场(chǎng)的(de)库房，在城(chéng)市更新改(gǎi)造的时候，业主不知道该怎么办(bàn)，拆的话成(chéng)本太高，改也不适合(hé)零售场景，我们现在改成(chéng)了(le)WeWork。我们在望京小街，万科的改(gǎi)造项目也有WeWork。

　　你场景(jǐng)在做更新改造(zào)之后(hòu)，这是第一步，让它变的更好看，更漂亮。

　　第(dì)二个问题，装(zhuāng)修改造之后要运营了，运营要解决到客的问题(tí)，希望吸引更(gèng)多人来，同时吸引更多人来消费，除了有到店的流量，还 希望(wàng)产生转化
购物。今天我们看到宏观数据，今年和去年比，虽然客流上升了，但是客单(dān)价急剧的下降(jiàng)，无论是零售还是各种(zhǒng)销售场景。在传统的商圈改造之后，做的是游客的(de)生意，他要看这是做固定客(kè)群的生意，工作日还是(shì)做周末游客(kè)的生意(yì)，总是(shì)很难测算(suàn)。

　　当我(wǒ)们进入综合体和企业改造(zào)的城(chéng)市更新项目中，我们会(huì)带(dài)来固定的客源，这些人(rén)一日三餐甚至两(liǎng)餐在园区(qū)内产生，帮他做测(cè)算(suàn)和生意的时候有很大的帮助。第二，在WeWork空间里入(rù)驻的(de)一般是500强企业(yè)，另一半是快(kuài)速发(fā)展(zhǎn)的创业公司和中(zhōng)小企业，一(yī)部分(fēn)是70后为主(zhǔ)的企业创始人高管，还有80后、90后、00后新一(yī)代年(nián)轻 人，我们在这个场(chǎng)景中不光打造了办公，我们(men)通过办公助力(lì)周边生态(tài)和业态的发(fā)展。

　　我们在很多地方，越来越多的，无论是政府还是业主，都愿意跟WeWork合作，我们跟光大安石在(zài)北京上海有两个项目合作，我们在各地都有这样的事情。

　　今天无论是消费、日常办公还是主力的人员(yuán)客群，我们要(yào)洞 察了 解大家(jiā)的需求。

　　第二(èr)，更(gèng)主要的是体(tǐ)验，我们今天(tiān)只是在一个地方做(zuò)了改(gǎi)造升级，刚开始前12个月甚至18个月感觉
很新鲜，很有趣很好玩，当你(nǐ)熟悉(xī)之后，背后的体验运营更(gèng)关键。我(wǒ)们做办公场景，一周七(qī)天 ，周一到周五，在北京至少一个小时甚至更多时间在出行，剩下时间是休息和家庭，大多数围(wéi)绕办公场景做他的工作。

　　今天在这个场景(jǐng)中聚集(jí)的(de)企(qǐ)业，首(shǒu)先我们是ToB的生意，为他提供了办公空间，我们更了解入驻的企业，围绕办公空间满足他的需求，跟办公相关的(de)，所以我们是ToB的业务，同时在里面入驻的企业(yè)客(kè)人是ToBToC的，入(rù)驻的这些(xiē)企业，不光(guāng)满足他办公的(de)需求，我们跟周(zhōu)边商户园区的联动，政府的搭建，可以实现三方和多方的盈利，WeWork中国作为(wèi)一(yī)个办(bàn)公空间的提(tí)供商，我们也是投(tóu)资北(běi)京(jīng)全球合作(zuò)伙伴，我们(men)帮助北京市政府招商(shāng)引资，去年在东城区在(zài)海外设的第一个(gè)联络站是在香港，在铜(tóng)锣湾，从香港引入到北京。第二，今天的中国企业出(chū)海势头越来(lái)越猛，有这(zhè)种联络站可(kě)以把中国企业出海。

　　在城市更新和变化(huà)过程中，随着场景的丰富有很(hěn)多能挖掘和期待的东西，这是我们看到 的一些(xiē)机会，欢迎(yíng)大家有时间路过走(zǒu)过WeWork的时候上来喝杯咖啡，打卡一下我们的(de)网红空间社区。

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责任编辑：王翔

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